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買家~不過蘋果記者點出的黑吃黑,只要在青埔有開放"轉紅單"的建案通通真實上演過,房仲跟代銷
聯手炒單更是普遍,實在是相當令人不齒的行為,建商每次也說不知情(騙誰阿),此風確實不可長,各
位有意在青埔買個好房的自住or置產客,請盡量避開這樣的推案,因為到您手上價格已高,無須替人抬
轎,另外這樣的炒單也會造成將來被套住的最後一群老鼠成為您的鄰居,請您仔細想想這樣的社區將來
會有甚麼樣的問題衍生,聰明如你一定可以體會~
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蘋果日報
買房搶紅單 竟被迫退訂
房仲代銷聯手 「黑吃黑」
2013年03月10日 更多專欄文章
【張琬聆╱桃園報導】桃園高鐵特區近半年為房市新寵，去年底還出現人龍徹夜搶紅單（購屋預約單），但民眾爆料，預售屋「太子馥」第2期有買方付訂金取得紅單後，卻被迫退訂，代銷業者與房仲聯手銷售退訂戶，大賺差價，專家直指，這是黑吃黑的手法。
民眾爆料，桃園高鐵特區「太子馥」第2期的代銷業者品華廣告，去年11月開放預約，每戶訂金10萬元，但今年1、2月陸續通知買方，「原預訂戶為建商員工保留戶，或已被買走，只能選擇他戶或紅單解約。」
「太子馥」第2期預約買方被迫解約，並簽署解約證明單。張琬聆攝本月已預約逾80戶
所謂的「紅單」，是指建案尚未取得建照前的購屋預約單，由於未取得建照，無法簽約售屋，代銷業者就利用這段時間炒作紅單。「太子馥」第2期雖於前年初取得建照，但因該區解除建築限高變更設計，今年1月取得變更後的建照，預計本月28日公開，共151戶，已預約逾80戶。
爆料民眾指出，「太子馥」第2期代銷業者將退訂戶別以每坪約27萬元，私下委託房仲銷售，賺取價差中飽私囊，目前僅剩2~3樓、中繼水箱層、大坪數格局與樓層較差的戶別，更向預訂買方喊價每坪32萬元。
與朋友一起預訂10幾戶的民眾怒指，去年11月初就預約，為第1順位，後來被改成第2順位，今年1月更被迫退訂，代銷業者僅告知原預訂戶改為太子建設員工優先選擇戶，「買房子第1次遇到這種事！最後就去買別家建案。」
「買不到惡意中傷」
「太子馥」第2期專案經理陳漢堂解釋，這是客戶買不到房子的惡意中傷，該案以排順位方式預約，曾向民眾解釋，太子建設員工有優先承購權，才將預約買方安排到第2順位後。
但當地房仲透露，聽聞該代銷業者與某房仲合作，包下賣相佳的戶別，若順利賣出可獲20萬元佣金。
陳漢堂否認指控，他說，的確有房仲以認識太子建設員工名義幫民眾預約，並收取佣金，再告知「太子馥」銷售人員有民眾想購屋，「我才會到外面收訂金，沒有跟房仲配合，也沒收額外費用，純粹買方服務，我又不是調查局，無法確認對方為房仲。」
「製造熱銷的假象」
「黑心建商的告白」作者Sway認為，這是投資客吃投資客、黑吃黑的情況。代銷業者同時讓很多買方預約，製造熱銷假象，只要有人願意出高價，遊戲就能繼續玩。「投資客貪心想賺差價，卻不知已經被黑吃黑，根本就是咎由自取。」
「太子馥」建商為老字號太子建設，卻出現黑心銷售手法，太子建設總經理謝明汎聽聞「黑吃黑」後表示，該案確保留10％員工戶，但須於結案後才能轉售，不清楚這些傳聞。但代銷業者品華廣告副總經理陳忠銘承認，曾聽說專案經理私下找房仲賣屋，查證後應無此事。
太子馥 第2期基本資料
●基地位置：桃園縣中壢市領航北路與公園路口（位桃園高鐵特區）
●建設公司：太子建設
●代銷公司：品華廣告
●公開時間：2013年3月28日
●規劃坪數：55~68坪
●規劃戶數：151戶，含7戶店面
●預計開價：每坪32~39.5萬元
●目前預約狀況：約80戶已被預訂
太子馥 第2期紅單退訂 事件簿
