2013-03-08 01:31 中國時報 【劉建宏／台北報導】
真正在後頭虎視眈眈者，卻是像瓏山林、宏泰這種開發過大型社區的大建商兼大地主。他舉例，瓏山林在東湖、汐止興建的瓏山林社區，住戶買的只是房子而已，社區內行走的道路，所有權還在瓏山林手上，這些道路未來還能做為容積移轉的移出基地。
假使瓏山林社區是在台北市內，將來要是真的開放十五米以下道路可以做容積移轉，瓏山林便能夠把道路轉到信義區、內湖區，那簡直是暴利！」
好一個金錢遊戲，牟取暴利。
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精實新聞 2013-03-08 12:09:56 記者 林詩茵 報導
面對桃園、淡海新市鎮預售案熱賣，戴德梁行台灣總經理顏炳立今(8)日表示，今年房市只有8個字「志玲休息，如花登場」。由於政府對豪宅進行「查賣、管買、斷量」，致好物件買賣休息，在資金充沛下，次級產品成搶手貨，預料今年低單價、低總價、低坪數、低自備款的「四低」產品熱銷。
顏炳立說，據業內統計，今年農曆年期間全台預售案熱銷150億元，其中，新北市的淡海、林口、桃園青埔熱，而內湖五期和新莊則清淡，這呼應了目前市場的需求。
顏炳立說，現在香港、中國大陸和台灣都仍有房市的調控政策，目的都是希望達到社會公平，但看起來，即使香港再調高印花稅、大陸又祭出新國五條，台灣也還有奢侈稅打房，但預料房價應該還是壓不下來。
不過，在政府壓抑下，豪宅案幾乎停擺，次級產品的買氣就衝出來了。他解釋，自用型買盤在打房政策下壓抑了5、6年，現在看單價沒有什麼降，只是總價縮了，再加上政府仍推青年安心貸款，有助自用買盤出手，所以現在看起來房市整體情況是不差的。
顏炳立進一步分析，現在是蛋黃區狀況不好，但外圍的蛋白很熱。以台北市來看，中山、信義、松山、大安、中正區是蛋黃區，推案量不多，豪宅案休息，價格也沒有降；但外圍的北投、士林、內湖、大直、南港、木柵、景美、大同區就有買盤。
若以整個台北市為蛋黃區，則蛋白就是新北市，再外圍就是蛋殼。不過，他也直言，如果蛋殼區價格過度飆漲，就會有抗性，像桃園如果要40幾萬元/坪，為什麼要買，不如去買台北市外圍蛋白區。
顏炳立表示，政府現在開始徹查豪宅市場，從2009年推出的豪宅開始查，包括「查賣」查轉手所得，「管買」查資金來源，「斷量」，希望逼降價，但其實前兩項的管制確實達到量縮，但卻沒有達到價格下降的目標。
但造就的是次級產品異軍突起，淡海新市鎮賣到20幾萬元/坪，青埔也到30多萬元/坪，預料林口A7一定也會熱銷。
因此，戴德梁行最近接受委託，將再推出住宅舉牌競標，包括新北市淡水「環遊郡」案110戶、桃園「馥郁山莊」案21戶，共計總銷售金額5億多元。其中，淡水「環遊郡」案，最低單價13萬元/坪，總價420萬元即可擁有1戶；桃園楊梅的「馥郁山莊」別墅，則每坪最低7萬元，總價450萬元。
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青埔的投客自住客們注意啦！
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3項利空「未爆彈」 投資桃園勿躁進
相關關鍵字 > 捷運機場線 , 青埔高鐵 , 桃園房市 , 桃園限水 , 莊孟翰 , 桃園航空城
記者蔡佩蓉／採訪報導
桃園受惠航空城、捷運機場線及升格第6都的利多，建商大舉搶進推案，青埔高鐵周邊預售案甚至喊價每坪45萬元，業者直指年底桃園房價一定是「翻漲」，新案開價難以預期，不過學者認為，桃園供給量爆多，加上航空城開發時程過長，甚至近期限水問題都是「未爆彈」。
投資桃園不動產有3項潛在利空須特別留意。(圖／好房誌十一月號)
桃園去年底至今利多題材爆發，尤其機場捷運通車在即，還有五楊高架橋等重大交通建設，政府積極發展桃園航空城，不過，想投資桃園房市賺取增值利潤，幾項投資風險不能忽略。
