[問題]這樣的換屋計畫會不會太樂觀？

49分

31樓

個人積分：49分

文章編號：44593376

我不知道你後面還有發一篇文章
我是以首篇文章回答
不過我看了之後沒想到比第一篇的文章更扯

你以為繳房貸很好玩嗎~~~
懂不懂利息的重要阿借錢不用還利息嗎?
而且樓主的負債比過高
假如你先貸舊屋新屋的貸款成數就不高而且會不會過還是一個問題
別理想化了你以為想借多少就可以借多少阿
銀行又不是笨蛋

chen2427

38分

32樓

chen2427

個人積分：38分

文章編號：44593665

版主:
您現住房屋增貸650萬(成功核貸)後.拿其中400萬當頭款買新房1600萬(須貸款1200萬).
但是您新房屋的1200萬貸款銀行應該是貸不下來的.因為650萬(舊屋)+1200萬(新屋)=1850萬.
銀行會依您年薪70萬平均月薪6萬的條件評估還款能力的.參考參考.

chen

au Lait

0分

33樓

au Lait

個人積分：0分

文章編號：44593703

提醒您～
銀行最會的就是雨天收傘...

利率算 2％我只能說太樂觀了...沒有後援會很辛苦～

may5488

161分

34樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：44593770

版主您只有問增貸可行.那房貸餒.你額度用了650萬.你想另一間房貸會讓你再貸那麼多錢嗎????我是很懷疑.收入負債有一個比例之前貸款時銀行有說.每一萬元薪資大概只能貸150萬.所以版主最多大概只能貸800萬(所以的負債包含信用卡.增貸.房貸.車貸等等)所以請版主問一下銀行.

還有您說每三年預估10%增加薪資.版主您確定會加薪嗎?萬一都沒加薪餒!萬一您被裁員了餒!房貸怎麼應付?還有萬一家裡的人突然哪一個嚴重生病.嚴重到請看護.有辦法應付嗎?看護費很貴哦.之前家人生病有請護.外勞加看護用品一個月可以三.四萬.還不加跑醫院的費用.家人的保險都保好了嗎?萬一家庭支柱突然倒了太太怎麼付這筆錢餒!不要留負債給太太哦!太太很無辜.我是站在女生的立場想.
還有您的因應措施為何???可否說來聽聽.該不會又要跟銀行借錢了吧.

yeng131

281分

35樓

yeng131

個人積分：281分

文章編號：44593848

別人可以用這種方法增貸成功並換屋可能要有幾個條件配合,
1.可能舊房子是太太的名字,而太太也有在工作,有清償能力,所以舊房子可順利增貸,且增貸金額不多,可用修繕貸款名義承作
2.新房子買的名字是用先生的名字,在先生名下沒有其他的貸款,可以順利貸到足額
3.新房子的貸款總額以家庭總收入來估算是合理的,銀行願意接這筆生意

就像樓上大大所說的,在辦貸款前銀行會去調閱借款人所有借款紀錄,
連信用貸款的額度都會影響到房貸的成數,
所以借錢不是你想借多少,銀行就會借你多少,借錢也是要還錢的啊!

flymomo1122

0分

樓主

flymomo1122

個人積分：0分

文章編號：44594021

大大誤會啦

貸款的成數和利率等等的我會想辦法去弄

我主要是想問問這樣的安排還有什麼問題是我漏想的嗎？

增貸會影響新屋成數的問題我知道了，除了這些還有什麼問題是我需要擔心的嗎？

還款計畫這樣還要考慮什麼地方嗎？

經濟和調薪幅度這都是有把握的。不會有差錯的，有差錯還是有辦法可以還款(補救計畫）

如果重大變故還是有緊急金來應變的，只是目前沒有想要動用緊急金。
只是在於小換大的情況來操作，想說這樣來操作是否可以免自備款來計畫啦。