A7少數交屋,2字頭賣不完,未來會下探一字頭嗎?

少子化 wrote:
為你負能量滿滿的,給我有這樣的感覺,還是我們

目前林口臺地有1字頭的建案嗎?哪個建案?請明確告知
少子化 wrote:
用人口大幅增長的案例(恕刪)


少子化老年社會來臨這都沒錯
問題是人口還是往都市集中
老人更需要醫療方便的地方
要就業也要往大城市跑
利率低很多資金還是往房地產跑
欲低價不可能,倘若新建案1字頭
相對的中古屋也會往下掉
在利率未升的情況下 有誰會認賠殺出?
價錢掉自然有租屋族會搶進
買賣完全看當時市場行情,換屋族買低自然賣的也低
投資客在利率未大幅爬升時會斷頭的很難
美國可以變印鈔票 你認為利率會升到哪裡?

要掉價其他4字頭 5字頭 掉的機會絕對比A7還大
孤獨求勝 wrote:
少子化老年社會來臨這...(恕刪)

在利率未升的情況下 有誰會認賠殺出?
以上你説的這句話會產生很多漏洞,這幾年利率持續下滑,林口賠售一堆,怎麼會沒人認賠?
最近聽不少有錢人到處掃房
因為利率實在太低了
放定存沒肉可吃
版主有空到新建案參觀看看就知道
A7幾個建案還沒蓋就完銷
很多已完工建案大都8-9成已銷售完畢
目前沒看到有1字頭的
孤獨求勝 wrote:
最近聽不少有錢人到處...(恕刪)

a7一堆賣不完,利率再低也會買租的出去的地方,林口離a7不遠,林口社會住宅還在招租,a7未來會更難出租,租不出去的地方不論是自住或投資皆不宜,除非為了想離工作地點近,不在乎房價的人才適合

找了幾個有一字頭案例,話別説太滿,其中故意找一個較舊的建案




現在兩稅合一 要炒房不容易
只要利率低投資客不會退縮
投資客不代表有能力炒房
閒錢太多放在房地產也沒錯
孤獨求勝 wrote:
現在兩稅合一 要炒房...(恕刪)

要放在房地產要看地點
地點很重要
地點很重要
地點很重要
論地點輪不到a7,再論價位也輪不到a7
少子化 wrote:
a7一堆賣不完,利率(恕刪)



你拿這個資料太過已篇蓋全了
歷史低價非目前的市價
若你前年買到19萬 請問你現在會賣19萬嗎?
很多親人間交易都是用較低的價格轉讓來節稅
建商自己賣給自己親人也可能報較低的價格
優惠給員工也有可能 你怎不說現在的價錢?
你拿這個來嘴1字頭太誇張
你乾脆說鬼屋一定1字頭好了

你可以去問仲介看看
這種差距太多的實價登錄幾乎都是贈與申報的價錢
完全排除再參考範圍

早鳥價拿幾個格局差的出 來特價也沒啥奇怪
重點是你可以舉出現在A7有一字頭的嗎?
孤獨求勝 wrote:
你拿這個資料太過已篇...(恕刪)

價格是靠殺價殺出來的,敢殺價的人才能取得好的價格
房子買貴是盤子,不會退差價
少子化 wrote:
在利率未升的情況下 (恕刪)


你講這句話也是漏洞百出~很多人是指多少人??同一個建案超過幾成??每個案子都有不同的情況~而且你不能否認,國家早早就針對人口過度集中做好規劃,既然大家都喜歡信義計畫區的形式,這樣就在北部多規劃幾個重畫區不是也在未來路網規劃了三環六線+桃三心六線了,會賠錢的人你怎麼不說是他的時間成本造就他的資本賠本。

要針對龜山我就不跟你說早期林口怎樣的,每個地方重畫區都有他的初始期間,如果你要問這題我會說:
目前買房是否抗通膨?年輕人未來怎麼選擇? 未來10年龜山地區將面對 溫仔圳A5a 二重A2a 同吃機場捷運資源是否未來在這兩個重劃區逐漸成行之下龜山重劃區有機會落到一字頭底下。

推孤獨大的論點~人都還是往市中心擠工作機會才高~少子化的確正在產生,但是全台光是已登記的人口就有接近40%在北部,況且~少子衰退率是北部造成的嗎?一個論點我覺得不足以說明房市市場~如果你反對這言論就解釋一下雙高往台北的方向早上在塞什麼意思的??


資策會109年度資料


北部房價要崩盤你等到沒有北漂再來講拉
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