第1、 住宅供給爆量
淡江大學產經系副教授莊孟翰表表示，桃園的住宅不像台北市轉手性強，尤其北市未來還有陸資的想像，精華地段許多買家承接意願高，而桃園近年已經釋出許多新成屋，投資這些房子未來究竟誰買？他舉例，過去曾有藝人揪團買台中10戶預售屋，不料遇到景氣反轉，沒人承接只好認賠殺出。
第2、 缺水、限水問題
由於石門水庫長期淤塞，可儲水量每年下滑，經濟部水利署已經公告3月15日開始新北市林口區、桃園夜間限水，加上內政部長李鴻源先前已經特別點名桃園地區缺水嚴重，可能成為長期隱憂。莊孟翰表示，缺水危機是未爆彈，初期會影響工業用水，之後限水更嚴重可能會影響房市。
不過，東森房屋桃園大湳加盟店經理胡文毅認為，若只是幾周的限水，不至於影響民眾購屋意願，除非長達3個月以上，甚至限制白天用水才會有較大的衝擊。
第3、航空城空包彈
政府針對桃園航空城，先前指出將投入4900億元，創造2兆收益，提供26萬人就業機會，不過這個計劃是到2030年的成效，因此，航空城是否能夠「全套完成」而非空包彈，也是未知數。
莊孟翰說，至少目前民間包括國泰人壽、冠德建設及上市櫃建商已經進行投資計劃，但目前住宅房價已經炒高，民眾若打算投資，不宜躁進貿然進場。
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專業談不上
就是無聊玩玩論壇
讓同樣身為桃園人的一些朋友有一個能夠瞭解青埔更多資訊的地方
房地產市場其實是很殘酷的
這中間的故事有悲有喜
但是到最終
悲的絕對是大於喜的
很多人問我
青埔是因為航空城起來的嗎？
其實我想說的是
航空城對青埔來說
是有加分的作用
但是對整個青埔的影響力
個人認為還是比較小的
原因很簡單
航空城的大餅太大
腹地像東海一樣廣
真的要全部開發起來
依現在政府的財政實力
實在有很大的難度
還有就是腹地這麼大
如果要依照政客們的規劃
要怎樣完善怎樣突出
難度更大了
青埔這塊地方是被定位為經貿展覽園區
以交通轉運 商業發展及新重劃區低密度居住的角度來說
確實是一塊不可多得的好地方
但是這個好地方
隨著消息的發酵
政治力量的運作
已經是名過其實了
房地產開發商把所有政府的建設及各大既得利益財團的投資
作為炒高房價的武器
一刀一刀的在割百姓的肉
等到真的割到見骨後
就是真的破滅的時候了
房地產市場的食物鏈
其實很簡單明瞭
我的歸納是這樣的
原地主（淳樸的農夫）便宜的把土地賣給知道消息的政客投資客
政客投資客利用消息把地價炒高
獲得大利益價差後丟給所謂的房地產開發商
房地產開發商包裝塑造產品
加價賣給資深大型投資客 （中間還經過廣告代銷公司的剝削墊高房價）
資深大型投資客在加價轉賣給中小型投資客獲得價差
到最後中小型投資客再加價把房地產轉賣給真正有需求需要居住的自住客
這中間的剝削
一層加上一層
就是造就今天高房價的原因
這個食物鏈存在已久
弱肉強食的適者生存鏈
到最後苦的還是一般老百姓
因為大家都想分一杯羹
這個故事的腳本
創造出很多基層的人民
辛辛苦苦工作
就爲了養一間房子
一輩子的努力
就爲了這些既得利益者的利益
資本主義真的很可怕
經過包裝後的產品
其實背後隱藏的是一個奴役別人的陰謀
落入這樣的陷阱裏面
即使是有殼的蝸牛
最终也會像兒歌裏面唱的一樣
“蝸牛背著那重重的殼啊 一步一步的往上爬”
所以有時候想想
有殼真的這麼重要？ 而且真的這麼難嗎？
房地產炒作就是一個共犯結構很龐大的集團
當然我自已也沒有那麼偉大
能夠像陶淵明桃花源記裏面所說的有辦法做到烏托邦的情操
理想畢竟是理想
現實還是現實
在這邊發表文章
也只能跟大家分享
看看如何能讓現實跟理想
差距不要那麼大
僅以此文與各位關心青埔的版友分享
大家共勉之~~
flyer wrote:
不能同意更多了, 桃...(恕刪)
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專家認為今年329檔期將延續春節買氣，台北市中心房價仍是票房保證。
