edenchan29 wrote:
未來是未來現在就是鄉下
我台北朋友來桃園都說是鄉下
當然鄉下說的是都市格局與交通建設
在台北人眼中全台灣只有台北是都市
其他都是鄉下
這已從小聽到大
很有趣的是鄉下來了很多都市人
買房買地
一邊住又一邊抱怨
鄉下格局~交通都不如都市
心理os怎麼不回都市就好了
鄉下幾千萬的房子究竟是誰在住?
那些住鄉下的都市人自己又買了幾間?
那些在鄉下的當政者
不也曾在都市讀書打混過
甚至在都市也有房有地
怎麼回到鄉下當官卻搞不出個名堂來?
這到底是誰的問題?
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joeycyc wrote:
破功破很大? 你在...(恕刪)
報告J大, 以下是我的推論邏輯
1. 正藝文特區豪宅已經有很多是成屋, 實價登錄早就出現了, 指標豪宅中悅世界中心目前也只能上四字頭, 而且有好一陣子沒出現了, 我不認為麗寶的成交價能超越中悅, 更不要說你預測的50~60
2. 參考以下報導, 建商自己說每坪上看5字頭, 依常識判斷, 上看5字頭就是還沒到5字頭, 所以你預測的50~60, 三個月後還要加三萬, 不算破功破很大嗎?
報告完畢
好房News記者蔡佩蓉／台北報導 堪稱市值、財力勝過不少上市建商的麗寶機構，近年不僅擴大事業體積極整合建設、旅遊事業與休閒行銷，甚至創立麗寶文化藝術基金會，提升整體集團效益。麗寶今年推案仍上看300億元，但受到選舉干擾，多集中在上半年，不過麗寶機構高層指出，受到明年容積獎勵限制政策上路及市場不確定因素多，新興重劃區恐怕狀況最多。 麗寶機構副總經理何昭宏指出，今年雖為選舉年，但仍將積極推案。（好房News記者陳韋帆攝影） 麗寶機構副總經理何昭宏指出，今年不少建商都搶搭329推案，上半年較為明朗，但下半年受到選舉影響，不確定因素較多，但集團動態仍是北中南都有購地與推案計劃，整體推案包括去年12月潛銷的「麗寶雙璽」總銷金額50億元，今年329則要推出總銷50億元「新莊副都心預售案」，台中先推出2期總銷40億元案，桃園八德「大藝術家」總銷100億元，並先推1、2期，桃園中正藝文特區大坪數產品「芙蓉匯」總銷60億元。 今年產品力成為銷售關鍵，他表示，因應市場需求新莊副都心案規劃中小坪數預售案，而其他仍是採邊建邊售或新成屋案。不過，桃園「芙蓉匯」規劃90~120坪，每坪上看5字頭，似乎已經屬財政部擬課徵售屋所得實質課徵化，雙北市以外地區5000萬元以上豪宅的範圍內，對此何昭宏表示，此類大坪數產品很明顯不是銷售給投資客，而是鎖定置產型自住客。 對於目前房地產市況，何昭宏認為，不同產品、地段與品牌都會影響銷售與價格，但銷售狀況的確稍趨鈍化，他舉新莊捷運丹鳳站旁「麗寶雙璽」為例，去年12月開放預約，到了1月正式銷售，僅4成成功轉訂，明顯不如先前轉訂率高。 至於整體房市動態，何昭宏表示，明年7月容積獎勵上限政策實施前勢必會爆「搶掛照潮」，尤其以目前仍在等待配地的重劃區，一旦發還土地各家建商會快速搶掛照，這些區域雖然仍可在取得建照後展延慢慢推案，但是否會一夕爆量推出造成多殺多情勢，仍有待觀察。 他也提醒，許多新興重劃區恐怕狀況會比較多，例如「八德擴大都市計劃區」推案量大，加桃園縣政府將推出合宜住宅，先前多以投資客進場居多，未來需要有自住客進場，房價才有支撐。不過何昭宏說，今年麗寶推案採分散風險模式，以集團推案角度來說，仍是相當樂觀。
原文網址: 房市不明朗 麗寶：新興重劃區最危險 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11395156306.html
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在經國特區和中路計畫區有配地的地主....
如果接下來的兩年豪宅市場可以站穩4字頭
或許現在中悅的市場已經飽和（蓋太多 沒那麼多有錢人）
但如果這些配地的地主....把土地賣掉 錢是算億的進來
會不會花個5千萬 買一間來舒服一下？？我相信有可能的！！
其他的錢當然繼續布局土地！！
桃園這幾年的開發 投資房子真的算很小咖的....
真的賺的多賺的狠的 是投資土地的地主..那不是房子這樣1年10％～20％的
所以沒有什麼不可能......
豪宅市場不鳴則矣 一鳴可能會嚇死我們！！
靜觀其變吧！！
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