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紅單查稅 國稅局盯上興富發
中國時報 沈婉玉／台北報導 2013年11月27日 04:09
常見市面炒紅單手法表
別以為「紅單」炒房還能默默賺，國稅局高層昨日透露，對「紅單交易」專案查稅已有成果，初步發現知名建商興富發旗下的建案，紅單交易量特別大。官員說，建商用揪團團購、抽獎刺激買氣等方式賣「紅單」，創造出建案一開賣就「秒殺」的氣氛，把房價炒高，「我們會緊盯，有賺錢就要繳稅」。
興富發副總廖昭雄表示，興富發的建案都是委託代銷公司銷售，客戶透過代銷公司與興富發議價，買賣雙方都同意就簽約，「興富發跟客戶間只有一個合約，沒有紅單這種東西」。
他痛批，不能因為興富發的房子開價實在、建案熱銷，就說興富發炒房。辦抽獎活動送禮品，也不能說是炒房，他舉例，百貨公司周年慶也送贈品，難道也是炒作嗎？希望官員點名時要拿出證據來，不能傷害企業名譽。
國稅局高層表示，經過「明察暗訪」後發現，因「撕紅單」成本低，很多投資客都都是揪團團購，一次訂下好幾戶，形塑出熱銷、秒殺的氣氛，創造出「買房像買菜」的奇觀，讓一般民眾以為都賣光了，只好加價「搶單」。
國稅局高層指出，有些紅單買家根本就是建商或代銷公司的「自己人」，紅單退訂還免罰錢。等房價炒過頭後，再降價求售，讓一般民眾覺得「買到賺到」瘋狂搶購，再創造一波買氣。
國稅局高層說，為刺激買氣，有些建商還會舉辦摸彩活動，只要「撕紅單」就能抽獎。有位紅單投資客就說，今年已經抽中三台電腦。
國稅局高層表示，由於紅單金額不大，跟建商沒有正式簽約，轉手又快，的確是查稅漏洞。摸清「紅單」交易的運作方式，掌握紅單投資客的獲利狀況，是國稅局目前的研究重點。研擬出破解方法後，明年就會開始查稅。現今發現，興富發建設所推出的建案，紅單交易量特別多。
桃園青埔 再現秒殺房產案
2013/11/28
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
不畏政府打炒房，桃園青埔重劃區再傳秒殺個案，指標個案「宏普光年」開案首日，120戶隨即預約完畢。新潤建設「明日苑八期」賣破五成，華固「天圓」也大開紅盤；太子建設今年購入青山段逾千坪土地，明年推案每坪挑戰五字頭區域新高價。
繼去年「聯上世界」出現秒殺個案後，青埔重劃區就沉寂一段時間，加上今年3月以來，青埔重劃區在中央銀行關切、銀行自律放貸下，各大案場來人、成交組受到不少影響。但據了解，仍有個案因立地條件極佳，依然熱賣。
據了解，總銷17、18億元的「宏普光年－世界館」於10月10日開案，早上不到8時的營業時間，接待中心就擠滿搶購客戶，開案六小時，120戶秒殺，業者馬上結案，每坪開價、成交價落在四字頭區間。宏普預計12月動工，並在11月下旬趁勝追擊，推出總銷14億至15億元的「宏普光年－領袖館」。
宏普建設表示，「宏普光年－世界館」確實賣很不錯，也讓公司很意外，應該是該案距捷運A19體育園區站、冠德商務城僅需步行2分鐘，加上總價落在1,000萬元至1,600萬元區間，產品規劃23至37坪，在地段優越、產品定位、規劃得當下，吸引客戶搶購。
新潤建設「明日苑」第八期、總銷約42億元的新案，開案僅一個月，銷售也破五成，全案已在本月15日開工。華固建設總銷23億元的「天圓」也開出紅盤，華固表示，「天圓」每坪開案價35萬至38萬元，規劃40坪至近60坪產品，該案人氣不錯、已先行動工，預計2015年完工。
另一個指標大案是太子建設今年以每坪80萬元買下青山段1,124.48坪土地，預計明年上半年登場。太子建設總經理謝明汎表示，該案目前正在請照，將打造成為區域地標，不論建材、開價都將讓市場「耳目一新」，加上太子品牌加持，醞釀明年每坪推案價上看五字頭，挑戰區域新高價。
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....
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rexlee7 wrote:
炒房的原凶..請看以...(恕刪)
想查...
不用只針對上市公司...
檯面上包山包海的代銷公司應該也是重點...
不管是有沒有"理想"..."乙"山林..."HI"悅...+ 仲介兼做的...bala bala的...查起來也很快!! (有不少離職員工~可以協助調查"詐欺"部分!) 以現在的民氣...真的要做很容易!! 只看敢不敢!!