記者葉思含／專題報導、攝影
今年春節期間，房市買氣熱絡，讓沉寂多時的房地產再次甦醒，建設、代銷專家業者一致認為，此波熱潮可望延續至329檔期，台北市中心仍為不敗的投資首選，另外，新北市第一圈，桃園、新竹等區，也有部分區域看好未來發展，民眾可伺機進場。
新春假期買氣強勁，不少個案都傳出佳績，宏普建設業務副總經理游武龍說，今年開春後全台房市買氣開出紅盤，各區建案銷售屢傳佳績，如宏普建設預售案「宏普鉑金苑」年後正式公開，已售逾9成，每坪成交均價站上百萬元，看出未來房價將不斷上揚的趨勢，也可預見329檔期依舊有相當熱況。
游武龍觀察，目前房市仍以小坪數產品最熱銷，平均至少有5~10%的房價漲幅，而台北市除了住宅產品外，凍結一陣子的商用不動產也開始熱絡。
國礎建設機構副董事長洪耀坤指出，今年春節期間房市，來人量和買氣相較年前成長2倍，如主力總價7000萬元的「國礎富裔河」售出6~7戶，並售出總價1.5億元的戶別，全是回流台商買房。
洪耀坤說，目前台商購屋占了高總價產品一半，其中又以10~20年前至對岸打拚、約60歲左右衣錦返鄉的台商最踴躍。目前大陸投資環境愈來愈差、房地產漲勢過快，台灣房市相對穩定、便宜，加上土地屬私有制，精華土地所剩不多，只要有長假，都會見到台商回流返台購屋、添購退休宅的蹤跡，這種回流買氣將至少持續2~3年，也消弭了檔期差異。
新理想行銷團隊副總經理葉清宗認為，今年北台灣房市以淡水區和桃園市最熱，預計持續至今年年中，目前兩區新房價都穩站2字頭，中正藝文特區豪宅價格最高至每坪40~45萬元，房市發展可期。
宏普建設業務副總經理游武龍也看好桃園房市發展，游武龍說，目前高達該區房市6成都是桃園區域客自行投資，今年Q4將持續帶動台北客進場，平均房價至少還會有5~10%的漲幅。宏普建設今年也將在青埔推出總銷35億元的案量，有25~35坪和32~45坪產品，八德亦有26億元的25~50坪產品，目前價格仍未定，屆時將依市場價格定論。
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2013/03/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
投資客搶進青埔，造成當地房價熱。 報系資料照
隨經濟表現漸入佳境，房市也再現投資買氣，其中，桃竹地區最是明顯，根據官方最新公布調查，當地投資比重過去一年增加3倍以上，目前已達2成。房仲業表示，桃竹地區現有三大投資熱區，其中青埔已有點炒過頭，投資人宜謹慎。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，桃竹地區目前三大投資熱區分別是桃園高鐵站青埔地區、新竹高鐵站周邊竹北地區以及竹科旁的關埔重劃區。
其中青埔地區，目前買氣雖不錯，但7成以上都是投資客，有些個案甚至完全是台北投資客所購買。
徐佳馨分析，投資客蜂擁搶進青埔，主要是看好航空城計劃、機場捷運以及桃園升格效應，但當地土地從3年前一坪2、30萬元，現在一坪動輒5、60萬甚至上百萬元，已大漲了3~5倍，新建案甚至開到一坪45萬元，很明顯已經過熱。
徐佳馨表示，青埔很多建設都還沒有到位，目前極度缺乏生活機能，當地房仲中午騎機車買便當來回都要半小時，入夜後大多一片昏暗，短期內很難見到自住買盤進駐，如果繼續追價，風險相當高。
新竹的關埔重劃區以及竹北地區則相對較佳。信義房屋新竹區協理王九思表示，關埔重劃區近科學園區，擁有一定生活機能，再加上台鐵電器化竹科站通車後可連接高鐵，投資風雖盛，但也有一定自住買盤支撐，後勢持續看好。
新竹高鐵站一帶竹北地區，情況類似，信義房屋竹北區協理朱大勇表示，當地投資買氣中，不少是在地竹科人藉由換屋來抗通膨，不少台北客也趁著這一波買氣移入竹北地區，其中約有五成是台北客，不過大多仍是自住兼投資。
