coco543 wrote:
店面價格約樓上價格的3.5倍到5倍...(恕刪)
再舉1個例子提供各位討論看看：
店面有2種：
1.大樓1樓店面
2.透天店面
地點：同樣面10米路，面公園，距廣豐商城步行『1分鐘內』，同樣有社區警衛管理
大樓1樓店面：
借引用上面講的倍數，如果以開價新建案開價28萬的3.5倍來算，20坪店面*28萬*3.5倍=1960萬。
因為是大樓的1樓，所以一樣要扣掉公設，更別說前面的騎樓很可能就要佔掉1/3，也就是店面實際可使用坪數可能只在10坪上下。
而這只是1樓店面，如果自己要住大樓樓上50坪的房子，要再花50坪*28萬=1400萬
店面+自住，基本門票：1960萬+1400萬=3360萬。
透天店面：
1樓店面約20坪，20坪店面*28萬*3.5倍=1960萬。
2~5樓自住約50坪，以28萬計算，50坪*28萬=1400萬。
如果找得到騎樓只有1~2坪的，再扣除接近0的公設，那1樓店面實際可使用坪數仍然可達到17坪以上。
透天店面，基本門票：1960萬+1400萬=3360萬
但實際使用坪數卻比大樓1樓店面+大樓自住還要多將近30%，更別提管理費也只要大樓的一半不到。
總歸一句，買不買得到，這才是重點。
