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坪數的設計,原本是地上16F地下3F總戶數含店面95戶,現在變更後改成地上13F地下3F總
戶數含店面220戶,原設計1F挑高6米+3米夾層,變更後改為1F挑高7.2米無夾層,另外地下
室3F的挑高也從原來的3米增加到4.3米,這猜測可能會有機械式車位的規劃,總車位數也從
原來的131個增加到231個,神奇的是地下室依舊是3層,這表示B3機械式車位的可能性很高
,此案原設計建蔽率近40%新設計也改成50%了,這也是車位總數可以增加的其中一個原因,
另外一個此案可能要打破目前青埔建案的紀錄,如果計算無誤的話,此案的新設計是一幢一
棟樓高13F,那一層大概會有高達18戶QQ~這坪數規劃大概只剩1X~25頂多的小坪數設計了
,猜測是四個角間坪數稍大2X坪,其餘有約14戶應該會清一色只有1X坪吧~
此案的原設計本來看起來還不錯,屬於中小坪數的規劃,採光與格局應該不難規劃,戶數也相
對單純,現在改成一層17~18戶,這很難想像這格局與採光的規畫要怎麼弄QQ~不過anyway
從這一案的新設計來看,大概是業主+地主都被廣告公司說服了,好濃郁的商業氣息啊哈~
RichPonPon wrote:
接下來從年底到明年Q1應該會有不少建案會陸續拿到新建照或變更後建照,興富發青昇段411地號
與地主的合建案規劃也正式出爐了,此案基地面積約998坪近1000坪,地上16F地下3F,看來規劃應
該會是一棟建物長上去,然後一層6拚,坪數猜測可能是3X~5X都有,店面可能有5個,住宅有90個,車
位規劃大車位120個小車位11個一共131個車位,店面至少會帶雙車,然後5X坪應該會帶雙車,可能部
份角間的高樓層4X坪戶別帶雙車吧,這就看建商跟代銷怎麼配置了,1F含夾層挑高6米+3米,住宅樓高
3.2米,此案看來應該已經錯過停車獎勵然後又位於商業區內,將來的賣價應該不會太親民,地主應該
會把＞=55%的精華房子及店面抓住或＞=55%的總銷利潤收進口袋,這樣興富發的利潤本身就不高了.
p.s.此案快的話明年農曆年後就會動工,晚的話也不會超過明年6月吧,接下來就看甚麼時候進場銷售了.
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