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簡易平面示意圖 : 下圖"XX"是梯廳的位置
-- 致 -- 善 -- 路 -- -- -- -- -- --
-- -- -- -- -- -- -- -- -- --
-- 38 28 28 38 -- -- -- -- -- --
-- 38 28 XX 38 -- -- -- -- --
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-- -- -- -- -- -- -- 38 XX 28 38 --
-- -- -- -- -- -- -- 38 28 28 38 --
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-- 高 -- 鐵 -- 南 -- 路 -- -- -- --
a. 28P :
兩房的格局,客餐廳在中軸,房間在兩側,中軸上餐廳與廚房的位置靠窗,客廳與餐廳共享採光,一進大門
會先看到的客廳,客廳旁有個衛浴貼近大門邊並沒有開窗(這應該是普遍2XP兩房的限制,紐約線上的30P
邊間2房是例外,還有那種凸字型樓層平面規劃的,也有機會衛浴都可開窗),這唯一的衛浴是雙開門,可以
從客廳進出,也可以從主臥進出,主臥的窗戶是貼著牆面開窗,另一個房間的開窗靠的是景觀陽台的採光,
陽台的門就在廚房旁邊進出,至於次臥這個房間有無落地窗型可以進出陽台,平面圖有點模糊看不太出來
,如果有的話也會加分,另外由於28P的物件位置都在建物的中間,為了外觀設計,28P是用電的設計不會
有瓦斯明管設計到陽台,這樣中軸是客餐廳,兩側是房間的格局的重點是放在客餐廳及兩個房間都有採光,
但是缺點就是這樣客廳與房間就會是比較長條狀的格局,面寬並不寬,客廳的電視要買小台一點,不然會
太近QQ~宏普光年世界館的2XP是客餐廳在一側,兩個房間在另一側,盡量把客廳與房間的格局面寬大一
點,但是就會有一間暗房的設計,禾林RichOne的28P也類似是中軸是客餐廳兩側是房間的設計,但是不
同的是禾林把採光條件以及格局條件給最佳化了,景觀陽台位置是在客廳這的落地窗型設計,看來每個
建案的設計師著墨的格局設計重點不盡相同,就看客倌們自己的需求了.
b. 38P:
3房的格局,坪數稍大一點又位在角間的好處就是明廳明房的設計格局,主臥衛浴的浴缸旁有個L型窗型採光
設計,這個位置就是在建物的側邊採光,其他主臥+次臥+客廳就是正面的面寬採光,陽台開在建物的側邊位置
,另一個次臥的採光也是靠這個陽台,另一個衛浴就在大門邊就沒有開窗了,3房的格局算是中規中矩,兩面採
光設計,此案3房的陽台開在側邊,所以會有瓦斯管線的設計貼著側邊不影響外觀的情況下連到工作陽台,宏
普光年-世界館的3X角間設計原理也是類似,所以也是有瓦斯管線設計,禾林RichOne則是清一色全案都用
電,無瓦斯管線設計,每個建案的3房設計由於基地條件與樓層平面規劃也不盡相同,所以會出現的設計重點
也不同.
大家在看格局圖時,還是老話一句,要把自己的需求考慮清楚後,再把全案的規劃以及地理位置的條件與
優缺點一併仔細比較過後,再把自己可以負擔的總價範圍套進去,大概就會知道你跟這個建案的八字合不
合了,買房還是勉強不來低,以上,供大家參考嚕~
p.s. 順帶一提,上述寶徠花園的樓層平面圖,小弟標註紅色的38坪,業主聽說會改設計讓側邊也開窗,因
為這兩棟的視野與部份採光會分別被其他棟別擋住,造成這兩棟的條件變差,至於這兩棟38P的格局是否會有
更新,大概開賣時就會知道了,小弟將來看過後再來評論嚕~
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..和新店一樣
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