●2011年1月：「太子馥」第2期取得建照，規劃地上16樓
●2012年6月：「太子馥」第1期公開銷售
●2012年11月：開始接受「太子馥」第2期預約，並收取訂金每戶10萬元
●2013年1月：「太子馥」第2期改規劃地上18樓；品華廣告與太子建設確認「太子馥」第2期銷售合約、金額，及員工保留的戶別
●2013年1~2月：爆出強迫預約民眾退訂事件
●2013年3月28日：「太子馥」第2期正式公開銷售
資料來源：《蘋果》採訪整理
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yoshiki1117 wrote:
既然只預定了約80戶~那應該還有70戶可以預訂~這樣有什麼好爭的?...(恕刪)
通常有很大比例的投客都幾個共同特質:
1.喜歡搶某幾個高樓層
2.喜歡搶某個方位以及正中棟別
3.一定要插頭香當第一手
置產型投客VS代銷型+仲介型投客
要搶的目標往往很相近...但是遇到3.就產生利益衝突了
卡位別人久了,被卡位就會免送啦...這時後火花就產生了...
建商型投客,代銷型投客,仲介型投客,置產型大中小投客,散戶菜藍型投客,自住兼投資型投客
通常前三者等級較高,至於超短線投機客則以代銷型/仲介型/散戶菜藍型這三種居多...
而在仲介市場當中...價格最硬的...則是置產型跟號稱自住兼投資型這兩種價格最硬...
太子2沒有面公園...
若以自住角度而言...
面公園或面中庭低樓層應該也不至於那麼糟啦...像面中庭我都會挑2/3F這種低樓的...
那種坐在客廳裡面從落地窗望出去就能看樹海樹稍綠地的感覺其實真的很棒...
單單布拉格透天店面的2F,看出去就超爽...若是10F...其實坐在客廳只能看到天空
不過高樓日照採光是真的比較好...
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去年最早期的時候連新潤的預約單都有被他們闖關轉單成功過
聯上也是...當時也有在第一時間成功轉單過少數幾筆...
之後就...一灘死水...
因為到最後預約單好像都建商鎖起來了...
據我去幾個仲介店頭了解...
目前市場上是有不少投客有在打算要用簽定一年後才換約的草約方式來試圖挑戰新潤這個界線
也就是這陣子就打算委託仲介趕快去找買家,然後先打個草約壓住斡旋金,
打算一年後換約解禁再進行換約
不過不少仲介嫌麻煩...都不太想接這種奇怪的委託...
PS1:明日苑NO1在仲介那邊詢問度蠻高的...算是站前稀有的絕版低單價與中坪數物件
很多人以為去接待中心買屋一定都是第一手,其實不見得,建商願意配合代銷的話,照樣神不知鬼不覺被股東關係戶或保留戶賺了好幾手也不曉得...其實與其賭氣考慮這麼多...不如換個思考方式...只要價位認為合理...能負擔...管他是建商賺代銷賺還是投客賺(反正最後都是被賺)...認為OK的好房就買啦...
假設今天建商一開始一坪賣25...賣到最後調漲到30...
這時候仲介那邊有個同樓層剛好位於對門的同格局A投客物件要賣28,
然後代銷突然端出一個B投客要轉賣29...
而該A投客物件取得成本是24,B投客取得成本是26...
那請問是要賭氣跟代銷買建商的30還是跟仲介A投客買28或者跟代銷買B投客的29?...
這個問題很有趣...
有人寧願花30跟代銷買建商第一手-->因為不爽被投客賺錢...寧可給建商賺多一點
有人寧願花28跟仲介買----------->因為單純想省自己荷包
有人寧願花29跟代銷買B投客的----->因為一邊想省自己荷包一邊又不爽A投客賺太多
early bird wrote:
各位關心青埔的大大們...(恕刪)
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