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算一算租房可能還比買房划算，以南崁來說，有能力租18000(不含管理費)以上的房子，應是公司戶或台北客，租的起的大部份就直接買了，除非是頂級客戶，租中悅30000以上也是有的，那是另當別論，2年前有過南崁國小附近歩行5分鐘內的房子(約50坪)，出租15000不含管理費，來問的沒有幾個，索性賣了，現在的價格少說超過800以上，立場對換下，我一定用租的，誰知道15年後的房價仍是如此。
我的在地鄰居們，小孩長大了，想買附近的房子，買不起，就往外圍買，越買越遠，連菓林和山腳也漲的不像話，同事去看台茂旁的新建案，都來不及下手，就從12萬/坪喊到27萬/坪，也是嘆氣連連，還說剩沒幾間，據說已快賣光了，但是晚上看過去都是暗的，台北投資客應居多，我的同事年收入幾乎多我1倍，現仍住在快20年的大樓裡，小孩快大學畢業了，生活可過的輕鬆寫意。
我在菓林還有一間幾年前買的新透天，這幾年漲幅驚人，是有賺錢，但我不希望如此，因為未來我的小孩買不起，他也無法達到我現在的收入，所以桃園房價遲早要跌的，只有一些重點區域未來有空間，南崁幾乎是被台北客拱起來的，隨著台北捷運的通行，選擇越來越多，會沒有影響嗎？
最後，我不是投資客，我是傳統觀念台灣人，多餘的錢買房出租而已，賺賺微薄租金，要炒房請到台北，桃園很多是藍領階級，根本買不起高價屋，也租不起高價屋，看看COSTCO，本地人很少會去的，只會去家樂福，他們感覺太貴了。
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伽斯特 wrote:
試問你都懂得把多餘的...(恕刪)
很抱歉，應將投資客改成投機客才對，使用大量的低利貸款取得大量房屋，在短時間內高價售出獲取暴利，這就是炒房，不是像我這一般長期投資客做得到的，至少我的房子擁有3年以上，且是為家人而買，不住後改出租，在能力範圍內相對低點買進，待認為高點穫利後賣出，這是投資。
其實我還蠻認同張金鶚的部份說法，就是對未來房價悲觀，並不代表不能投資，相對低點買進有何不對，且未來台灣人口逐建減少，貧富拉大，台北動輒數千萬的房子，誰要接手，5000萬的房子就算出租，一般人也租不起，所以他長期看跌是正確的，不過崩盤說就誇大了，但自己要想清楚的是，也許一輩子只買一間房子，20年後價值會有多少，所以我文中說買不如租就是這個道理。
當然桃園也有許多平價中古屋，太郊區的不要說，您們知道它也漲很多了，300萬很平價吧，但3年前可能只有180萬左右，桃園的中平特區中山國小附近，30坪中古電梯大樓，應該是3~5年前吧，約200萬左右，現在要350萬。
政府的低利房貸，看似對一般百姓是良策，似乎很容易買房，卻提供大量養份給投機客炒作，以南崁來說，漲幅近乎2倍，大家想想，500萬5%房貸和1000萬2.5%房貸那一種可怕，，5%看似很高，只要努力，應不會繳到20年，但2.5%還未買，就多500了，說實在的，買的起1000萬以上房子的人，多個200萬仍買得起，只買得起500萬以下的人，少100萬就很可觀了。
Geek Chen wrote:
上週末晚上有空騎腳踏...(恕刪)
這位大哥說得沒錯，如果現在真要在桃園投資，中正北路是未來之星，南崁與藝文特區已炒過頭了，現在買已是相對高點了，空間較小，不如中正北路價格雖高，但只要政策下來，空間仍很大，山腳、坑口與菓林也是如此，但須時間等待。
