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與十年到十五年前相比可是少掉很多人, 不信的話
到每個工業區看看有多少閒置的廠房出現.
工業區的好處是可以養有很多藍領的人口, 但自從部分
產業外移後留在桃園的公司多以研發為主. 對於就業人口
的增加是沒有幫助的, 或許對於消費有較大的幫助罷了
但實際效果也是還好而已, 看看現在的新竹園區與過去
就知道差很多了.
南崁國中國小擁擠是因為政府規劃嚴重失當, 小小的一塊區域
蓋一大堆房子然後再來說國小國中不夠,這樣的問題全台灣到處
都有. 甚至誇張到隔一條鐵軌或是一條河, 一邊學校擠不進去
另一邊找不到學生, 這會是新增人口太多嗎?
二,三十年前的萬華老松國小號稱全世界最大的小學,最高有11000個學生
現在只有七百人, 這是發生甚麼問題呢? 看看今天的南崁難道不會發生一樣
的問題嗎? 更正確的說法是全台灣都發生一樣的問題就是老學校因為周邊
的老房子的年輕人不住在那, 所以小孩子當然就不讀哪裡, 所以老學校就一間
一間凋零, 如同工業區一樣沒有新產業就一間廠房一間廠房閒置. 而新重劃區
又擠了一堆人造成新學校嚴重不足. 這是發展平衡問題不是人口增加過多.
不然現在的萬華應該是全台北房價最高的地方了
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Clarkmio wrote:
南崁國中國小擁擠是因為政府規劃嚴重失當(恕刪)
這個是當時呂秀蓮前副總統的錯,好好地把我的母校南崁國小的校址併入
一牆之隔的南崁國中成立南崁完全中學,當時地方人士均全部反彈,無耐當時的縣長大人是
呂前副總統,一意弧行......
還把南崁國小遷至鳥地方...小不拉几的...百年南崁國小可以說是...滅了
附近的農地及林地,都被中悅集團不斷的收購,蓋成豪宅獲利...
南崁交流道附近的土地,78年~79年先由長榮集團炒作,蓋起長榮大樓...
過南崁河也是仲介所稱之下南崁,一片良田,都市更新開發,83年及84年徵收工程收益費,
要開發下南崁,當時地主一片躂伐,反對闢建馬路,陳情抗爭不斷
而下南崁首先由聯邦集團開發,後來居民愈來愈多,現在卻稱說是政府規劃失當...馬路不夠寬
有時曆史的演進及政治協商及利益,不是蓋棺就能論定的,因為時代演變太快了! 要預測是
很困難的,真的~21世紀唯一不變的就是<變>
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mychenr wrote:
想請問一下台北沒有地了房價又高，那住不起台北又想離台北太遠的人，要住那裡?桃園淨移入人口都是第一名又是為什麼?
我也算從台北移入桃園的人口，因為我喜歡類似鄉村式的美式生活~
如果願意放棄台北便利的大眾運輸系統，是個平時出門習慣開車，能忍受夜間和假日除了登山類戶外活動外，沒什麼其它活動娛樂；也能適應常為了買點小東西、參個展、找客戶都常需跑台北的人，桃園真是個不錯的選擇~
但若期待淨移入人口，能成為支撐性買盤，來繼續撐高桃園地區房價~無疑是痴人夢話!
首先，桃園淨移入人口根本是逐年遞減的，而且遞減量還不低!
只是和各縣市比較，移入人口衰退速度沒那麼快。
其次，房價根本和人口淨移入移出，沒半點干係!
不信?
台北市自2000年開始至今，人口淨移出超過9萬，
而房價卻漲了3倍耶!
而桃園情況呢？
2010年之前淨移入人口是年年都超過1萬，甚至04和06年還破2萬~
但2010年之前桃園的普遍房價卻是非常低的(相較雙北，至少真的是22K有可能買的了)。
但這3~4年人口移入已然放緩，房價卻才攀升。
只能說高房價可能會使促人口移出，而人口移入能不能刺激房價，
目前看來市無直接關聯~(!國內人口遷移資料)
而我呆在桃園這幾年，觀察下來市區空屋率仍然是非常高(重劃區就不看了，一大堆晚上整個都黑的)；
這3年來會跑到桃園來買房的，有很高的比例是台北下來的投資客，本身根本不住桃園的。
也對桃園縣政府升格等議題抱太大期待，以前我老家就在桃園，老實說過去十多年來桃園這地方除了多幾間賣場外，其他公共建設、生活機能、便利性等，並完全無太大差異!
