Brilliant99 wrote:
是誇張了點, 而且....(恕刪)
您這麼說就是質疑前一陣子的新聞造假囉?
媒體及平面新聞強力放送的事實就是北市北縣比桃園萎縮的嚴重
您如今有了新的論調
那就請您開釋大家，為大家指點迷津囉
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我覺得: 有, 但不是降下來讓你買喔, 是不再漲那麼凶猛而已, 也有可能停滯, 買氣回流台北市或新北市
香港實施印花稅後, 六個月內整體房價上升10%, 來自內地手骨粗的買家, 不管印花稅, 購買力超越香港本地人, 造成前一到二個月時成交量縮小, 但二個月後, 成交量回覆正常, 然...房價也上去了, 原因我有發文說了:
1. 香港在印花稅實施前未出脫的投資客, 會等二年再賣, 二年後, 運氣好, 經濟及時勢都OK, 那就把印花稅成本跟利息成本加一加, 掛高價賣
2. 現行以屋換屋者, 不會出售了, 除非缺現金或需要急用, 不然, 自住換屋者也不會笨笨用市價賣出, 會把印花稅加上現行市價掛出
3. 香港跟台灣不同, 寸土寸金, 所以香港買氣居高不下, 完全不受印花稅影嚮, 被扣到印花稅的人, 據香港財金週刊指出, 是 0%, 但台灣呢, 除了特定地點寸土寸金之外, 其他地區也是寸土寸金???
另, 現在股市是明顯被不明原因壓抑, 不然...日本都漲回去了, 香港跟韓國也漲回去了, 為什麼台灣沒漲回9000點之上, 年底要大選了, 現在股市一直漲, 每個月漲三百點, 到年底還有九個月, 9 X 300 = 2700點, 9000點+2700點不就11700點了, 這可不得了
所以, 股市緩漲應是可以預期的, 若股市會上萬點(假設前提), 那麼經濟會爛?房價會下跌嗎? ECFA簽了是做什麼用的? 是為經濟? 亦或為"聯認"?
民進黨蘇大哥喊的政見是, 讓年青人敢結婚生子買房...就是指出現行執政者的缺失
你若是持政者, 你不會先消毒嗎? 難道等這個議題發酵, 然後影響明年的大選???
所以, 為了讓老百姓信服, 做做樣子打打房弄弄奢侈稅來交待, 那麼對手的這個口號就破功了
另外, 投資客或投機客, 只是房價上漲因素之一, 那些人, 是mark up 10~30%利潤就出脫了
沒有那個資金行情, 天時地利人和, 是炒不起來的
利率及通膨及美國寬鬆貨幣政策也是影響因子, 奢侈稅只是緩漲, 不是凍漲也不是打房
電視上的名嘴新聞媒體, 背後老闆是誰, 放放假消息大家眼睛要睜亮點
那些名嘴們, 評論專家等, 都是...被關切才說打房有效, 房價已腰斬, 其實都是耍花槍而己
以上愚見, 謹供參考
另外...再說一下我的投資方法論, 我假設會上萬點, 若我不會操作股票(其實我會)
那來做指數期貨如何?
日本大地震時, 我全力買進台指期貨, 但不是買一個月到期的期貨, 我買, 3/6/9個月到期的期貨!!
原因如上所述, 前提假設若對了, 那海撈一票, 若錯了, 要願賭服輸!!
Brilliant99
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ascari57 wrote:
房價本該修回原有的價...房價本該修回原有的價格..
為什麼建商投資客是選民..其他多數人就不是選民!?
(恕刪)
若是你好不容易去年咬牙買了一間房自住, 現在有人就說要把
房價打掉3成, 請問你作何感受?
若房價真被打掉三成, 你也有幸買到喜歡的房屋, 才剛入住,
張學者又說我認為應該要再掉兩成才合理, 到時你該說什麼?
還是你要說反正自住沒差,你的房子再打對折也無所謂?
未買房的是選民, 難道這兩年買房的就不是選民?
院長都說了他不要房價的大伏起落,所以要回到3,5年前的原有價?
基本上政府也不希望它發生!至少不希望在一年內就發生
所以大家要知道奢侈稅的目的, 是要趕走投機客, 讓房持穩或健康的上升
不是要把它打掛.
但也不必以為上路後就會大漲, 因為還是那句話, 政府要房價持穩.
所以奢侈稅若無效, 更重的拳就會出來, 直到打到平為止,所以聰明
的投資客也暫時是不會再進來了
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