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胡智凱／台北報導
桃園青埔高鐵站近來房價持續飆漲，卻也持續遭到學者專家發出警告。而相對於桃園青埔附近的荒蕪，反觀高鐵左營站則是生活機能完備，三月底還有大型購物中心即將開幕，近來更有專家預估左營房價預計將有10~20%的漲幅！
相對於桃園青埔開價已達4字頭，目前左營高鐵站新推建案仍可見1字頭房價（圖／高雄市政府都發局）
桃園青埔因機場捷運、航空城等利多，傳出不少建案秒殺，更有新推案開價每坪高達45萬元。桃園房市的急速加溫，學者專家對桃園青埔房市發出警告，畢竟桃園青埔高鐵站附近生活機能尚未完備，除了一堆未完工建案外，食衣住行育樂等趨近於零。
相對於高鐵青埔站的一片荒蕪，高鐵左營站則是生活機能完備。自由時報指出，高鐵左營站已經吸引購物中心與電影院進駐。像是冠德建設轉投資的環球購物中心新左營店，最快在三月底就要開幕；而與高鐵左營站相連的新光三越左營店也來搶食大餅，除了二館彩虹市集有多家餐廳，提供旅客更多元選擇外，目前也計畫在十樓及十一樓設立大型影城，座位數可能超過2千個。
2千個座位到底是怎樣的規模？以位於台北車站的京站威秀影城來說，也才提供1千7百個座位，可見廠商預估左營高鐵站所帶來的人潮足以比擬台北火車站。而環球購物中心總店長胡文龍也分析，環球新左營店與高鐵、台鐵、捷運三鐵共構，每月客流量至少140萬人次。
相對於桃園青埔開價已達4字頭，目前左營高鐵站房價還很便宜，新推建案還可見1字頭，中古屋有的連每坪十萬都不到；而就增值潛力來說，桃園青埔似乎已經到了高檔盤整的階段，漲幅有限；甚至按照學者說法，桃園青埔恐怕已經進入紅色警戒的狀態。
反觀左營高鐵站，蘋果日報指出，左營是高雄房市最熱絡的地區之一；信義房屋仲介業務處協理陳明儼也在報導中表示，2013年此區仍將是中古房市重點交易區，房價較2012年預計將有10~20%的漲幅。
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2013-03-07 01:30 工商時報 記者黃惠聆／台北報導
五大都會區 熱門預售、中古屋房價
預售屋價格通常會比中古屋價格略高，近一、兩年來，由於各國大印鈔票，讓通膨隱憂再起，連帶使預售屋價格普遍更高，據統計，目前預售屋和中古屋價差最高者落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區，價差比都在2倍以上。
除了部分地區新屋預售屋價格和中古屋價差大，信義代銷協理何胤諭指出，現在預售屋一手市場的交易資料仍相當混亂，未來還需要更多的時間與成交案例出現，才會讓預售屋推案價格會往實際成交價格靠攏，目前預售屋個案的議價空間約15～20％。
新手買預售屋也須承擔一些不確定風險，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，若民眾要投資預售屋，買進前還要多留意，如仔細閱讀合約書，即使買預售屋，預售屋買賣合約也有審閱期，民眾可要求先把合約帶回家審閱幾天，再決定是否要付訂金購買。
房仲調查，統計預售新成屋行情及該周邊行政區五年以上的中古大樓房價變化，發現北部熱門推案區域如淡海、桃竹等的預售新成屋行情平均價格都在20多萬元，即使桃園中壢的中古大樓近三年漲幅達33％，每坪都還在10多萬元。
中南部熱門推案區域，如高雄三民、左營的預售新成屋行情也都要20多萬元，中古大樓平均單價卻不到12.5萬元；至於全台預售屋和中古屋價差比最高落在桃園青埔高鐵特區和高雄文山特區、25及29期重劃區等地，價差比都逾2倍。
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〔記者林美芬／台北報導〕才3月初春，房產業者已經開始準備大炒今年第一個黃金銷售檔期「329」，初估今年釋出量體在北台灣約有2000億元，由於這兩年奢侈稅效應，市場銷售成績普遍不太理想，造成新成屋與預售屋同步釋出的激烈戰鬥加劇，房地產業者們已開始一場肉搏戰。