BTW, 代銷委外包的 "XX企業社"的廣告公司(路邊發傳單的!)...對於派遣工的"承攬合約"...是不是有符合勞動條件...
勞檢動起來...代銷...一樣受不了!!(不過~都會被轉嫁掉~~XD)
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
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北京市住建委16日针对房地产中介机构开展专项执法检查，查实5家黑中介未经备案违规从业，近期将移送工商部门依法查处。据悉，针对群众反映强烈的群租治理问题，下一步将由市综治委牵头，集合街道办事处、公安、消防、规划、工商、税务等多部门齐抓共管。
北京市住建委16日针对房地产中介机构开展专项执法检查，查实5家黑中介未经备案违规从业，近期将移送工商部门依法查处。
在昨日的现场执法检查中，共查实5家黑中介违规从事房地产经纪业务，但这些中介公司均不在注册地营业，执法人员上门均遭遇闭门羹。此外，另有5家备案的中介公司存在门店公示信息不全、违规打隔断出租、未取得租赁代理资格从事租赁代理业务等违规行为。
查处的“黑中介”名单
1 北京华富恒基房地产经纪有限公司（未备案） 丰台区西马场南里(小区网 论坛)二区24号楼-14
2 北京中诚广信房地产经纪有限公司（未备案） 昌平区东小口镇立汤路179号院2号楼6层220701
3 北京俏帮客房地产经纪有限公司（未备案） 朝阳区东三环南路(小区网 论坛)102号1层112
4 北京中海佳业房地产经纪有限公司（未备案） 海淀区中关村东路(小区网 论坛)1号院3号楼-1层-101-48
5 北京天地泰房地产经纪有限公司（未备案） 西城区北三环中路甲29号3号楼11层1单元1102室
现场 执法人员进一道楼门用了15分钟
昨日市住建委针对近期老百姓投诉集中、涉及违规打隔断出租的中介机构开展专项执法检查，查实5家黑中介未经备案违规从业。记者跟随执法人员前往违规中介、群租出租屋，但进门难、取证难依然是中介治理的拦路虎。
对于这种类型的案件，执法人员只能让中介公司负责人到执法大队面谈。有些恶劣的中介，几个月就换个地方，同样一群人又在另外一个地方开中介，而受骗的老百姓连中介人都找不到。
在东城区都市新苑小区，记者和执法人员被挡在楼门外，进一道楼门用了15分钟。好不容易进了楼道，反复敲出租屋门却无人应答。中介公司工作人员以没有钥匙为由不给执法人员开门，这虽然有违常理，但执法人员也不能强行进入。
在西城区的天地泰房地产经纪公司，执法人员在一栋写字楼里找到了公司办公地点，公司桌面上放着成堆没有来得及张贴的各种小广告。但现场执法也并不顺利，工作人员以负责人不在为由搪塞，关于中介公司房源发布、备案情况都不予回答。而要求中介公司联系负责人时，工作人员又以普通员工不知道老板电话为由推搪。
释疑 黑中介缘何屡禁不绝
由于公司没有营业执照或未到区县房屋管理部门备案，找不到公司和从业人员，有的即便找到了从业人员，根本不配合行政处理和处罚。有的向公安部门报警，但因公安部门不能认定为诈骗不受理。有的向法院提起诉讼，但法院不知公司经营地，无法将传票送达，有的即使官司打赢了，这帮黑中介和违规从业人员也拒不执行法院判决，治理效果极不乐观。
据市住建委执法人员介绍，房地产中介执法普遍面临“进门难、取证难、执行难”的问题，当前黑中介屡禁不绝，治理难的主要原因是：黑中介通过频繁变更公司名称和法人、变换办公地址，采取虚构家庭骗租房东住房，然后转手非法群租。
对策 整治群租将由多部门齐抓共管
据了解，针对群众反映强烈的群租治理问题，下一步将由市综治委牵头，集合街道办事处、公安、消防、规划、工商、税务等多部门齐抓共管，充分发挥属地监管优势，形成联动监管，共治群租难题。
执法大队陈明副队长接受采访时表示，针对黑中介猖獗的情况，市住建委在接到群众举报投诉后，将依法严肃查处，同时提醒群众在进行房屋租赁的时候尽量选取正规、合法的经纪机构，至少应选取具有工商颁发营业执照和住建委核发备案证明的企业，避免自身合法权利受到侵害。本次执法查实的5家在工商注册但未取得备案资格的黑中介，市住建委近期将移送工商部门依法查处。
大象比利熊 wrote:
怎麼個干法？...(恕刪)
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