就連炒的火熱的捷運，也沒把就業、就學動線串聯起來，未來能不能像台北、新北一樣有人潮，很難說~
另外，桃園縣很大，整個桃園地區平地面積比台北+新北都還要大許多，
幾乎可以說是地廣人稀。
但10多年來人口淨移入總量只和擁擠的新北差不多，
以移入人口的區域密度來算，相較之下，台中市和新竹市的比例還比桃園高！
這種條件下，整個桃園未來還有沒有辦法漲，還有多大漲幅~
一樣數據各自表述~大家自己判斷
斯圖亞特 wrote:
本主題串的前兩篇文章...(恕刪)
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maxkingella wrote:
我也算從台北移入桃園...(恕刪)
你拿台北舉了一個例子就說人口移入和房價沒有關係，未免也太牽強了。
一個開發中的新城市，只要人口移入是全台第一名就可以了。
你還有要去看是不是遞減或是高原期已過，不會太多此一舉嗎？
第一名就是第一名，就算考59分也是第一名。
今天新聞請看看。
好房News 發表於 2014-10-23 小 中 大 列印
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人口移入買氣攀升 桃園房市今年「人財兩得」
相關關鍵字 地方 人口移入 輕移民 實價登錄 房價 成交額
好房網News記者曾威智／整理報導
受雙北高房價影響，不少人開始所謂的「輕移民」，內政部曾統計今（2014）年7月底為止桃園的「淨遷入人口數」達2843人，高居全國第1；觀察今年前8個月的實價登錄資料，在成交額統計排行榜內，過去前4名都由雙北地區包辦，今年桃園卻擠下雙北、逆勢竄升成為第1名，堪稱全台房市成交最多金的縣市。
桃園房市今年表現亮眼，除了「淨遷入人口數」高居第1外，今年前8個月的實價總額也擠下雙北，成為成交買氣最熱絡的縣市。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
桃園葛理法W豪宅屬於桃園比較早期的豪宅建案。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
根據內政部7月統計全國6都的遷入人口－遷出人口數，也就是「淨遷入人口數」中，桃園縣當時有2843人，高居全國第一，新北則以－4766人的成績，在6都內敬陪末座。除了人口紅利表現亮眼外，今年前8個月的實價登錄資料中，桃園也以421億的總成交金額、4576成交件數高居全國第一，成為成交買氣最熱絡的縣市。
房仲業者曾敬德在《聯合報》分析，去年全年桃園的實價登錄總成交金額僅排名第5名，前4名都由台北、新北行政區拿下，今年桃園卻一口氣從第5名躍升到第1名，除了區域房市買氣穩定之外，雙北今年房市交易降溫也是主要原因，顯示今年房市受外在訊息干擾和影響，房市交易熱區正重新洗牌。
全國不動產企研室主任張瀞勻認為，雙北的高房價讓不少居民「出走」，在考量交通和購屋成本後，桃園儼然成為跨縣移民的新選擇，近來又有升格和航空城等話題，也導致了人口移入和地價指數雙雙上揚的情況，預料桃園房市未來仍有成長動力。
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mychenr wrote:
你拿台北舉了一個例子就說人口移入和房價沒有關係，未免也太牽強了。
一個開發中的新城市，只要人口移入是全台第一名就可以了。
你還有要去看是不是遞減或是高原期已過，不會太多此一舉嗎？
第一名就是第一名，就算考59分也是第一名。
今天新聞請看看。
我還舉了桃園，2010年前就有更大量的人口移入，卻仍沒什麼漲；
如果您還要，我還可以舉全台灣最悲情的彰化，
從2000年至今每年都是負成長~累計移出人口也超過8萬！
但彰化這2~3年沒漲嗎?
照樣漲阿！
另外基隆也是，市區新案價格不斷開高，
人口移出卻也是負數阿！
就說08年後這波多頭是資金行情了，和人口根本沒絕對關聯。
另外第一名是每隔幾年就會換一次的，
2013年第一名是桃園縣
2012、2011年是台北市
2010年之前台北縣蟬連了好幾年
p.s.
如果硬要說人口淨移入能提高拉高房價，我認為只有在地夠小的地方講才有意義！
例如金門市區這種小地方，這4年來人口淨移入年年都破5000!
地方小，住宅完全供不應求，房價自然水長船高！
至於放大到"整個桃園縣"，一年淨移入增加個6~7千，以現在建商推案隨便都幾百戶的規模，
10個建案就收工了~
根本就像拿石頭打水瓢，卻期待掀起大波浪一樣~
mychenr wrote:
好房News 發表於 2014-10-23 小 中 大 列印
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人口移入買氣攀升 桃園房市今年「人財兩得」
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