住展雜誌對於今年北台灣329檔的調查統計，預計在3月中旬才要告一段落，但目前調查粗估約2000億元，研發長倪子仁表示，今年第一季的市場推案量約1400億元，若加上預定釋出的A7合宜住宅約300億元，等於北台灣第一季有1700億元的量體釋出，相當的龐大。
根據市況，受到奢侈稅實施效應，這兩年來329檔起伏很大，倪子仁表示，2011年的329檔，原預估有超過2000億元的量體，但奢侈稅風聲一出，建商噤聲延後推案，事後檢視，市場呈現腰斬悲情，只有1050億元釋出；2012年就恢復到2020億元，預期今年的推案情況也約在這個數字。
但近來央行對房市管制措施並無放鬆情況，倪子仁指出，在市調中發現，建商已經逐漸接受並適應持續的管制措施，逐步回到正常的推案軌道。
但據市調結果，受到奢侈稅閉鎖效應的衝擊，這兩年的銷況普遍不佳，尤其是預售屋及高總價豪宅，更是慘兮兮，在閉鎖期過，及部分新成屋釋出，與即將上檔的新屋市場有立即性的對壘，市況相當激烈。
329檔哪些區域被看好？永慶代銷認為，台北市外圍區域且有重大交通建設的區域算是最有優勢，包括新莊、三重、淡水、汐止、五股等區。但住展則從現況分析，桃園、淡水、汐止、林口、五股等低價區都具有優勢，但桃園的青埔及新竹的竹北市等，都是短期爆量拉高價，有必要多加留意市況變化。
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工商消息-2013年03月06日 下午16:48
2013年的農曆春節假期，拜九天長假及天候所賜，全台房市充滿熱鬧紛圍傳出反彈量，其中更不乏銷售佳績的傳出，和去年第四季的氛圍大異其趣，再加上期間傳出北市店面價位再創新高的案例，一反過去兩季因為實價登錄而停緩的買氣及行情氣氛。因此欲知小龍年房市走勢，將聚焦第一季市場反應；不過，春江水暖鴨先知，所以將可由第一季的代銷個案廣告計劃探些端倪。
根據全台房產個案廣告市佔量第一的彥星．喬商廣告傳播事業群總經理劉安立接受電台訪問時表示，過年全台看屋熱銷已減少各建商329檔期計劃的疑慮，預計廣告將在228假期開始釋放，且因建商及代銷對市場較具信心，將反應在房市廣告量的增加。以目前各銷售個案陸續傳出捷報的態勢，以及經濟環境未有過多干擾下，預料蛇年329檔期頗為可期。
至於區域市場的預估，劉安立總經理指出，今年北市因高房價障礙外將以新北市的新莊、林口、淡水、五股等重劃區為主要戰場，其中林口今年因合宜住宅的推出，市場擔心影響林口房價上揚及交易量的後續，所以後市將有待觀察。至於去年價或量都扶搖直上的桃園房市，仍在氣候及大台北衛星城鎮的相對低價優勢帶動案量及房價，因此去年飆破30萬／坪的青埔房價在今年的走勢格外引人關注；而南台灣房市，除高雄這一兩年回溫成長外，台南房價也出現明顯上昇，今年在各大建商插足的帶動下，將是推案重點之一，預料房價及量體皆為可期。
由於市場傳言北部市場的重頭戲會聚焦在將升格為第六都的桃園，彥星．喬商劉安立認為，桃園受惠於一、二高及機場捷運的優勢交通條件、緊臨大台北的地理位置、以及升格後的發展條件，確實讓桃園這一兩年房市交易保持不錯交易量及價格成長，因此即便如中正藝文特區等頂級高價區段仍可保持不錯的銷售成績，預料未來在昇格後勢必帶動房價另一波上揚。至於八德、青埔等區域，因已是近兩年銷售量重點成長的區塊，今年則須視購屋人對現今房價的接受而定。然若欲以北台灣春節期間的熱絡走勢評估桃園第一季的房市發展，將言之過早，因為桃園市場的消費特性與大台北的購屋族群仍有差異，以及相對大台北的林口、三峽及淡水、樹林等區域，桃園仍具有房價、生活機能及交通條件優勢，再加上即將升格的帶動，應可吸引不少的理財性需求或財力較為保守的自住客前往，因此將待329檔期的推案量及銷售狀況，方可確認桃園房市的後續爆發力。
基本上，彥星．喬商廣告傳播事業群相信在銀行存款利率偏低的環境下，自有資金持續需要保值或獲利出口的壓力帶動，房地產價格的穩定性仍然遠高於股票、黃金、基金、債券等投資標的，預料在未有舉足輕重的經濟環境變化，房地產市場必能保持穩定的交易量。
