大家來把桃園中正藝文特區新建案資訊收集一下

joeycyc

7分

411樓

joeycyc

個人積分：7分

文章編號：24548357

joeycyc wrote:
我門這種人在台北不算...(恕刪)

那反問 ascari57 總價1千萬在目前的"桃園中正藝文特區" 能買到甚麼樣的房子呢? 是新成屋還是10-30年的老公寓(買了以後老房子還要花大錢換電線跟水管喔) 是重劃區的新房子還是在早期開發的2線道或小巷子的老公寓呢? 公園綠地呢? 小學中學呢? 總價1千萬在目前的"桃園中正藝文特區" 能買的房子還很多呢甚至800萬也還很多3-5年內的3房物件, 我也許也會在看到此區的好物件時再出手買,就跟買股票買基金買保險一樣是一種理財的規劃, 只是我選擇的是"本著善意" 把目前的購屋趨勢分享給網友, 不是默默的自己看到好的在那投資,自己住自己賺的心態, 還是一句話"本著善意" 我想呢~等這次的辯論告一段落後我還會繼續潛水看文吧, 繼續當個默默掌握趨勢的人, 呵呵呵~~

Inspector

5452分

412樓

Inspector

個人積分：5452分

文章編號：24550551

買房首重地段
中正特區地段價值已形成
我想大家都覺得這邊的住戶水準，市容景觀都相當優質
當然，不是說別的地段的住戶水準較差
只是沒有辦法像中正特區那麼集中，明顯

中正特區住戶是從無到有
所吸引的住戶層級會比較雷同，所以不像老舊市區落差那麼大
很多城市都是如此，老市區感覺就是不如新市區好
當然，也有人覺得老市區好，但這是習慣問題，在地人或許覺得舊市區方便
但對新移民而言，住在老市區旁的新市區
既可享受舊市區的生活機能，又可享受更進步的都市規劃，是最好選擇

桃園幾個發展較好的區域，像中正／大有／海華／南崁
住戶的特質多是年輕的，經濟較好的，這樣的特質一但形成
就會吸引類似特質的人繼續遷入
一但磁吸效應有作用了
有沒有捷運其實差別不大

磁吸效益有助於城市發展
像台中七期可以帶領八期發展
但桃園縣府建設重心並沒有在中正特區
所以中正特區的週圍開發相當緩慢
削弱了桃園市人口注入的力量
若桃園市是省轄市，有資源能早早把中正路尾一帶，文中路尾一帶開發起來
現在應該也大樓林立

coolplus

6分

413樓

coolplus

個人積分：6分

文章編號：24550588

ascari57 wrote:
然後再以目前藝文特區的新房價買房..
我想您一定會很掙扎吧.....(恕刪)

市區的房子大部分是如此。
把北市、北縣的老公寓賣掉，一樣要花更高的價格，才能買到附近相同環境的新建案，到那都一樣。

拜交通的日益方便，台北到桃園這麼近也這麼方便，何必委曲自己居住狹窄雜亂的街道，舊公寓爬樓梯很辛苦，家有長者也要體諒一下，讓身上多留一些資金保有生活品質，住更大、環境不錯的房子，不是更好？

論北台灣，北市、新北市、桃園、新竹這幾個區域房價，桃園相對低很多。

中正區房價合不合理，站在老桃園人來說，比較難接受，畢竟以前算是路尾未開發的區域。
此一時彼一時，不能老維持過去十年的房價在看桃園。

ascari57

5分

414樓

ascari57

個人積分：5分

文章編號：24554296

joeycyc wrote:
我門這種人在台北不算...(恕刪)

我的看法到底是不是唱衰藝文特區..
那是我只是要針對某些炒房的言論去做回應..而且我也只是把資訊公開而已..
您難道不知道網路是個很好的宣傳利用工具嗎!?
我想這點我不要說太白..去看一堆新註冊的id就知道了..

其實您提到了一件事我很認同..
如果五揚高確定沒有中正路交流道..確定沒有捷運綠線..那房價不是應該要應聲下跌嗎!?
那為什麼沒有!?
因為會把這種質詢的答覆報導出來的媒體少之又少..
取而代之的..是大量的媒體報導五揚高興建..捷運綠線即將通車的訊息..
一個地方..沒有其相對應的建設與機能..房價很難支撐的住..除非建商跟投資客一直讓小老百姓發夢..
環境好..不代表它的房價可以"飛漲"..我要表達的只是它三級跳的房價很不合理!!
我想您的發言..應該也是同意我以下的幾點..而這也是我想公開的資訊..
1.捷運綠線無法通過..就算現在通過也要10幾年後..而我想大家應該記得五都選舉前..
一堆人連署抗議要中央通過捷運綠線的新聞吧!!
2.藝文特區無法直接上去五揚高..這也查的到!!
3.中山高塞車嚴重..大家也知道!!
4.影城..商場..百貨無法進駐的事..您知道國賓進駐的消息..從中悅一期就放到現在..
結果國賓跑去嘉義了..好市多也是放了一年多的消息..結果確定不進駐..
現在中悅二期又在放誠品的消息..結果其規劃跟本放不下誠品..
藝文特區不錯..我支持它漲..但不是這種一年跳近10萬/p的差價..

先有需求才有人來投資炒作!?
這點我想還有可以補充的地方..
就是因為已經大量投資了..所以一定要用任何手段讓他先飛漲一段時間..
等倒貨了再說啊..
不過最近營建股最近不太好..因為成交量大幅下跌..

