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push841592 wrote:青埔的純住宅區大概只有A17周圍比較理想, 其它像A18就不用講, outlet, 電影院, 水族館, IKEA, 還有未來更多更多的, 只能說熱鬧可期, 離"純住宅"只會越來越遠. A19也差不多, 棒球場, 購物商場, 會展中心, 亞洲矽谷, 美術館, 交大陽明全球校區, 住那邊也是熱鬧可期.
純住宅區有好處也有壞(恕刪)
A17是純住宅沒錯, 但是因為限高的緣故, 開發得非常緩慢, 除了限高外, 地塊劃分太小也讓未來的整合開發難度變高, 看看下圖就可知道. 紅字的是建商已經推案的, 或建商持有的地, 可以看到都是完整的地塊, 都沒有整合旁邊的小地塊, 顯然就是整合不易.
這些小地塊就穿插在建案中間, 區域質感就會扣分, 而且入住人口起不來, 生活機能也不用期待了. 下圖是大園高中旁大豐二街的街景圖, 那些沒開發的小地塊就會用鐵絲圍起來, 住這裡走路走到一半就得要彎出去走馬路.
青埔很多區塊都是小地塊超級多, 應該是小地主很多(當初的土地投資客), 這種的未來要整合開發難度都很大, 沒開發的小地塊就是圍籬+荒煙漫草, 要在青埔買房子的人要特別注意這點, 不見得等10年, 20年就會改變, 因為建商不見得有意願去整合那些, 桃園的重劃區還很多, 不必浪費心力去搞那些地主.
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