豪宅客戶不怕買高價，越高價，一般人就越買不起，他們越要搶。
最怕買的房子價格比其他建商賣的房子便宜，輸人一截。
所以小弟常常在想，是不是青埔房價太便宜了，若是哪天華固推案，來個喊價每坪100萬，這樣台北有錢人是不是比較願意買青埔的房子。
ltwdbb wrote:
繼藝文中心XX58之...(恕刪)
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一定會感動到porsche都不知道怎麼開了
一坪13萬以上建築成本，土地65萬/坪
該怎麼賣居然還拿不定主意
很高興有網友開始注意自住跟投資是不同的
有些話，放在心中數年，可是我還是想說
不管還是高鐵，還是埋在裡面的A18
都不是了周邊居民而設立的
他的動線與周邊資源分布，都是方便外來旅客
A18站，根本不可能像一般捷運那般靠近住家
以步行距離的高鐵宅來看(抓500M)
週邊配的上居家品質的(有公園綠地)
也僅有上品硯那區(面溪背高鐵區塊)，公7週遭，公1石上清泉那區
而超過這個距離的，都需要運輸工具，可以去考慮更好的環境
A18產專重點在商辦，旅館，outlet
但這些都不是民生基本需求
A19環球購務中心有影城，購物，住家，飲食
會是個匯集人氣的與在地消費的場所
我認為A18會像小新板，A19會像小海華
可惜新板這幾年，因為高漲的店租，商業動能確實逐漸單調
個人投資比較集中於A18，A19則是散落在特定喜愛點
青埔很有意思，A17~A19屬性都不同
遲早會匯集千奇百怪的自住客跟創造區域風情
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(青溪469)上星期剛破8成完銷率,明日苑5(青平108)上星期也破6成完銷率了,小弟預測明日苑2應該
在農曆年前就有機會完銷,明日苑5應該會在農曆年後左右完銷,接下來2013/Q2~Q3就要換明日苑3,
明日苑6,明日苑7上場了,明日苑8(離A19不到100M)應該會比較慢推案,預計是2013年底或2014/Q1,
新潤獵地也算快狠準的,的確有在青埔長期深耕的準備,海悅跟新潤簽的也是長約,也準備要長期並肩
作戰.
另外最近曾經謠傳2013/6月的航高解禁會延期,如果屬實會對青埔未來的推案投下不小的震撼彈,小
弟也親自問過桃園縣城鄉局,目前都還是維持6月解禁(以軍機停飛為deadline),至於海軍何時搬走
就是行政院與國防部的權責範圍,不過小弟仔細想想現在把資金挹注到青埔的族群,多的是大型財團,
政治人物與大型建商,的確還輪不太到小弟來煩惱就是了呵呵~
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