有永久租用這種東西嗎?
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IEOP wrote:
美居上景的推案之中有介紹到，其中一塊區域為土地產權歸水利會所有，而美居建設已向其完成"永久租用程序"
基本上老頭子對於建商這類說法都採取保留的態度！
不過從另外一個角度來看，圖上所標示的水利地，建商並沒有拿來蓋房子，建物規畫時並未納入建築物規劃內，只是做為造景的一部分，也沒有擋住車道出入口，因此老頭子推斷，將來某一天水利會要回收這塊地，應該不會影響住戶基本住的權益，這塊畸零地面積可能不足20坪，若想要蓋建物，依照現在的法規，連退縮的都可能不夠了，何況拿來蓋房子，不好用的一塊地，將來就算還給水利會，應該也無關痛癢，應該就是基地周圍的整體造景受到影響，但不影響基本生活。
不過信者恆信，不信者恆不信，老頭子建議，下手買房當下，心裡不要有疙瘩，如果有疙瘩，乾脆換一個建案，天涯何處無芳草。
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提到華府DC他真的反應好大，反應大到像57台的S-WAY名嘴，好像很排富
1目前楊梅建商品牌度最高口啤最好的就屬宜誠，或許有人不認為DC是豪宅，在我比較了一些楊梅的房子後
我知道比不上台北的帝寶，但只有DC我是我屬意的，算是我個人心目中楊梅的豪宅
2.對面的水泥廠存在己久是事實，但近年幾乎沒有什麼在作業了，我爸朋友是內部員工，所以對附近空氣品質影響不大
跟以前早就不一樣了，如果只要空氣品質好，那大家都搬去住復興鄉嗎?
現在哪裡有生活機能完整，交通建設便利，空氣品質良好的嗎?請老頭子推薦?
中壢SOGO/桃園藝文特區/南崁特區/台北仁愛路這些地方空氣品質難道好嗎?
3.有沒有錢跟要不要搭火車是二回事，我去台北我不想開車也不想去花很多時間找車位，所以搭火車這樣會很奇怪嗎?
認同樓上說的:國中生/高中生/大學生都開車上下學?? 老頭子只要提到有錢人/豪宅都語調都特別異常。
為什麼住豪宅或大坪數的人好像只會去全聯買菜?
附近的人都是去傳統早市買啊.有時候是缺一二樣東西，且市場休息了為了方便才去全聯的。
(豪宅的人都吃金喝鑽嗎??很奇怪的邏輯。老頭子只要提到有錢人/豪宅都語調都特別異常。)+1+1+1
謝謝老頭子建議跟擔心我口袋不夠深，我想消費者心態都想愈便宜愈好，我當然是希望可以再便宜啊
所以還在評估比較中，買不買的起我自己心裡有數.
扶正一下，佔用美居版太多了，還是希望大家都找到心目中適合的房子，
其實看了很多案子了，美居真的也很不錯，我個人在楊梅評分的第二名
但我擔心美居戶數太少以後管理經費不太足夠請三班24H保全跟公共設備維護
chienyu1 wrote:
單價開的頗高，已經...(恕刪)
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前面的路就是個有點長的斜坡，國小及公園確實很近很近，但交通及吃飯好像就真的很冷清。
價錢每坪超過20萬以上，DC也差不多20萬，如果只能2選一，口袋深的選DC，口袋淺的不要買了。
埔心建案那麼多，且未來還有空地要蓋及發展，錢多才選那邊。
四維二路/埔心公園/益展附近等等的空地那麼多，何苦找那麼遠的地方，市場的轉移是非常慢的。
真的看完基地後再看價錢，只能說有錢的盡快買。
如果一樓店面有頂好和全聯的話，那麼前面的交通也好不了多少，
且住在這樣的價錢帶，基本上也要雙薪，且有機會要雙車位。
最後心得:只能說薪水太少，房價貴的離譜，假設每坪16萬成交加車位100萬，就要近900萬。
一般雙薪家庭年收入150萬好了，一年存90萬也要10年才還清。真辛苦。
所以合理價位每坪15萬可能比較好一點。
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先說說美居上景好了，
優點：
1. 這個案子位於楊梅三民北路與三元街口，居家來說還戀安靜！
但買去買菜購物跟生活機能就沒有埔心或四維路或文化路方便~~~
2.戶戶都有採光，我喜歡亮亮的感覺，而且還有當層排氣呢~話說這是我找房的必備條件
3.總戶數有52戶，一層4戶雙電梯，這樣上班不用擠電梯! 爽!
