中路計畫未來的發展方向


伽斯特 wrote:
對更多人來說8~9點...(恕刪)


我知道再繼續講可能樓會更歪~
但是不講又覺得不舒服~
以伽大的理論就是~
花錢只能花在你覺得大部分人用的到的地方~
我是很懷疑伽大有沒有去走過晚上那一段時間的國道~
參與到過從林口塞到桃園南崁的那一段車流盛況~
如果參與過~相信你就不會這樣說了~

很多社區型的公園或設施大部分只能給住在附近的小部分人使用~
也是浪費納稅人的錢嗎???
十八標和五揚也都只是給長途車程的人使用~
也是浪費錢了嗎???
同意政府要規劃的更好才來做一些建設~
不要浪費納稅人的錢~
但是真的不認同"大部分人"理論這一點~
講完~~後面不再回應這一塊...........


講回正文~~
中正北路流道往中路還有另一個紓流的走法~
就是利用富國路或南竹路,國際路避開市區莊敬路經國路那一段~
當然~要說"大部分人的尖峰時間"富國路,南竹路也是車多啦~
但是多了幾條去分攤~總是還有幫助吧~

也不用再去談市區幹道要如何改善啦~
住桃園四十幾年了~
桃園市區主幹道幾十年就是長那個樣子~
沒救的~往外圍發展才有機會啦~
台中不是也一樣~只能往重劃區發展~


chou0512 wrote:
我知道再繼續講可能樓會更歪~
但是不講又覺得不舒服~
以伽大的理論就是~
花錢只能花在你覺得大部分人用的到的地方~
我是很懷疑伽大有沒有去走過晚上那一段時間的國道~
參與到過從林口塞到桃園南崁的那一段車流盛況~
如果參與過~相信你就不會這樣說了~


我一周大概會有2-3天去內湖
回程時段從晚間5點到8點都會有
但大多是6-7點這段
所以從五股一路塞回桃園的痛苦
我知道
所以對於多建交流道
但卻造成車流交錯更為混亂
反倒除了無法有效消化車流外
還會更造成雍塞
加上地面回堵
只會上下一起塞
我很不認同

chou0512 wrote:
很多社區型的公園或設施大部分只能給住在附近的小部分人使用~
也是浪費納稅人的錢嗎???
十八標和五揚也都只是給長途車程的人使用~
也是浪費錢了嗎???
同意政府要規劃的更好才來做一些建設~
不要浪費納稅人的錢~
但是真的不認同"大部分人"理論這一點~
講完~~後面不再回應這一塊...........


如果今天領公家錢的政府官員站出來說
我們只能讓8-9點這一段時間的交通舒暢一點
尖峰時刻就是沒辦法
那我沒話說

今天一條交流道
除了鉅額費用,還有對於車流的影響
花大錢建了這條交流道
一樣在尖峰時刻由平面回堵到五楊上
那走五楊一樣躲不過"林口到楊梅塞在桃園"的堵車惡夢
五楊不就沒有建造的意義了?
這樣的影響不大嗎?

我也希望多建設對於桃園能更好
但是太多的建設不是我們市井小民參的透到底用意為何
chou0512大,我從小住桃園也不過30幾年,你比我年長多了
見識也絕對比我多太多
但一樣對於桃園交通有很深的困擾
但我只是對於政府無能這一塊很不爽
遇到問題都是頭痛醫腳、腳痛醫頭的馬虎心態
我對於這樣的議題都會討論得比較用力
若有不敬之處
還請多多包涵






伽斯特 wrote:
一樣在尖峰時刻由平面回堵到五楊上
那走五楊一樣躲不過"林口到楊梅塞在桃園"的堵車惡夢
五楊不就沒有建造的意義了?

大哥 桃園市沒有五楊的交流道啦
交通問題難解

回到主題

中路在定位上應該是住宅居多

相對於海華.藝文.青埔跟廣豐

少一點商業氣息

(除海華有SOGO.青埔有國泰跟環球之外
其餘目前也是空談)

未來中路會不會又走高價大坪的豪宅路線?

