sunny0989 wrote:
已下是友板講的~~~...(恕刪)
照這樣看來~
感覺張大師是很棒的反指標阿~
學者就是學者~
都沒有市場敏感度的~
只有數據,理論,絕對是不夠的~
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請看新聞
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110328/5/2otub.html
奢侈稅衝擊房市，政治大學地政系特聘教授張金鶚建議有意購屋民眾，現在絕非進場撿便宜的時機，應該「戒急用忍」。他預計，年底與明年房市才會比較明朗，屆時再來評估。
內政部營建署上午公布民國99年第 4季住宅需求動向調查，由張金鶚說明調查內容。張金鶚接受訪問談到奢侈稅後房市動向時表示，北市信義計畫區豪宅信義之星法拍，雖然拍出但未如預期高，可見市場預期房價有下降的空間。
張金鶚說，奢侈稅推出後，房地產標案的價格都不理想，可見大家還在觀望中，投資客有財力要進場無可厚非，但是自住客應該觀望。
他甚至認為，現在是否進場購屋或看屋都應該打問號，房市價格才開始下滑而已，現在應該是「戒急用忍」的時候。
對於有意購屋者現在是否適合進場撿便宜，張金鶚認為，目前房價就算有便宜，還算是「蠅頭小利」，大家應該想想，過去到現在房價漲了多少。他說，現在不應該是進場購屋的時間點，因為離真正合理房價還是有相當的距離。
至於現在買房子應該如何出價？張金鶚說，「你殺很大，人家也不賣，出價有什麼意義？」對於現在是否適合看房子，他持保留態度。
張金鶚說，買房時機最少要等7月奢侈稅法案通過後，觀察年底奢侈稅實施績效比較明顯，甚至等到明年房市態勢更清楚後，才是比較有把握的時機。他強調，買房子是一生最大的投資，不可以有賭賭看或試試看的心態。1000328
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至於我不討論,那是因為你寫的文章我認為對大家沒幫助,我不用佔用版面回你吧~~也浪費我時間!我該寫的都在百川大喆VS力樸當代都分析完了,之後當然就留給各位買方或看屋者去討論,有必要口水來口水去的嗎?你不開心,更歡迎你PM給我啊~歡迎指教!
ascari57 wrote:
那請問為什麼要聽你的話!?
你一直說大喆會開28萬/p..
結果開出來18萬/p..
你又叫人勇於接價..
不要再等..
那你怎麼不勇於用28萬去買大喆!?
還說可以買到比市價低..
卻要人家買高!?
你到底買大喆了沒啊!?
你不是很看好嗎!!
)
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http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20110329/LA14/LA14_004.jpg
北市買房 需14年不吃不喝
2011年 03月29日 【楊舒晴╱台北報導】高房價為民怨之首，2月底政府祭出奢侈稅打房前，大台北的購屋壓力已創下歷史新高，官方昨日公布去年第4季住宅需求動向調查，要買台北市房子需14年不吃不喝，貸款負擔率更高達56.2%，即每月收入逾半數拿去繳房貸。學者表示，房價飆漲得太不合理，欲購屋民眾應靜待政府打房，年底前宜戒急用忍。
「年底前都別買」
內政部營建署昨日公布去年第4季六大都會區住宅需求動向調查，全台灣中位數房價所得比為8.9倍，其中又以台北市房價所得比最重，政大地政系教授張金鶚表示，2007年第4季台北市僅8.6倍、去年第3季也才11.1倍，但去年第4季竟達14倍，明顯是泡沫化的不合理數字，民眾買房應戒急用忍，「不只到年底前都別買，連看房子都不用去！」
調查顯示，台北市購買1200萬元以上房子的人數比例高達64.3%，因此中位數購屋總價從第3季1135萬元上升到1500萬元，貸款負擔率已達56.2%，意謂每月該繳交的貸款佔收入一半以上，新北市的貸款負擔率也在危險範圍的38.1%，其他4個城市的房屋貸款則在收入的1/3內，負擔相對輕鬆。
5成想當包租公
儘管各地皆以首次購屋自住比重為最大，但購屋動機中仍有不少1~2成為投資，台北市為25.9%、新北市15.5%、桃竹縣市17.9%、台中市14%、台南市13.8%、高雄市20.5%；雖然台北市的投資比重最高，5成以上的人是想賺取長期出租收益，反而是新北市、台南市分別有高達65.9%及57.9%的投資民眾想靠買賣來賺取價差，張金鶚說：「顯見是投機客的聚集地。」
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sunny0989 wrote:
再多的口水不如實際數...(恕刪)
房價不該看相對..那是有投機客時的悲哀..
把投機的因素拿掉..房價該多少就多少..
而打房也不該分區域..
如果沒有投機客在裡頭..
為什麼要怕打房!?
是因為要先分到一杯羹之後才准政府來打房嗎!?
到時該區域房價又不合理了..
而桃園現在的房價就是不合理..已經是跟隨新北市在起舞了..
你確定桃園之前的高點不吃不喝6,7年就可以買房子!?
為什麼相對於台北的房價較低就要趕快買!?
這什麼道理..
房市全部回歸該有的價格再說吧..
就等著看嘛..
你的多頭理論已經破功了..........
實際數據!?
你說大喆開28萬..結果它開18萬..
這數據有沒有很明顯...............
這可是3/1的價格哦!!
接下來幾個月才是奢移稅大發威的時候......
每次我提實際數據你都視而不見..我有什麼辦法.............
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http://twimg.edgesuite.net//images/twapple/640pix/20110330/LA16/LA16_002.jpg
打房買氣減 新北成交價反上揚
2011年 03月30日 【楊舒晴╱台北報導】政府重手打房，房價與交易量背道而馳，據房仲業者統計，大台北都會區3月成屋交易量大幅滑落3成，但台北市成屋每坪成交價僅微幅下修3000元，連1%都不到，反而是打房焦點的新北市竟逆勢上揚5000元，每坪成交價成長1.7%，市況渾沌不明。
供不應求難降價
永慶房仲集團研展室協理黃增幅表示，買賣雙方的價格認知差距過大是造成價格與交易量背離的主因，台北市中心住宅仍供不應求，賣家降價求售意願不大，而買家也無意追價，買賣雙方呈現拉鋸。
換屋族趁機進場
新北市3月每坪成交價反而上升1.7%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，受到政府打房政策影響，銀行會針對新北市限制貸款，使得錢不多的首購族更難進場，反而口袋較深的換屋族，在自住兼投資的前提下，悄悄趁機進場，新北市板橋區、永和區、新店區、三重區是換屋族首選，因而推升新北市整體房價。
中信房屋董事長鄭余正全表示，新北市自住客出籠看屋，正是因為購屋民眾「買氣未散」。
根據中信房屋宅指數調查統計，即使許多民眾期望房價下跌，但只有18.1%的民眾真正看跌今年房價，38.2%認為會持平，卻有43.7%民眾認為房價將成長或再創高峰，預估奢侈稅定案後，可確立房價走向，購屋民眾會回流，7月1日奢侈稅上路前，成交量將回升。
