oist wrote:
只是好地段的餘屋其實不多，剩下的大半是低樓層與稍差的面向。地段稍偏的樓層選擇比多了，端看你怎麼取捨...(恕刪)
oist一看就知道下了很多的功夫,
通常看了很多很多的案場之後,才有辦法講出這樣的內容
目前青埔特區的現況就是,
地段較差或較偏的,當初幾乎賣不動,
或者賣得很辛苦,所以一路降價在賣,
降價之後,碰到這一年來買盤大多成為自住盤之後,
也開始有慢慢在順銷
其實這樣也是有好處
讓一些預算比較不足的首購族或一般年輕購屋族,
只要願意取捨一下地段,也能入住青埔特區內
但是反過來說,
一些比較稀有且較優質的地段,
比較OK的棟別跟樓層,
其實本身高高的價位還是陸續都成交賣掉了,
變成最後剩下的餘屋大多都是較差的棟別,或者有些風水的棟別
樓層也大多剩下例如那種2樓露台戶,4樓,頂樓,13樓...之類
當然建商或廣告公司為了希望快點達成完銷
針對這些較差的棟別樓層,就會有較便宜的價格,甚至以"廣告戶"的名義來做促銷
其實這也是相當實際的市場狀況...
當某個物件的價位賣不好的時候,自然就會降價,降價到賣掉為止
當某個物件的價位能賣掉的時候,那就賣掉了,既然賣掉就沒有所謂的降價或下跌問題
(這一年來這時機入手的買方,若買的地段跟樓層都不錯,要他賠錢賣也較難,因為也許不用賠錢賣又會有下一個買方接手
而且這時機會入場的買方,反而都很穩定,不外乎都是要自住或長期置產)
結論就是還是回歸到取捨
如果希望入手能夠便宜,那就要找比較偏或者比較差的地段
例如離高鐵或者捷運比較遠的案子
這樣的案子本身因為稀有性比較不足,供應量又大
所以單價都會相對低廉很多
同樣的價格下,可以用距離來換取較大的室內空間
以上的自住的取捨角度
如果妄想要投資的角度的話
那可就得思考,要賣的時候也會面臨這些一樣的問題...
如果堅持要好一點的地段但是不在乎棟別樓層跟風水的話
那也許不妨也可以找離高鐵或捷運近一點的案子,
當然這種狀況下,可能就要取捨較差一點的樓層,或者有些風水瑕疵或較差一點的棟別
如果要地段好又要景觀戶中高樓又要好的棟別,又要價格便宜,那可能蠻困難的
因為好地段AND好棟別AND好樓層,整個青埔左看右看total就那幾個單位
雖然景氣差,但是只要想要挑優質物件又能接受較高單價的買方數量大於那幾個優質物件的數量的話
那就真的銷掉了...
所以...最後還是回歸於市場機制
