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38萬中悅?
便宜啦
沒看報紙嗎?
人家川睦45萬也!
38萬中悅?
商43也不只賣那價?
Miho呢? 寶格麗?
V1? V2?
青埔一堆開價...不不不我說錯了...是成交40都出來了
各位看倌 讓我們繼續看下去吧!
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炒過頭 桃園青埔每坪喊45萬
投資客掃貨秒殺 「已看到危機」
2013年03月06日
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青埔現為全台房市最熱區域，但現在多為預約式買賣，不確定因素多風險較高。黃競鋒攝
【林喬慧╱報導】桃園青埔因機場捷運、航空城等利多，建商推案量大，更傳出不少建案秒殺，或未公開已預約一空的消息，新推預售案「川睦叡極」更在網路上每坪開價達45萬元，明顯遠高於青埔的3字頭行情，「川睦叡極」現場人員表示，45萬元為3年後完工的價格，其他房地產業者認為，「不是樂觀過頭，就是炒作之嫌」。
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青埔地區為近年北台北推案最熱門區域，圓石灘廣告副總經理廖本鉛指，因重大工程陸續到位，青埔行情已來到每坪3字頭，投資客也都跑進青埔掃房，包括「聯上世界」6小時秒殺、「太子馥」2期未公開預約已5成，顯示區域房市熱絡。
記者搜查網路新建案資訊，發現刊登於樂屋網的川睦建設「川睦叡極」預售案，坪數規劃82~94坪，總戶數76戶，該案由奇摩廣告代銷，每坪開價竟達45萬元，明顯高於青埔的3字頭行情。
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「川睦叡極」網路開價每坪竟達45萬元。翻攝網路
建商：完工價格
「川睦叡極」專案經理鄧經瀚表示，「川睦叡極」開價每坪42~45萬元，去年12月9日公開預約，預約價為每坪35~36萬元，共76戶目前已預約一空，預計3月底才會正式簽約，「網路上的45萬元為3年後完工的價格。」
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桃園青埔指標建案
多預售案風險高
桃園建築公會理事長鍾吉昌表示，因雙北人口遷移、航空城、機場捷運利多等因速，桃園確實是全台房市最熱的區域，但若有建案開價每坪45萬元，「確實有點炒作過頭，但也可能該案的地點很好才有這個價，畢竟桃園藝文特區的生活機能成熟，每坪也不過40多萬元。」
鍾吉昌說，其實現在青埔多是預約式的買賣，並不代表以後的市價也是如此，許多建案未取得建照，只靠平面圖做買賣，不確定因素太大，實有風險，如果建案已有建照來銷售就沒問題，若無就屬投資客炒作的一種。
目前奇摩廣告在青埔共有7個接待中心，鄧經瀚說，奇摩廣告將在台北101大樓的76樓設置聯合銷售中心，預計3~5個月後就可公開，主要是想抓住歸國的台商投資客群。
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桃園客已不買帳
永慶代銷協理何彥煒認為，青埔地區目前已經看到危機，每坪45萬元的開價實在過度樂觀，代銷業者將建案接待中心設在台北，代表青埔的價格桃園投資客已經進不去，只好北上抓台北客及大陸客。
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看看桃園高鐵站前現在變這個樣子
預售屋+預售屋+預售屋=好多的接待中心阿
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early bird wrote:
中悅362地點好，但坪數太大，喜歡也還是下不了手...(恕刪)
中悅這個不是給大家評估要不要下不下手的問題,
我之前有說過,青埔有某些建案不是錢的問題...
有些有錢又想下手但是沒有好好布局作功課的話...就是找不太到哪邊可以買或管道可以買...
不然就是當網路文章都公開大家也討論熱烈時,也差不多尾聲了,或是封盤了...
至於之後又何時開盤...又是那麼一瞬間...
自住客真的要多努力一點...多多去佈局人脈...
光看網路公開文章在那邊搜集資訊都太太太慢了...
這些時間不如多多去結交朋友...積極一點總是好的...
板上有些些大大私下也蠻熱心的...多多去巴結他們吧~
(我越來越冷血了...所以不用找我...)
青埔不少投客跟仲介可是超認真的...每天都在追消息
他們也"每天"都在網路看文...
例如明日苑1,我這陣子就遇過其它案場的代銷跟我說對此案有興趣,
問題是,此案早就去年就被訂光了,到時後上簽約桌就是綁約一年,幾乎買不到...
我一個朋友則是最近跟我說"那個聯上怎麼有兩棟是33P還弄兩衛的產品,空間這麼小我才不要買"...
我笑著回答他
你現在講這個沒意義,早就去年被訂光,而且這兩棟幾乎還是保留戶就拿走只剩肉渣,現在聯上進行鎖單,至今也沒啥人要退訂,要買這個還沒得買...不是給你挑要或不要...是不管你要或不要就是沒得買...
沒得買的東西根本討論沒意義...不如多多去關切未來的事情...
話說...
青埔地王已經冷機很久...大家也快遺忘他很久了....再過一陣子他要開始啟動了...
傳聞地王的董仔最近要堅持走較高的品質路線,覺得要帶頭自身做起來篩選青埔客層...
也打算一改過去的形象...
所以啟動的這一系列案子,,,
都全部一律規畫成為"空間舒適"為主軸的住宅路線.....
也許可以期待看看...
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