房屋總價開798萬，有辦法殺到700萬以下嗎?

137分

31樓

個人積分：137分

文章編號：36774262

我買房時那時候也是開798萬(房仲上看到的),很巧,是去年5月的事,奢侈稅上路前2個月,我自己找到建商,直接跟建商買的,放了好幾年沒人住,一開始電視說要開七折,所以我第一次跟她開價開560萬,老闆笑一笑然後要我們回去想一想,他說等想清楚了再來談,後來我買到的價錢大約是700萬,大概是10萬/坪,比市場上便宜一些些而已,後來我有去問過鄰居跟他一開始建好賣的價錢差不多,不過呢各區域狀況不同,我狀況僅共參考

小皇上

1分

32樓

小皇上

個人積分：1分

文章編號：36774327

綜觀各網友都"殺" 聲隆隆~ 殺當然要殺，但房子是不是你真的很喜歡才是重點。否則殺再低，日後仍會後悔。
1. 只要有一點兒不喜歡，再低都別下手。因為人性大抵相同，日後你要換房，你的下任買家也可能會有一樣的感覺與心態。
2. 去各仲介網站參考附近成交行情。(但以50號為區間，就看你可否判斷是否同社區?)
3. 打8哲，不過是大約；說不準的。每個房子狀況、屋主不盡相同。若是經由仲介，通常屋主是開要拿的底價，之後讓仲介去加上服務費及談判空間。
4. 還有就是去找警衛，直接與屋主談...通常屋主會給你他要的底價。(再加上一點讓你殺個意思意思)

jassboy

25分

33樓

jassboy

個人積分：25分

文章編號：36774347

基本上先從7哲開始砍...其實屋主的開價都沒那麼高，都是仲介胡亂加價且都有反正我開高讓你殺，高於屋主底價都算多的，仲介費也可以拿點。像我就遇過我鄰居賣房(中和)，我問屋主賣多少?他說鄰居底價550！一開始房仲開650，過半年開700，再過半年開798，最後真的有對年青夫妻以750成交^^!
仲介就是抓準剛成家急買房的心態！

msiwilliam

13分

34樓

msiwilliam

個人積分：13分

文章編號：36774417

babyisa10159018 wrote:
再來最重要的一點就是
因為之前有看大家提到的
就是殺價要直接開8折價
這間房子我如果殺到700萬以下的話
會不會被房仲打槍?
(但其實男友叫我殺到650萬試看看，只是我沒膽，哈....)

錢是自己的,怕殺太低不好意思,那就只好買比人貴一點囉...

是我的話,550萬開始出價,對方不理你,就走人等他來電.....

但現在客人很少,相信他會再打給妳請妳慢慢加的.

122chang

1分

35樓

122chang

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文章編號：36774419

陳小豹大大的回答真是中肯，

我以後買房可以參考，

謝謝您

小皇上

1分

36樓

小皇上

個人積分：1分

文章編號：36774644

不知一片殺聲隆隆的意見中，有多少人試賣過房子?...也試著站在賣家的心態吧!
1. 房價年年被仲介往上拉抬，有可能是因為附近的房價再攀生所引發的效應。
2. 若同社區的成交價已站上700W (假設)，要此屋主低太多(under 680W)是有些困難，除非急於脫手!
3. 說來說去，還是要多查，目前成交行情。最近一筆的價格與屋況，再與這一戶做corss check...往下殺價的空間有多少，心中大概也有一個底；若是屋況差不多、或更好，能持平也要感到高興了。

whp5241

8分

37樓

whp5241

個人積分：8分

文章編號：36774678

babyisa10159018 wrote:
前陣子因為工作的事太...(恕刪)

看你怎麼談吧…主要還是看屋主，房仲也要賺的，總不可能房主賠房仲賺吧…

li41652

18分

38樓

li41652

個人積分：18分

文章編號：36774742

babyisa10159018 wrote:
前陣子因為工作的事太...(恕刪)

殺到 650W ? 太少了吧..
仲介開 798, 的確屋主可能販賣價為 650
但為什麼屋主要賣 650 ? 這代表650W ,屋主一定有賺,若者是650W是它滿意的價格

但天底下有那麼好的事？　
想賣650就 650,除非遇到盤子..否則屋主理想價賣650,但最後成交誤差幾十萬,
一般屋主多半都還是可接受

so 開 798W　,如果是我,會從 7折開始談, 560W 左右下斡旋,再慢慢10W,10W往上加

記住,不要不好意思, 既然是上班族,那幾十萬可能是你好幾個月的薪水,有什麼不好意思的?
難不成你願意你這些辛苦錢,就那麼容易讓投資客,仲介　這樣輕鬆拿走嗎?

謝謝指教

cafsc1906

133分

39樓

cafsc1906

個人積分：133分

文章編號：36774745

650 太高了

最少要7折 560 開始

現在是買方市場注意

dynalin

286分

40樓

dynalin

個人積分：286分

文章編號：36774749

應該可以到650萬上下吧，我家前年在桃園賣房子(藝文特區)，我們跟仲介說，我們要實拿620萬，仲介要我們開價780萬，你說呢？後來我們就在591直接620就賣了！所以，還是可以殺價的啦！

房屋總價開798萬，有辦法殺到700萬以下嗎?

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