mikewu wrote:
嗯, 連這種前不著村...(恕刪)
屎味講的話有實現過嗎? 他之前點名不會蓋的廣豐商城也將於明年一月十三日舉行開工典禮了.
聽他講打7折打5折,真的嗎? 賺賺通告費而己吧.
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larry88168 wrote:
台灣房屋除了台北市其...(恕刪)
台灣的資金就是一直沒有好的出口
銀行放貸在房貸這一塊很敢放款，鼓勵你多借
即使主管機關限制放款成數
還是下有對策: 銀行鑑價灌水 & 兩套合約(不曉得實價後還能不能玩假合約)
貸8成5以上的還是很多...
現在又推30年, 40年貸款
這樣讓原本沒能力的人或是只能買小窄的有能力買房/買大房(affordability)
但這是好事嗎? 絕對不是
1來，這樣增加需求(想買的人變多)，但供給沒有大增(中南部養蚊子很多，但是真正人口集中的雙北，並沒有多少推案，新推案也集中在新北蚊子區)，這樣一來就又推升房價。
英國最近幾年推40年房貸，就把房價又炒起一波(30%)，被罵死了。
2來，銀行放款風險增加，試想一個借款回收期間長達30~40年，都一個世代了，未來會怎樣很難說。出事，銀行會很多壞帳，又是全民買單。有點資產的人士可以脫產遠走國外，一般小老百姓可沒這福氣，會跟日本上個世代一樣，都退休了貸款還沒還完。
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台灣房產已經不是單純需求供給問題，若要歸咎需求供給的話前幾年就會跌下來了，買房不一定要自住，河南王不是一次買三戶帝寶花10幾億，他會住嗎???應該還是很多時間住大陸吧!
重點是游資氾濫，爛頭寸太多，投資管道有限，台灣股市量少的可憐，人民幣存款才開放多久就爆到1500多億人民幣，加上台灣政府是亞洲各國裡打房打得最輕的，錢不往房子跑要往哪跑阿。
國內創業/投資環境不良，官員爺們心態濃厚，想要大量投資又常卡在政府效率及民粹主義，因遺贈稅減免回流或鮭魚返鄉的資金當然只能買房再買房，其實有錢人不是笨蛋，房地產會跌嗎?或許小跌一點或停滯吧，但離崩盤應該還很遠吧!!至少好地段是回不去了，我想重點是政府的作為，才是最重要的，要不賺的錢都貢獻給房貸，都給銀行建商投資客賺，財富集中少數人手中，要炒哪一個就炒哪一個，怎會促進消費怎會搞好經濟，然後一直惡性循環，M型化越來越明顯。
