kikilalapomsgirl520 wrote:
我可是覺得他說的很實...(恕刪)
我也覺得f大說得很中肯!!我就住附近透天,當地人都該知
透天現在的行情!!真不知是哪些人對本建案的售價有興趣??
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球哥 wrote:
正確的說法應該是"總...(恕刪)
感謝大大的指正
太過簡要的描述看來還是需要補充
更正補充如下:
房市的投資客至少還是用頭期款, 15〜20%(總價)在進行中期投資
投機客是用10萬左右的簽約金（紅單）一次買的3-5戶以上，把房市當股市進行極短期的炒作
其實不論是自住/投資/投機
都要想清楚標的的各方比較以及資金槓桿是否過高
地段 VS 建商品牌+社區住戶管理
地段的重要性始終還是高過建商品牌
因為社區保值與否, 除了建商品牌還需要良好的社區管理與住戶品質
而後者, 是不容易在預售過程中掌握的
尤其是過多的投機與投資客造成後續多方的換手
簡單的說, 以龍岡的地段屬中壢外環
生活機能雖然不差, 但怎麼說也比不上內環
當中壢後站的晶站目前的成屋開價20~24
以及延平路的鴻築開價20上下
開價一樣20萬的龍岡, 地段差異卻不能不詳細考慮
遠雄如果號稱二期要開26, 確實是有相當的膽識~~
PS: 也可以回頭看看遠雄八德的艾菲爾
二年前開賣開價大約15~19萬, 均價大約16~17
二年過去, 目前591的成屋委賣開價也大約20萬
扣除二年的資金利息與成屋委賣的仲介傭金
實際的漲幅與獲利恐怕不如投客當初的預期
何況這二年間桃園各區的房市漲幅其實不小
但遠雄在二年前就已建商品牌把這二年的漲幅提前反映了
以至二年後建案的漲幅反而落後整個市場
真正能坐著數鈔票的, 永遠是建商與代銷~~
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遠雄講白的, 真的就是賣品牌!
問過我同事在三峽建案, 都沒有後悔的, 說連裝潢師傅都說這用料真的比一般的足！
管理跟游泳池到目前也一直不錯用！
遠雄龍岡的格局也如大大說的很方正。
大家質疑的比較價格(還比到清雲那邊＠＠）,
其實沒意義了, 我爬了文, 三峽, 大溪, 八德這些遠雄建案開賣也是酸
到後來好像還是幾近完銷, 賣一陣子的負面消息好像也漸漸少了...即使不合理,遠雄一到價格就難回去了！
買三峽那邊的就好幾個越到最後..越買越貴!明知當初三峽是個才值10W左右的地方~
中壢好多大樓, 管理很爛...像榮耀歐洲..連水池都沒水了~...也許這就是遠雄可以維持的品牌優勢>
談論的人依然在談論, 房價依然不會掉, 遠雄看的點應該潛力是有基本的盤...
我個人是已經買在附近的別墅區(不過外牆慢慢有點黑了～居委會趕快清洗外牆啊@@）,
對這建案是覺得挺貴的, 但應該有他的道理及財團的公式操作
但對次建案真的....讓我們繼續看下去！
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