百川文心一層有六戶覺得太多了。
4.廚具用林內的雙口爐、倒T抽油煙機、烘碗機，洗碗機。但是烘碗機不是下崁式的太可惜了，下崁的比容量大拿取也比較方便。楊梅好像只有華府DC是用下崁烘碗機，超棒…
5.衛浴設備，使用TOTO免治馬桶、美國KOHLER洗臉台、水龍頭及蓮蓬頭。
.............等等等等等還有很多，但是我想這些上網問問google大一定會更詳細，在此小弟就不囉嗦了。
再來是我的淺見~~我擔心的有:
1.美居建設在桃園地區只有2個建案，而且全部未交屋完成，也就是說不確定蓋好以後的品質。
2.建商蓋好的房子太少，是否永續經營，萬一買到只蓋幾年就收掉換名字的建商怎麼辦呢?
這也是會面臨的保固問題，當然買房子最好是不要有甚麼問題，若真不幸，後續的保固找不到人怎麼辦啊!
所以有經驗有口碑的建商很重要
3.一個社區地目分成三種太雜了，有”市場用地”?!那不就是說我家樓下可能是菜市場???這樣環境會很髒亂也很吵鬧吧；我想要買菜方便但不想它就在樓下啊
“住宅用地”?!所以有市場又有住宅，就是住商混合喔?不會很雜嗎?；
租賃中的”水利地”?!租的喔，可以租多久啊，被回收怎麼辦阿，租金是我們一起付嗎?會不會很貴阿。萬一政府不租了社區空地不就變小變沒價值了
4.戶數53戶，管理費一定不夠，我以前住的社區78戶就不夠了，為什麼呢?
因為目前代銷說一坪50-60元，試算每月收入:53戶*48坪*50元=127200(才12萬)
假設:24H保全*每班2人就要15萬.清潔白天*2人要7萬.電梯保養+電費+大廳水電+電話網路+花園維護+行政費用+社區大會經費+社區活動...等,每個月最少35萬的管理費才能維持品質，算下來一個月不就要每坪120以上.天啊~~~~~~~我要社區品質.但不能接受這樣的管理費用
很簡單的道理，因為要社區要付的東西基本上是固定的，那分擔的人少了，當然就貴了阿。
5.在格局上，每戶都有狹長走道，浪費虛坪及金錢。我不想花太多的錢買走道且不能做其他用途
6.整個社區在大斜坡，且是走下坡，對風水上不太好吧，走下坡...我想要地勢高點，撇開居高臨下不說，我不想要淹水阿。
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@祥祥@ wrote:
因為工作關係會到楊梅埔心工作，於是上星期去楊梅埔心看了一些建案，讓我比較有印象的是，百川文心硯、華府DC二期-雙橡園、還有美居上景，
這棟美居樓就像網友們說的，前陣子因為地勢比較低，被淹沒在水底，這兩天又重新浮出水面，重見天日。姑且不論楊梅區各案場銷售如何，就在本版的討論人氣來看，雖然不像華府DC的97樓的高人氣，不過相較其他如世紀城或新巴黎藏疆這些案子，可謂比上不足比下有餘啊。
茲就@祥祥@大的見解提出些許回應：
@祥祥@大認為的優點部分：
@祥祥@ wrote:這個案子位於楊梅三民北路與三元街口，居家來說還戀安靜！
答：這可以做兩種解釋，一種看法稱為：鄰近住宅區，寧靜舒適。另一種說法則為：偏僻冷清，蛋白區。就看你怎麼去解讀這個環境。