彥星．喬商總經理劉安立以數十年的房產廣告採購經驗發現，後實價登錄時代的房產廣告曝光媒體不再侷限於報紙或電視，而是呈現兩極化發展，一是如報紙、電視的傳統媒體，另一個則是包含網路、行動媒體、機上整合媒體、數位電視等的新興媒體。由於實價登錄“坐實”了區段房價行情，主動吸引消費者回籠購買，所以今年不論是房價往上或往下發展，皆可吸引各目的族群客戶的進場，因此，第一季整體市場還是以傳統媒界為主軸，但因新興媒體在近二年在房地產廣告中貢獻了不少奇襲效應，預料2013年的網路、行動媒體、機上整合媒體、數位電台．．．等房產廣告量的成長將非常值得注意；此一趨勢亦已於今年開春新媒體即出現歷年最高的房產廣告上刊數量中被證實。
因為房產廣告業務的關係成為房市一路而來的陪伴者，彥星．喬商廣告傳播事業群總經理劉安立將其心得分享給有意購屋的消費大眾，台灣的房市受到地小人稠的限制以及自1986年後大量供給推案的競爭壓力，建案已進入“質”的競爭階段，除了早先的施工與建材品質外，現今重視的是文化的傳遞與精神層面提升的“生活質感”，建築物不再是冷冰冰的，而是多了許多居住者貼心的機能設計，或是文化與心靈層面的空間設計，增添居住的生命力。此一變化亦將是購屋人未來選擇建案可以多加留意的條件。
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"台灣的房市受到地小人稠的限制以及自1986年後大量供給推案的競爭壓力，建案已進入“質”的競爭階段，除了早先的施工與建材品質外，現今重視的是文化的傳遞與精神層面提升的“生活質感”，建築物不再是冷冰冰的，而是多了許多居住者貼心的機能設計，或是文化與心靈層面的空間設計，增添居住的生命力。此一變化亦將是購屋人未來選擇建案可以多加留意的條件。"
雖然桃園青埔站有最緊鄰大台北衛星城市的優勢,但在一片叫好的歡呼聲中,短期內的爆量推案,要光靠桃園在地客群消化是不夠的,況且桃園已經有機能成熟的藝文,海華特區作為桃客的選項之一,如何也能夠吸引大台北客群南下入主青埔,我覺得這是青埔特區未來如何發展的一個KEY POINT,一些特定客層的考量真的不單是價格問題,還有對建案的品質要求.
不知幾位深耕桃園的董仔與地主們,除了一起打幾圈麻將交流外,是否也有興趣來個台北市區一日遊?挑最常拿來跟青埔比擬的信義區或板新特區,討論未來的推案如何讓青埔的市容也能夠媲美前兩者?
小弟也相當認同RICH大所言,這可關係著青埔的發展史喔~~
SCWCC wrote:
ken大我來吐槽你了...(恕刪)
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不知道青埔下一波跟台北市一樣的打房政策市怎樣？
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《類股》政府打房再出招，營建高價股臉綠
2013/03/07 11:03 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】政府打房再出招，北市豪宅區加重售屋所得稅，營建股買盤先避風頭，今日個股跌多漲少，高價股個個臉色發綠，其中又以長虹 (5534) 跌幅超過3%，表現最為弱勢，被里昂證喊進的太子 (2511) 受到多頭力挺，盤中漲幅居前。
信義房屋不動產企劃專案經理曾敬德分析，過去沒有實價登錄，買賣無法提出銷售所得證明，因此通常售屋都會依「房屋評定現值」課稅，舉大安區豪宅「帝寶」為例，最新成交金額最高達2.82億元，但其實房屋評定現值只有700萬元，以房屋評定現值的48%來計算，需被課稅的所得也只有336萬元，較前年的294萬元小增42萬元，即使以所得稅最高稅率40％來計算，需繳交的稅金也只是從117.6萬元增加至134.4萬元，增幅不過17萬元，這對豪宅持有者而言，其實影響並不大。
政府為抑制房市過熱，2009年起一路調升台北市售屋所得率，昨日財政部公布101年「財產交易所得標準」，鎖定房市「熱區」，提高售屋所得標準。台北市首次按房價與漲幅「分區課稅」，大安、信義、中正及松山等4個豪宅林立地區，被列為全國售屋所得率最高地區，由前一年的42%調高至48%，連4年調高，且3度刷新歷史紀錄。
