少子化 wrote:用人口大幅增長的案例(恕刪) 少子化老年社會來臨這都沒錯問題是人口還是往都市集中老人更需要醫療方便的地方要就業也要往大城市跑利率低很多資金還是往房地產跑欲低價不可能,倘若新建案1字頭相對的中古屋也會往下掉在利率未升的情況下 有誰會認賠殺出?價錢掉自然有租屋族會搶進買賣完全看當時市場行情,換屋族買低自然賣的也低投資客在利率未大幅爬升時會斷頭的很難美國可以變印鈔票 你認為利率會升到哪裡?要掉價其他4字頭 5字頭 掉的機會絕對比A7還大
孤獨求勝 wrote:最近聽不少有錢人到處...(恕刪) a7一堆賣不完,利率再低也會買租的出去的地方,林口離a7不遠,林口社會住宅還在招租,a7未來會更難出租,租不出去的地方不論是自住或投資皆不宜,除非為了想離工作地點近,不在乎房價的人才適合找了幾個有一字頭案例,話別説太滿,其中故意找一個較舊的建案
少子化 wrote:a7一堆賣不完,利率(恕刪) 你拿這個資料太過已篇蓋全了歷史低價非目前的市價若你前年買到19萬 請問你現在會賣19萬嗎?很多親人間交易都是用較低的價格轉讓來節稅建商自己賣給自己親人也可能報較低的價格優惠給員工也有可能 你怎不說現在的價錢?你拿這個來嘴1字頭太誇張你乾脆說鬼屋一定1字頭好了你可以去問仲介看看這種差距太多的實價登錄幾乎都是贈與申報的價錢完全排除再參考範圍早鳥價拿幾個格局差的出 來特價也沒啥奇怪重點是你可以舉出現在A7有一字頭的嗎?
少子化 wrote:在利率未升的情況下 (恕刪) 你講這句話也是漏洞百出~很多人是指多少人??同一個建案超過幾成??每個案子都有不同的情況~而且你不能否認,國家早早就針對人口過度集中做好規劃,既然大家都喜歡信義計畫區的形式,這樣就在北部多規劃幾個重畫區不是也在未來路網規劃了三環六線+桃三心六線了,會賠錢的人你怎麼不說是他的時間成本造就他的資本賠本。要針對龜山我就不跟你說早期林口怎樣的,每個地方重畫區都有他的初始期間,如果你要問這題我會說:目前買房是否抗通膨?年輕人未來怎麼選擇? 未來10年龜山地區將面對 溫仔圳A5a 二重A2a 同吃機場捷運資源是否未來在這兩個重劃區逐漸成行之下龜山重劃區有機會落到一字頭底下。推孤獨大的論點~人都還是往市中心擠工作機會才高~少子化的確正在產生,但是全台光是已登記的人口就有接近40%在北部,況且~少子衰退率是北部造成的嗎?一個論點我覺得不足以說明房市市場~如果你反對這言論就解釋一下雙高往台北的方向早上在塞什麼意思的??資策會109年度資料北部房價要崩盤你等到沒有北漂再來講拉