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回各位大大的問題
小弟只是自己有些看法而已
小弟目前是住自強南路的舊公寓四樓(四十幾坪不用公設不用管理費)
我跟我老婆兩人住而已,其他家人住新莊
你們說的那些建案~~宏案,詠恒,及龍詠(前兩者我沒去看過,第三者我去看過還有我同是住那裡)
之前我也有請房仲帶看千喜成交價530(但要付八成自備款,誰買房子一次要拿八成)
陸光房價都漲了,我有兩個學長住哪裡?
龍詠同事買一千多萬含車位(同事轉述好像還有一戶地主保留戶要賣,目前那裡住房率3成投之客居多)之前有喜歡那裡?
不知道樓主買了沒(之前還有看一個建案現在好像還有要賣叫八佰伴在龜山中興路尾巴,五樓雙拼電梯的一樓是車庫上面只有四成住戶很棒)
個人認為青菜羅波自己喜歡就好~~~~有多少錢做多少事?
所以我只能住五樓舊公寓~~~哈哈
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annywitch wrote:
你好，我想請問一下有...(恕刪)
如果該案的環境是你能接受的(優缺點請往前找找)，至於價格就見仁見智了！
如果為了等降價，最後買不到你中意的樓層或座向，你願意嗎﹖所以與其想等降價，不如增加你手中可以選擇的標的，這個談不下來就不必執著，換下一個標的去談！這樣就不會受制於個案！
喜歡，你就大膽跟公司砍價，公司自己要評估能不能讓，現在明顯的是買方占上風，公司不願讓就要承擔買方放棄的風險！
砍不下來，你就讓公司知道你有備案，你就去和你心目中的的第二順位標的談，公司自然會緊張！對你而言沒差，你有幾個備案在手上，就不怕了！
但是你若真的對此個案情有獨鐘，那就算砍不下來，也是摸摸鼻子買吧！我說過，你會願意出高價買它，它的價值一定高於它的價格，好惡是很主觀的！你也不會有買貴的感覺，因為它就是有吸引你的特點，你才會鐘情於它，不是嗎﹖一旦買了就好好規劃裝潢及好好享受它，價格就不要再去想了！
以上和您分享！預祝找到理想的"家"！加油哦！
kisc38340 wrote:
回各位大大的問題小弟...(恕刪)
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(1)地目:兩案地點差不多，但地目一個是商業一個是住宅，銀行鑑價時詠恆會有優勢
(2)品質:有網友提到詠恆是寶X體系的，所以不考慮....其實宏蕎建設"聽說"也是該體系的員工自己出來成立的。如果消息是正確的，那品質會不會比較好就見仁見智囉，畢竟認識的工班還是都同一群阿 XD
(3)關於兩案件的投資客多不多這部份，個人是持保留態度...到現在也沒看到幾戶拿出來賣，不像鴻築在中壢的建案"鴻築吾江"或是淡水的一堆建案...基本上龜山不會是投資客鎖定的區域，因為新建案不多沒有群聚效應，大部分的買家還是自住為主。
這邊順便分享業內朋友跟我提過的心得，就是投資客不會鎖定小坪數的案子去操作。原因很簡單，因為利潤空間有限。就算該建案真的讓它漲個3~5萬好了，對小坪數的案件來說，價差了不起在一百萬左右，這種利潤空間投資客根本沒有興趣。一個地區要漲3~5萬可能需要幾年的時間(台北除外XD)，故通常他們會鎖定三房以上的大坪數案件去操作自己的資金部位。
以上，希望對大家有幫助。
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