以目前建商一窩瘋撈錢的態勢來看.....

個人小市民只希望掛在大興西路路邊的那些扛棒寫的內容會成真~
那幾個大型公園會真的有出現在那邊~
而不是弄幾個種幾顆樹的小公園交差而已~
至於房子大小~就讓要買房子的人去傷腦筋吧~
我個人住在此重劃區附近有很長一段時間,就個人所知,此重劃區已規畫許久,這幾年開始整地,進度不慢,這一至兩個月即將針對原被徵收之地主實施抽籤配地之事宜,並公有地亦將於近期透過公開標售釋放出來,聽說(Just only heard),目前素地已喊至每坪60萬至80萬(我個人並不以為然),各位可上Google查看,此重劃區,可說是桃園市唯一尚未開發之大片素地(約104公頃),(抱歉!其實尚有經國重劃區,但經國較小),伴隨著五楊開通/桃園捷運/市府遷入/交通便利....等多重利多加持之下,未來之潛力不在話下,其實大型建商早以在此重劃區獵地與屯地了.....

但桃園之房價在此次大多頭後(93-102年房價10年多頭後段期),又遇台北蛋黃/白區房價停滯/QE退場/央行未來兩年內有可能升息之利空消息後,此重劃區之建案是否能有35萬以上行情(有預估45萬),只有 上帝知道!

我非房地產從業人員,但看盡台灣因政府對房地產高漲此現象之無作為(或許該說是不想有作為,因官商勾結之故),造成台灣貧富差距日益嚴重之主因,年輕人無法買房.....這種種現象,就交託仰望在 上帝手上,"願 神的國降臨,願 上帝的旨意行在地上,如同行在天上....",我有亞伯拉罕的信心,相信公理正義必有在 神鍾愛的國度裡彰顯! 我衷心期盼!!

亞伯拉罕的信心 wrote:
我個人住在此重劃區附近有很長一段時間,就個人所知,此重劃區已規畫許久,這幾年開始整地,進度不慢,這一至兩個月即將針對原被徵收之地主實施抽籤配地之事宜,並公有地亦將於近期透過公開標售釋放出來,聽說(Just only heard),目前素地已喊至每坪60萬至80萬(我個人並不以為然),各位可上Google查看,此重劃區,可說是桃園市唯一尚未開發之大片素地(約104公頃),(抱歉!其實尚有經國重劃區,但經國較小),伴隨著五楊開通/桃園捷運/市府遷入/交通便利....等多重利多加持之下,未來之潛力不在話下,其實大型建商早以在此重劃區獵地與屯地了.....



中路特區的賣點是純住宅區 環境單純 離南桃園交流道近
五楊開通/桃園捷運跟中路特區一點關係都沒有
市府遷入你是從哪聽來的? 根本沒這回事
你真的住在這附近嗎?
每天看著工地施工(周六日有時也在趕工), 馬路地下管線也幾乎完成, 僅剩貫通大興西路的幾兩條道路,吉安街也在開挖排水道;幾個遊樂園及公園雛形都出來了. 若是純住宅區那應該不錯吧.比起商業區多了一些寧靜吧.反倒是臺灣房屋, 中信..多家仲介已經設立門市,都看好此區的未來發展吧.
這邊是司法特區,桃園地院遷移到這
大概一堆律師會在此置產
又鄰近南桃園交流道,生活機能在中正特區及舊市區即可補足
離八德/內壢/機場都不會太遠
要發展成核心還有待觀察,因為桃園縣府往往只管重劃,不管開發
因為在桃園市的空地只要重劃,就可以吸收人口
是不太需要建設來加持
如果要發展成新商圈,則需要一些力量支持

Inspector wrote:
這邊是司法特區,桃園...(恕刪)


你錯了 法院在風水上是帶煞的
真正的大律師不會在法院周遭買屋的 XDD
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