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草漯三期的新重劃區（第一單元、第三單元、第六單元）剛剛釋放出來
到如今第四期的第四、第五單元也在持續重劃中
整個草漯的街廓又改變了不少..........
麥當勞、寶雅的進駐
億客成的大型旗艦店開幕
全聯從一家變成三家
大樓案件一個又一個拔地擎天
整個城市的面貌持續改變中
顯得一片欣欣向榮
隨著央行113年七月公佈的選擇性信用管制
讓原本因新青安政策衍生的火燙房市瞬間蕩至谷底
整個台灣的房市交易量縮，價格上面也出現較大的議價空間
很多的建設公司開始變相降價
嘴巴上說價格沒降，但是透過贈品及裝潢
很明顯的是透過這樣手段來換取成交
經歷過很多波段的房市起伏
其實現在是一個很好的買點
原因有幾個
那就是
選擇好單位的機會變多了
議價的空間也出現了
聰明的買家也開始進場佈局
如果有自住需求
尤其是首購或是買給小孩的
更是各大代銷最喜歡的客戶
隨著央行的政策改變
現今已沒辦法像從前很多職業投資客利用法人來擁有多戶住宅
所以這些人轉而投向商用不動產市場
因為這個市場需求
也衍生出很多小型、微型商辦、事務所
商人總是會求新求變去迎合政策的變化及市場的需求
近期觀察草漯的房市
發現有幾點很有趣的現象
1. 市場上出現極多的五樓電梯華廈產品
電梯華廈在草漯從來不是什麼新聞
早在工業區附近的丁建，或是移民新村的甲建，甚至是第二期的二區早早就有很多這樣的產品存在
但隨著第三期的開發
新重劃區釋放了許多適合大規模開發的土地
但三期的一單元 三單元 六單元竟然也一樣大量的出現
或許是因為市地重劃沒有開發規模限制
也或許是這個地區本來就很多小建商在玩
所以在新的重劃區裡面也長了很多這樣的房子出來
2. 五樓電梯華廈賣的比大樓好？？？
不知道是草漯這地區的代銷特別會賣還是怎麼？
草漯第三期的三個區出現的五樓電梯華廈特別好賣
而且還頻頻創下區域高價
反倒是正規軍的大樓型產品滯銷？？？
這還是特別怪的一個市場
我想會不會是因為總價帶的原因
這個還有待觀察
因為這樣的現象是草漯這個區域獨有
在整個大桃園的其他區域房市裡面沒見過這樣的情形
3. 最近買五樓電梯華廈的產品基本上成交價30萬以上？？？
買到30萬/坪以上的房子
公設比大約25%
但是竟然公設就只有“信箱區”？
公設豐富的程度也還真.......
諸如此類的產品出貨還出的很順
著實讓我完全摸不著頭緒了
也算是草漯五樓電梯華廈的開發者跟消費者共同創下的奇跡
不知道有沒有人跟我有一樣的感想？？？
不過最近很多塊大型開發商的基地也開始圍了起來或開始蓋，有些已接近成屋
舊一期一區的海霸王二期、大觀富琚
三期一單元更是多到數不勝數
鴻灃悅、響未來、新亦湛、悅佳文萃、立葉、和境寓見.........
三期三單元的鴻灃、笠閎承幸、和發首映、璟都、盛海海晏河清、偉築、益翔新天地.........
三期六單元比較大型的開發相對少一點的和境三期
這些大型社區完成後
草漯整個城市面容會變得不一樣
我們大家持續觀察下去吧！
老朋友.... 寶刀未老~ 這些傻小白 永遠都會錯過最佳進場時機。
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