wax1201 wrote:
代銷說法所剩戶數不多，小坪數完售，大坪數多剩低樓層，跟1戶中高樓層...(恕刪)
這案子的確是賣的不差...
有沒有九成我不曉得...
不過我非常確定至少有賣掉八成多...
單價應該跟明日苑8不會差距太多...
主軸都是訴求A19捷運車站300米內較強勢地段兼具舒適自住的方向
所以在青埔一片低迷當中,還能保有一定的水準
這個案子後棟小坪數(不含雨遮約34.34P)跟力璞棧後棟(38.54P)狀況一樣
都會面臨中庭跟後方基地棟距過小是否採光會不好的issue...
個人認為太睿泰極比較有稀有性的應該是A2棟的6F~12F這區間,非這區間就沒意義了
理由如下
1.邊間採光好
2.正面兒15公園(城堡幼稚園):棟距比其他棟硬是多了至少100米的綠帶視野
以上這兩點讓A2棟具備有明日苑8面馬路所有棟別都沒有的特色
同樣是面馬路,比較不優的應該是B2棟
理由如下
1.該棟下方為車道進出口
2.中低樓看出去會被竹逸/領袖等中古屋擋住視野,看了會不舒服
不過不論如何...以A19的發展來看
面馬路的棟別一定要配雙車位,不然以後自住會很慘,置產也會面臨賣不太掉...
目前案場應該可挑的戶數也不多...
真正的自住客買方也不是笨蛋...
所以面馬路的中樓層(6F)~中高樓(12F)幾乎都被買走
最後剩下的當然就剩下不優的低樓跟頂樓...
另外討論單價也沒意義,因為印象中面馬路就有1.88P左右的雨遮
計價與否就會讓單價有快要一坪兩萬的認知誤差了...
建議還是回歸到看總價跟看室內空間與陽台total大小跟公設豐富度會比較妥
另外剛看一下仲介的物件....
投資客在轉賣的樓層是4樓,又配單車位,相對就無法彰顯此案自住的舒適跟價值..