買不起台北市..北縣一堆好買的啊!!中永和..
我發過文..親戚買一間福和橋附近..29萬多/p..
這些生活機能及到台北工作的方便性都比藝文特區好的多..
要再便宜一點的..就沿捷運往外圍找囉..
您可能很少坐捷運..
從台北車站到淡水只要30多分..這不是騎車開車能比的上的..更何況塞車什麼的會更可怕..
這就是一個公共建設的最佳例子!!
不是每個人都可以每天忍受塞在高速公路上..也不是每個人都可以選擇自己的上下班時間!!

其他什麼客不客觀的..我想我不爭論這些..
我把炒作的資訊公開透明化..大家自行去判斷!!
也許藝文特區會飛漲下去..也許藝文特區會像大有一樣重重跌下來..

ascari57

5分

415樓

ascari57

個人積分：5分

文章編號：24554426

Inspector wrote:
買房首重地段中正特區...(恕刪)

其實這也是我想講的幾個重點!!
大有之前的重跌應該都看的到..
海華附近的商圈及交通系統很完整..機場捷運會經過中央西路..
南崁的商圈也是看的到的..
所以我才質疑..藝文特區為什麼房價是用三級跳的..而它卻沒有上述的建設..

jane11

0分

416樓

jane11

個人積分：0分

文章編號：24558597

影城..商場..百貨無法進駐的事.....

有消息確定不會進來了嗎 ? 我看很多仲介在他們的網站上信誓旦旦說影城會再中悅二期出現...

globelin

1分

417樓

globelin

個人積分：1分

文章編號：24559033

賣房子不順便賣夢怎可以呢?
反正...不進來還是有話可以說嘛...
商場?? 誠品? 電影院??
中悅二期蓋電影院? 他才不會做這種會影響自身房價的事吧 XDD

tammyli

7分

418樓

tammyli

個人積分：7分

文章編號：24560616

只要講到藝文特區的房價大家就是一場口水戰

可是，我真的覺得 ~現在就是這個價了

沒人想亂炒高~高~對他們有什麼好處呢?

十年現的房價和現在不能比~~十年後的房價和現在也無法比...

joeycyc

7分

419樓

joeycyc

個人積分：7分

文章編號：24564950

ascari57 wrote:
我的看法到底是不是唱...(恕刪)

關於桃園捷運綠線,我的印象中應該只在今年5月左右的那個新聞,就是交通部將全台灣各級地方政府送審的捷運路線規劃大多都打回票的那個,其中高捷大虧是主因,當時的新聞也說到台中捷運已審核通過,確定會開工,我剛剛心血來潮又搜尋了一下,看到了一個2010/12/09上周的奇摩新聞 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101209/17/2inxo.html
關於桃園縣長吳志揚的答詢我節選出來給大家看一下,要看完整的新聞請點選那個網址.
新聞如下:至於，捷運綠線需要花費800億工程費，中央遲遲未通過。陳宗義議員認為，國力是無限的，政府能為2300萬人發放每人3600元，就是800億元，難道政府真的沒有800億？現在利率低僅 1.25%一年僅16億元，況且還可以完工後再還錢。桃園縣自己也有還款能力！

縣長吳志揚答詢表示，一般捷運的興建期約8至9年，之前還有核定、規劃、設計等過程，捷運綠線預計102年動工、110年完成。以台北蘆洲線為例，它是90年動工，99年底完成，所以捷運的興建期約8至9年，但在興建期之前還有核定、設計、規劃等程序，所以桃園捷運綠線目前的最後報告已送往中央，預計100年完成核定、102年動工、110年完成，也就是希望能在8年內完成。

由上述可見桃園縣政府還是一直有再跟中央爭取"桃園捷運綠線"的通車尤其這段(桃園捷運綠線目前的最後報告已送往中央，預計100年完成核定、102年動工、110年完成，也就是希望能在8年內完成。)
所以也不能怪建商或是投資客一直在炒作這個捷運的話題,畢竟桃園縣政府自己也一直在試圖讓中央同意這個案子,所以其實桃園捷運綠線並不是一個幻想出來的東西, 是已經經過縣府的各種環評跟規劃完成,只是一直送中央因為中央預算問題還有自償率問題一直被打回票而已, 而且老實說桃園市的人口一直再增加,我個人是認為捷運綠線還是會成形的或許順利的話要民國110年完工不順利在多個5年吧,但是~等到確實捷運綠線要發包開工時我看此地的房價又會上漲個一坪10萬吧,等完工時再漲個一坪10萬,如此一來~一般的年輕首購族還是買不起阿,因為薪資一年是能漲多少10年後又能漲多少,絕對遠低於房價的上漲速度阿,所以現在叫大家買中正藝文特區的房子其實是明智的,何況當102年五楊高完工後,中正路不能上五楊是沒關係的,因為至少桃園--林口--泰山段的車潮還是會少非常多,因為要從中壢以南---台北的人都可以直接在楊梅先上五楊高了不是嗎? 如此中山高的塞車也可以大幅減少了~這樣住在中正藝文特區的人還是依樣可以享受到五楊高所帶來的成果,自然在捷運綠線為開通時,走中山高的人還是可以享受到快速的通勤時間呀!!

coolplus

6分

420樓

coolplus

個人積分：6分

文章編號：24574192

ascari57 wrote:
海華附近的商圈及交通系統很完整...(恕刪)

大大扯一堆的主要目的吧？呵呵

海滑之所以賣不好，整體太像國宅了，每棟都很像，老人小孩優閒的中庭空間，幾乎被犧牲掉，換取更多醜建築。
買海滑，真的還不如買南崁或大有區，建築景觀及空間感都比它漂亮許多了。

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