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幾點看? 晚歸或早睡的剛好都沒被你算到,這怎麼算,
台灣人喜歡加班不是一天兩天,
多少雙薪家庭都是幾乎接近午夜才回家,
像我工作關系,固定天天12點後進家門,
看開燈率準嗎?? 剛好沒被看到的就會被說成空屋?養蚊?
你知道有多少台灣年輕人打拼到很晚才會開燈給你看到!!
桃園人口破200萬已成事實,
每天有數十萬人口天天南來北往,
中壢 內壢 桃園火車站,
各個路線往雙北的國道各運班班客滿還是大排長龍之上不了車,
這些還不包括自行開車騎機車者,
晚歸的人越來越多原因之一也是許多人要到雙北工作,
所以開燈率對桃園來說是無聊的統計數字,
不要嚕略桃園的實力是喔喔喔.......
已經2014年底年嚕, 說好的泡沫呢??
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AJ Susuki wrote:
夜間看開燈率?? 這非常的不準,
幾點看? 晚歸或早睡的剛好都沒被你算到,這怎麼算,
台灣人喜歡加班不是一天兩天,
多少雙薪家庭都是幾乎接近午夜才回家,
像我工作關系,固定天天12點後進家門,
看開燈率準嗎?? 剛好沒被看到的就會被說成空屋?養蚊?
你知道有多少台灣年輕人打拼到很晚才會開燈給你看到!!
桃園人口破200萬已成事實,
每天有數十萬人口天天南來北往,
中壢 內壢 桃園火車站,
各個路線往雙北的國道各運班班客滿還是大排長龍之上不了車,
這些還不包括自行開車騎機車者,
晚歸的人越來越多原因之一也是許多人要到雙北工作,
所以開燈率對桃園來說是無聊的統計數字,
不要嚕略桃園的實力是喔喔喔.......
已經2014年底年嚕, 說好的泡沫呢??
我倒是認為看點燈率挺準的~
就算不準，也可以看假日社區活動、平常收垃圾的量等來旁敲側擊。
依我的判斷，桃園地區的空屋率應要比雙北高出好幾倍~
尤其是這幾年短時間內長出來的新建案、重劃區，應該通通都是非自住的投資客!
雖然桃園人口破200萬，但據我瞭解，桃園地太大，人口基本還是非常分散的~
從市區、市郊到郊區，通通都零零星星的有人住，而且有些在郊區的社區還住不少人
桃園並不像雙北都集中在市區，所以桃園市區的房價一直以來都不是非常高(當然~這3年除外)。
雖然有不少往返南北的通勤人口，但其實大部分人都還是在桃園地區的工業區工作，
真正進台北工作的，應該沒您想像的那麼多~
至於因雙北買不起而進駐桃園的，數據顯示是逐年遞減~
3~5年前移民到桃園的人每年破萬，但當時桃園地區房價是真的很便宜(相較雙北)
但這2~3年也被炒高了，降低了雙北移民的數量到每年剩幾千人。
不過桃園的房子，有很大部分是來自雙北的中產家庭買第二間，
只是偶而來度假，所以空屋率高是正常。
而桃園房地產的問題是，短時間內超漲太多，現在到處都是彭風價。
但自從央行限貸後，桃園地區超過1~2千萬的大房其實已經賣不太動了。
央行說打房已見成效...指的是今年量縮的離譜，
然而如大家所見，房價仍然聞風不動...
不過，大家都忽略了~一項政策發布後，真正的衝擊效應至少會延後個一年半
尤其在沒什麼災難的太平盛世，追高的預期心理會提早發酵，拋售性的恐慌性賣壓則一定會延遲。
所以明年的此時，到底這個泡沫會不會破，大家就會見真章了~
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