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我印象很清楚當初我去看百川某建案時，他們現場的銷售小姐跟他們的經理就非常的自信的說，市場上我們百川的房子比寶佳的貴2~3萬就做合理叫做剛好，中古屋甚至更高........叭叭叭叭叭一大堆...後來就丟一句話說我們只比附近的貴一萬所以未來還有空間，買我們百川房子會賺大錢........放屁！結果那案子到今天還在賣！看到那篇讓我覺得......有種熟悉的感覺........
很久以前只是對於銷售的手法不乾淨跟他們價錢很黑箱這方面很有意見..........
18公分樓板高度.......理論上跟感覺上的確是比15公分好
根據建築法規，一般住家鋼筋混泥土，規定要12到18公分....這是規定並不是他們有多特別，很多建案都用18公分，想要減少樓板衝擊音，必須在鋼筋混泥土和地板間，多加上起碼6.0mm隔震隔音毯，或是中空樓板的設計，才會有效遏阻，樓板隔音、樓板厚度越厚：不代表隔音好......
為何：因樓板是固體，會主動傳遞聲音到四面，厚與薄完全不相關，
驗證：大樓大樑柱相當厚且粗，左邊人取10銅板敲擊，右邊人將耳朵靠樑柱，聲音傳透變大聲，為何如此因固體所傳導的樓板走路或搬桌椅皆為共震共嗚所導致的，非隔音問題而是隔震問題。
但是他們卻把18ＣＭ的樓板講到很無敵似的，而就要賣得比別人貴，我跟仲介看過百川的房子也體驗了他們認為無敵18ＣＭ是有多安靜，結果也是普普.....
明明東西就差不多也沒有比別人好賣得比別人貴但卻用手段賣房子，現在是2015年了好嗎！.................
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挑沒人要挑的嗎？
單層排氣
坦白來說，這是基本本吧！寶x-學x、永x等，都是當曾排氣，應該沒人會當特點來打了吧
垃圾放置區
我想現在應該找不到沒有規劃垃圾冷藏區了吧，更何況是一般垃圾區了，再說，管委會不同薏，還是認命乖乖追垃圾車吧
2間廁所，一個有對外窗
如果能兩間都有對外窗更好吧，那另一間當又濕又暗的房嗎？
力霸氣密窗
沒研究，希望了解的人可告知用料等級
冠軍磁磚
冠軍規格種類那麼多，不要說只是基本款（哭）
18公分樓板高度
的確，隔音可能有幫助，但我不認為這樣單坪就能多1萬或以上價值，頂多不過就2k成本增加吧？工法完全沒變阿，又不是中空樓板
瑞塘明星學區
我印象中，那跟本就不是那區的明星學區阿，真的對楊梅人而言是楊光中學小學吧？
如果同樣商品，分別一個在瑞瑭國小對面位置，一個在靠近梅獅路旁邊的，我到是認為就地點優劣勢來說
我會覺得前者相對好一點，但是如果要以毫宅姿態，要賣比較貴，不管貴少或貴多，感覺不好，除非本身就是真真實在的優質用料阿
不好意思，我也是最近才註冊的，要說我是啥麼都可以，我都謙虛受教
歡迎指教與討論
巧克力壽司 wrote:
只要有人說百川優點...(恕刪)
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Ms. Lou wrote:的確~
同感某人的文章 真...(恕刪)
我來補充一下
1. 棟距問題
說實在的,會想買大樓的客人,大多想要擺脫低矮透天的採光與視野問題
但在接待會館看到格局圖面,真的滿驚訝的~ 不過現在有 世紀X 可以做它的好朋友了
大家應該要了解,那個大家所提的"一線天",如果那條線越長,採光跟通風就越糟
不要說梯間開在哪邊,三房格局竟有2間房+1陽台開在那邊,除了黑又潮濕,外加廚房油煙味.....我覺得這是大家必須要考慮的
2. 一樓大廳與公設設計
在挑高4.2米?的大廳,我認為氣派度很弱,休閒公設規劃是基本款
但是格局大小如果能大一點比較好把,畢竟這是一個145戶的大社區
印象比較深的是,有一個交誼廳還是什麼的,入口設計一個大上坡才能進去,空間地板高度卻是比其他區域高甚多
銷售小姐說 就是因為我們大廳挑高夠高,才需要這樣設計 啪啦啪啦....
其實當時我心裡在偷笑,也不用當我笨蛋把,依照圖面底下就是車道入口的下坡....感覺很無言
中壢的百川案我其實也有看過,規劃還滿不錯的,滿多都在水準上,我必須要說百川沒有不好
但是很遺憾的楊梅不被寵愛......
以上歡迎大家討論
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