@祥祥@ wrote:戶戶都有採光，我喜歡亮亮的感覺，而且還有當層排氣呢~話說這是我找房的必備條件。
答：老頭子覺得這應該是基本配備，因為他真的不便宜，如果在楊梅這種地方每坪將近20萬的產品，無法做到各房（臥室及浴廁）都能採光，應該要打屁股列為黑名單了。
@祥祥@ wrote:總戶數有52戶，一層4戶雙電梯，這樣上班不用擠電梯! 爽!百川文心一層有六戶覺得太多了。
答：其實文心硯也有一層雙電梯四戶的棟別啊，人家華府DC一期可是兩梯兩戶喔！
@祥祥@ wrote:廚具用林內的雙口爐、倒T抽油煙機、烘碗機，洗碗機。但是烘碗機不是下崁式的太可惜了，下崁的比容量大拿取也比較方便。楊梅好像只有華府DC是用下崁烘碗機，超棒…
答：美居上景您所指的那個下嵌式烘碗機的位置其實塞了一個Bosch烤箱在那裡，除非建商願意加贈電器櫃，不然四機式廚櫃（油煙機，瓦斯爐，烘碗機，烤箱）這樣擺設是正常的。
@祥祥@大感到擔憂的問題：
@祥祥@ wrote:美居建設在桃園地區只有2個建案，而且全部未交屋完成，也就是說不確定蓋好以後的品質。
答：美居這個建商是從苗栗頭份起家的，若只想聽信網友的道聽塗說或是胡言亂語，可以去苗栗版爬爬文，但是如果要眼見為憑，美居目前已經交屋建案｢美居君品｣，該建案的新成屋在去年5月份已經交屋，可以去看看。
@祥祥@ wrote:建商蓋好的房子太少，是否永續經營，萬一買到只蓋幾年就收掉換名字的建商怎麼辦呢?這也是會面臨的保固問題，當然買房子最好是不要有甚麼問題，若真不幸，後續的保固找不到人怎麼辦啊!所以有經驗有口碑的建商很重要
答：您的擔憂確實很務實，建商風評真的很重要，像是全國推案量最大的建商，一棟蓋了又一棟，照裡應該最能信賴吧，但現實卻並非如此，不是嗎？所老頭子建議，如果您是外地住客，不管美居也好，宜誠也罷，或是百川等，房子多多打聽，貨比三家不吃虧！
@祥祥@ wrote:一個社區地目分成三種太雜了，有”市場用地”?!那不就是說我家樓下可能是菜市場???這樣環境會很髒亂也很吵鬧吧；我想要買菜方便但不想它就在樓下啊“住宅用地”?!所以有市場又有住宅，就是住商混合喔?不會很雜嗎?；租賃中的”水利地”?!租的喔，可以租多久啊，被回收怎麼辦阿，租金是我們一起付嗎?會不會很貴阿。萬一政府不租了社區空地不就變小變沒價值了
答：這個問題分兩部分來回答，第一，這塊地的地目就是市場用地一種，沒什麼市場用地又住宅地與水利地三種地目，只是市場用地目前法規上是允許樓上做為住宅使用（法規：都市計畫公共設施用地多目標使用辦法），至於將來會不會一樓變成傳統的菜市場？天曉得！應該要看一樓屋主（或建商）怎麼去規劃招商。第二，石門農田水利會，非屬政府單位，是私人單位，這個建商在蓋房的時候，不可能將那塊不屬於自己的地算進去，因為這樣建照不會過。建商將他租下來做庭園造景美化而已，不做也會不會怎樣，嚴格說來它就是一塊沒啥作用的臨地而已。
@祥祥@ wrote:戶數53戶，管理費一定不夠，我以前住的社區78戶就不夠了，為什麼呢?
