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1.桃園市近月份建物買賣移轉棟數月增率。
2.中路重劃區開出天價標 81.6萬/p。
3.獎勵容積新制度造成單位成本墊高：其實近期新案房價會動是成本推動型，主因是以前獎勵容積的名目很多，像騎樓退縮、老樹移植、n 年土地植栽綠化、獎勵停車空間、都市更新、社區開放空間獎勵等等名目，
但修法後只允許最高到20%的獎勵容積。所以在舊法中很多建商東娉西湊都可以灌到380~400% ( 買區域容積率灌入另計 )，但在新法卻只有約324% ( 買區域容積灌入另計 )
4.台商因中美貿易戰回流潮：桃園招商比率是全台灣40%，會先漲工業用地(30~73%)，後台幹回國工作定居的需求，必會增加自住房的需求，房價容易上漲。
5.舊中古屋屋主的問題 ~ 當新成屋因上述條件而上漲房價，那就屋主如有換新屋需求，舊屋主也會比價上調，不然他也沒啥能力去買啊 !!
6.台灣不動產景氣循環 ~ 過往台灣不動產景氣循環有4次是7年；有一次就是上一次是9年，那以上次高點時間102年底算到今日108-06-10是5.5年，這是值得關注的方向。
7.台灣的核心建材，如銅、鋁、鐵、石油…台灣都沒有，所以全球工業原物料的漲跌與台幣升貶也會
影響建材成本，像本波或因台幣有貶值6.8%，但全球工業原物料剛好下跌互抵掉，影響就不大，但還是要小心。
8.新承做房貸創新高 學者:未來房價跌幅有限 2019-05-24 591 編輯部報導。
這就是市場的實像 ~
當然我也渴望房價愈低愈好，大家都開心，但是要誰來買單 ？？
降工資 ( 沒工人要做 ) ？
偷工建材 ( 住戶不買單，一天到晚po討抱抱 ) ？
降政府稅率 ( 政府缺錢怎可能 ) ？
地主降價 ( 他搭鐵皮屋出租或建停車場收租 ) ？
建商做公益不要賺 ( 做白日夢 ) ？
買方都認賠 ？( 低賣後他能買哪裡呢 ？最後是價格不到，屋主大都出租了 )
過往唯一的機會就是等經濟或金融風暴時？大量非自願失業發生？但那時沒很多 $$ 誰敢買呢 !!
再看真實市場演譯 !!
A.麗寶芙蓉匯 98~112坪，三房(98~112坪),四房(98~188坪)~ 開價直接上調一成
2017-05-20
lb0630 wrote : 麗寶芙蓉匯我是住戶，還沒入住，年底入住…..
謝謝！當然沒有買到60，因為開價38左右，實際成交下來平均落在32-35...(恕刪)
2019-06.10 麗寶芙蓉匯 桃園市桃園區大興西路一段220號 122通來電
新成屋住商用 38~42 萬/坪 0986-851-088 轉 6703
B.逸文苑 ~ 禮白賞~ 開價直接上調一成
2018-05-10 同安國小旁邊的建案 ~ 逸文苑 ~ 原本開價31 ~ 36萬之間
2019-06-10 同安國小旁邊的建案 ~ 重新開賣新案名禮白賞 ~ 重新開賣開價35 ~ 39萬之間
C.我以前估價公司同事新接都更改建案，位於台北市延平北路上，1.5年前推案開價73萬，今年換案名而已，直接開85萬，原住戶原居住坪數約40坪，室內33坪，換同樣室內面積要買到54坪，扣除一坪平抵一坪後，仍需另買14坪，原住戶又要額外多花100多萬 ~ 但總資產卻再上漲，所以舊屋主好像也沒表示甚麼 !!
D.再看去年中開始的南崁就是這種現象，光明鼎、一極、天地心三案齊發拱高南崁房價，屋主開始惜售了！
E.其他相對好區位的都有再調整，當然也有土地供給龐大的區域，就僅能希望快速完銷哪來資格調高價 ??
