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a855411 wrote:
__________...
因為還在繼續漲，代銷賣得強強滾，假如沒資金缺口，沒必要賣，放越久，賺越多 (代銷賣得好，每週皆可能稍微調漲價格) 阿投的貨就像是坐順風車)
而一般自住型屋主惜售則是一樣，價格持續緩漲，鄰居賣到XX萬/坪，不缺錢的話，心中價格期待皆
蠻高的，也不會想賣比別人低。更何況，大部分好的社區轉售戶可能只有1~2戶，物以稀為貴，屋主沒有必要賣低價。
(恕刪)
謝謝你的詳細回應，也許大家觀點不太一樣，我還是覺得有點疑問
Q1的買方多這個部份，其實我就住在附近，說真的目前沒有特別感覺到六日很多買家湧入這個區域看物件，倒是一堆人因為天氣熱都往台茂跟B&Q裡頭擠，吹免錢冷氣；不過這一點很難有公正的結論，畢竟我看到的也許你看不到，你看到的我也不一定能看到(感覺進入羅生門了
)Q2的部份，現在一堆新建案幾乎都沒入住，這些貨都不打算釋出得話，為何會有一堆房仲進駐呢?難道他們想要進來之後再打算嗎? 這些新成屋物件沒入住的部份，很明顯是阿投的傑作，難道說現在持有現貨的阿投都是屬於不缺現金型的嗎? 還是這些新加盟的房仲都沒做好功課?
Q3部分，承Q2我的回應，我不太相信這三間新加入戰局的仲介敢在不確定供給釋出的狀況下進場，所以他們敢進來應該是做好了功課才進來的，不過你一下子在Q2回答說阿投跟自住兼投資客『沒資金缺口』所以大家惜售，又一下子在Q3回答說『供給量還是有』，這下子我都搞混了！到底現狀是大家惜售而造成的『超低供給』還是『有足夠的供給量』，這一點要開釋一下嗎?
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11年前買了第一間房子..經驗不足買貴了,10.x萬/坪,買後房價沒漲反跌..
5年前再買第二間房子(3房換4房)...舊房房價還是沒有起色,賣就是賠錢,當然不賣,就當個包租公,一年也可以幫我多賺近20萬的房租收入,當作平衡虧損的房價.
近期有朋友在看舊房社區,一問之下才知房價已經飆漲,15.x萬/坪...既然有房租收入,又不缺錢,當然還是不賣舊房,心中竊喜,期待房價會一路攀升...
不賣房子還有一個重要因素,賣房的錢沒辦法再買新房,現今新成屋房價飆得更快,早已無力追上狂飆的房價...
自己也慶幸在5年前拿出所有積蓄購買現今居所,如果換成現在才想窮一生積蓄,大概也買不起現在住的房子...因為房價已從5年多前的12.X萬/坪,漲到21.x萬/坪...
所以,屋主只要不缺錢...大概都會惜售...房價自然不易跌...至於這種高房價會維持多久,誰也說不準啊...
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danyshih wrote:
要等小朋友學期結束，...(恕刪)
其實有錢有閒的自住客會惜售是理解的，上面幾樓的朋友講得都滿合理的，不過認為阿投在這個時機還惜售就覺得匪夷所思了！畢竟南崁已經漲了好幾波了，阿投也會做功課，現在還會進場加碼的阿投到底還剩多少呢? 所以整體的下南崁供給是沒有釋出量的嗎? 這個還是要專業人士來指出一些有力的數據解惑了！
不過這個時間就算是小換大的換屋族，也還是相對吃力，之前有個同事最近作了小換大這件事情，還是在同社區，他抓得時間點不錯，所以賣跟買幾乎無縫銜接，整體來說他在賣小房之前的貸款剩餘6成作右，而買了同社區的大房後，雖然小房總價有賺到，不過整個賣掉小房還完貸款剩下的金額繳交大房的頭期後，大房子目前的貸款還是要佔總價的6成......紙上富貴增值了，不過每月要繳款的金額卻比繳小房房貸的金額更高了，難怪樓上有朋友說賣了也追不上現在的房價來做換屋動作！