因為目前代銷說一坪50-60元，試算每月收入:53戶*48坪*50元=127200(才12萬)假設:24H保全*每班2人就要15萬.清潔白天*2人要7萬.電梯保養+電費+大廳水電+電話網路+花園維護+行政費用+社區大會經費+社區活動...等,每個月最少35萬的管理費才能維持品質，算下來一個月不就要每坪120以上.天啊~~~~~~~我要社區品質.但不能接受這樣的管理費用
答：管理費的確是一筆長時間需要支出的家庭開銷，不過話又說回來了，這個基地500多坪53戶的社區，說大不大說小不小，人家華府DC的基地2400坪，只有168戶的，面積是美居的將近5倍大，戶數只有3倍，裡面有媽媽教室、健身房、ＫＴＶ、溫水游泳池、SPA…，這麼多公設的都不怕了，美居上景這個小社區到底擔心什麼呢？這個是新建案，管理費一坪在70~80之間屬合理範圍，多年後這兩部電梯年限到了需要更換時才會支出一筆大費用，其餘例行性保養應該還好。
24H保全，每班2人就要15萬?這種小社區，只有一個出入口，每班應該不需要2人吧，輪班是輪3班嗎?這樣一個人每天8小時，月薪5萬，正常應該是3人輪兩班比較正常，硬一點就2人輪2班，以15萬的保全費用看來，這檔保全的差事待遇還不錯呢。清潔白天2人7萬，這種小社區需要2個清潔人員？另外，社區公設的水電費是算在每個月住戶的水電帳單裡，和每個月繳交的管理費應該是分開來計算的。天啊~~~~~，以您支付保全與清潔人員的費用來看，之前若不是住在中悅這種大宅不然就是管委會是貪污貪的很嚴重啊！
@祥祥@ wrote:在格局上，每戶都有狹長走道，浪費虛坪及金錢。我不想花太多的錢買走道且不能做其他用途。
答：格局不喜歡其實就不用考慮了。
但老頭子看過一些些房子的格局，過去也看過類似少走道或無走道的格局的房型，扣除1房或2房格局不說，若是有3房或4房而無走道的話，大多是房間在四週，餐廳包在中間的格局，這種房子要碼就是超大坪數，要碼就是餐廳採光不足，採光不足形成暗房或半暗房，老頭子認為不是一種好的格局，不過就您前面提到您之前的社區管理費支付警衛的人事費的線索來看，請原諒老頭子斗膽猜測您應該是住在那種120~160坪的中悅等級的大豪宅裡面，而不是老頭子所指的那種不好格局的房子。
@祥祥@ wrote:整個社區在大斜坡，且是走下坡，對風水上不太好吧，走下坡...我想要地勢高點，撇開居高臨下不說，我不想要淹水阿。
答：老頭子印象中怎麼路雖然斜的，但基地是平坦的？（事實上路本來就不該是斜的）大概是老頭子眼歪嘴斜吧！三民北路真的下坡段是在台一線到三元宮這一段，美居基地這邊有個下坡是因為那條石門水圳從旁邊的地底下通過，由於排水洩水的需要必須維持圳溝的斜度，因此被水圳通過的三元街和三民北路因而被墊高，結果被人說成這塊基地是在大斜坡上。老頭子小時候經常在這附近玩耍，當年身高比較矮，感覺附近是一望無際的平原，還直接看到高速公路耶，當時這裡沒有三民北路也沒有三元街，水圳也還沒有蓋子，也從來不覺得這裡有個斜坡耶。不過不相信的人可以說老頭子眼歪嘴斜，胡說八道。
結語：就您的文章中看來，這個建案對您而言缺點多過於優點，老頭子比較建議您放棄這個建案，華府二期的雙橡園應該比較適合您，地點既不偏僻，地勢又比較平（事實上，四維路或是站前中興路一帶本身就不是平的），坪數也大，又是資深建商蓋的，又蓋在住宅用地上，所有的疑慮都能迎刃而解，說不定大坪數的華府一期這種才是您的首選呢。
老頭子最後總是要附帶一句，信者恆信，不信者恆不信，不管買與不買，都是自己造的業，老頭子胡言亂語，不負任何責任。
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