目前當地買方常見年輕夫妻檔，他們多有一人在園區工作，另一人則在雙北或桃園上班，由於台北買房太貴，因此選擇在竹北買房，再以高鐵通勤，和青埔情況不太相同。
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買房搶紅單 竟被迫退訂
房仲代銷聯手 「黑吃黑」
2013年03月10日 更多專欄文章
桃園高鐵特區「太子馥」第2期強迫取得紅單的民眾退訂，引發不滿。黃競鋒攝
【張琬聆╱桃園報導】桃園高鐵特區近半年為房市新寵，去年底還出現人龍徹夜搶紅單（購屋預約單），但民眾爆料，預售屋「太子馥」第2期有買方付訂金取得紅單後，卻被迫退訂，代銷業者與房仲聯手銷售退訂戶，大賺差價，專家直指，這是黑吃黑的手法。
民眾爆料，桃園高鐵特區「太子馥」第2期的代銷業者品華廣告，去年11月開放預約，每戶訂金10萬元，但今年1、2月陸續通知買方，「原預訂戶為建商員工保留戶，或已被買走，只能選擇他戶或紅單解約。」
「太子馥」第2期預約買方被迫解約，並簽署解約證明單。張琬聆攝
本月已預約逾80戶
所謂的「紅單」，是指建案尚未取得建照前的購屋預約單，由於未取得建照，無法簽約售屋，代銷業者就利用這段時間炒作紅單。「太子馥」第2期雖於前年初取得建照，但因該區解除建築限高變更設計，今年1月取得變更後的建照，預計本月28日公開，共151戶，已預約逾80戶。
爆料民眾指出，「太子馥」第2期代銷業者將退訂戶別以每坪約27萬元，私下委託房仲銷售，賺取價差中飽私囊，目前僅剩2~3樓、中繼水箱層、大坪數格局與樓層較差的戶別，更向預訂買方喊價每坪32萬元。
與朋友一起預訂10幾戶的民眾怒指，去年11月初就預約，為第1順位，後來被改成第2順位，今年1月更被迫退訂，代銷業者僅告知原預訂戶改為太子建設員工優先選擇戶，「買房子第1次遇到這種事！最後就去買別家建案。」
「買不到惡意中傷」
「太子馥」第2期專案經理陳漢堂解釋，這是客戶買不到房子的惡意中傷，該案以排順位方式預約，曾向民眾解釋，太子建設員工有優先承購權，才將預約買方安排到第2順位後。
但當地房仲透露，聽聞該代銷業者與某房仲合作，包下賣相佳的戶別，若順利賣出可獲20萬元佣金。
陳漢堂否認指控，他說，的確有房仲以認識太子建設員工名義幫民眾預約，並收取佣金，再告知「太子馥」銷售人員有民眾想購屋，「我才會到外面收訂金，沒有跟房仲配合，也沒收額外費用，純粹買方服務，我又不是調查局，無法確認對方為房仲。」
「製造熱銷的假象」
「黑心建商的告白」作者Sway認為，這是投資客吃投資客、黑吃黑的情況。代銷業者同時讓很多買方預約，製造熱銷假象，只要有人願意出高價，遊戲就能繼續玩。「投資客貪心想賺差價，卻不知已經被黑吃黑，根本就是咎由自取。」
「太子馥」建商為老字號太子建設，卻出現黑心銷售手法，太子建設總經理謝明汎聽聞「黑吃黑」後表示，該案確保留10％員工戶，但須於結案後才能轉售，不清楚這些傳聞。但代銷業者品華廣告副總經理陳忠銘承認，曾聽說專案經理私下找房仲賣屋，查證後應無此事。
太子馥 第2期基本資料
●基地位置：桃園縣中壢市領航北路與公園路口（位桃園高鐵特區）
●建設公司：太子建設
●代銷公司：品華廣告
●公開時間：2013年3月28日
●規劃坪數：55~68坪
●規劃戶數：151戶，含7戶店面
●預計開價：每坪32~39.5萬元
●目前預約狀況：約80戶已被預訂
太子馥 第2期紅單退訂 事件簿
●2011年1月：「太子馥」第2期取得建照，規劃地上16樓
●2012年6月：「太子馥」第1期公開銷售
●2012年11月：開始接受「太子馥」第2期預約，並收取訂金每戶10萬元
●2013年1月：「太子馥」第2期改規劃地上18樓；品華廣告與太子建設確認「太子馥」第2期銷售合約、金額，及員工保留的戶別
●2013年1~2月：爆出強迫預約民眾退訂事件
●2013年3月28日：「太子馥」第2期正式公開銷售
資料來源：《蘋果》採訪整理
