打房對桃園非熱門地區的影響大嗎??

想請教各位先進

桃園近年漲比較兇的地方大致上在南坎、藝文特區、上龜山、中壢前站、內壢、八德市區

但如果想買住家在南桃園如中壢龍岡、大溪、龍潭、楊梅、平鎮非新成屋會增加多大的議價空間呢??

謝謝

住南崁的小弟 淺見~~

目前林口成交價達20幾 南崁14-17 目前市場都在觀望 投資客早就被銀行通知 政府打房政策 早就出脫 倒楣還是想買房的人 購屋門檻更高 ~~~
手中物件早就出脫?
南崁房價再高不過目前如此吧! 看看591 樂屋網就知道 在這種情勢之下,投機客抱滿手的物件,就看他們養房能養多久了,不急不急!
桃園上漲較凶不只南崁,連大有/龍安/中山路一帶平民住宅 有的開價甚至達到4年前行情2倍,這一大片成千上萬待售裝潢屋,誰能接手? 個個投機客想再以高成數貸款同時手握數戶數十戶控制哄抬區域房價,這種事情已成過去.
我不認為未來半年一年甚至更久,自住購屋門檻會比現在高.尤其是南崁!
我是覺得只要南崁的新成屋價格在12~14萬這個區間,就該出手了...因為土地成本和建材原物料逐年上漲,不太可能再有那種1坪9~11萬的行情了,在奢侈稅之後我上591有看到之前我去看過的幾間房子,開價比我半年前去看時還高了很多,其中有一間還把開價從798萬調高到915萬...他開798萬元時我就覺得不值那個價,連談都不想談了,結果沒賣掉(或是又賣給下一個投資客了...)現在還調高100多萬元,看來打房根本沒有什麼成效,只是讓賣方有理由又將價格墊高了

yeng131 wrote:
我是覺得只要南崁的新...(恕刪)


798 * (1+15%) = 917 這家房仲真他○好樣的
3樓的板大 小弟了解的投資客分幾種 專門標法拍和預售屋在給10家仲介賣 另一種是房仲和代書自己手上有物件 自己當投資客 其中跟銀行有交情的投資客 早就出脫 只剩個體投資客套牢 ~~補不到大魚剩小魚遭殃~~
感謝scyao的分享

就我金融界親人的消息,在桃園尤其是自住還不會有貸款成數下修的問題,所以壓力應該還是會落在賣方
scyao wrote:
3樓的板大 小...(恕刪)


無論是哪種投機客是賺或賠,都不是我關心焦點,我等平凡上班族經過多年努力只想以 合理的價格 來買個一般平凡小窩,眼前待售屋潮中幾乎絕大多數是投資客物件,例如4年前一戶屋齡10幾年 價格2百多萬房子,現在經過稍加整理開價400多甚至到500多萬,漲幅是2倍,你買的下手嗎? 知道的越多越買不下去! 當房仲跟你講這種價格時,我實在不知道要怎麼殺價? 我頭皮發麻! 可以跟他說打對折嗎? 我覺得這才是較正常合理價格.但我不喜與人起衝突,所以也只能客氣地說再看看! 然後繼續租屋!
不過我也沒天真到完全靠政府打房來買屋,或許哪天看到真正喜歡的房子價格又不會太離譜,就給他買下去也不一定!



azx9568kx888 wrote:
無論是哪種投機客是賺...(恕刪)

小弟是認為,該砍就要砍,不砍怎麼知道對方的底在哪邊
買賣房屋本來就要議價囉,要是不談永遠都只能看著開價在想像了!
就我待銀行了解
現在貸款成數下修已是必然趨勢
另一方面銀行鑑價也自動調低了
所以要買方所自備的款項相對要墊高了
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