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建商大老遠雄董事長趙藤雄直接嗆聲，最後還是消費者倒楣。
遠雄建設董事長趙藤雄：「你一公告現值，拉到公告現值，它(稅)又往上跳嘛，羊毛出在羊身上，就是轉嫁給客戶。」房市重砲手張金鶚，這招有沒有效還不知道，倒是打房沒在怕的他，經常因為發表空頭言論收過子彈和恐嚇信。準台北市副市長張金鶚：「壓力存在來自於大家都曉得嘛，不能說擋人財路這件事，基本上就是對於有一些利益團體，大家不同角度看法的不同。」堅持要讓房價合理化，張金鶚上任後第一件事還要找上建商和房產業者喝咖啡。遠雄建設董事長趙藤雄：「喝不喝咖啡對我這個是不重要，因為我也幾乎沒有喝過咖啡。」只是聽聽建商大老似乎不領情，張金鶚選擇捲起袖子進廚房，會不會又是狗吠火車，各界都在等著看。
青埔去年的市價和公告地價差距約是5倍，
小弟概估一下，
公告地價調整前:
青埔60萬/坪的土地，建商銷售均價落在35萬左右，
只要公告地價調整到市價的一半:
建商維持相同利潤，每坪銷售單價最少增加5萬，約是40萬/坪
看看誰才是推升房價的幕後黑手，
如果3年內就像張副市長說的，公告地價調到跟市價一樣，
那大樓投資客就可以在青埔廣場放鞭炮慶祝了。
大家真應該給張副市長一個讚，
............................................土地投資客，就應該放狗咬人了。
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精實新聞 2013-03-21 18:58:11 記者 林詩茵 報導
國內重量級代銷業者甲山林董事長祝文宇(附圖)今(21)日表示，現在329檔期的界定已經很模糊，很多要問329檔怎麼看，現在看起來的房市狀況就是「熱」，因為低利太低，市場上幾乎沒有其他適合保值、又可以向銀行貸款來買的商品，所以錢才會一窩蜂進入房地產。他表示，當前的房市熱區包括淡水、臺中、臺南、高雄，低總價產品都賣得很好，但談到對桃園青埔房價開到4字頭，他則直言，「很奇怪」！
祝文宇說，去年甲山林賣出的房子總金額達700多億元，應該是全臺灣最大的代銷業績，而今年農曆年看到各地民眾有買房需求，所以公司在年假期間都不敢休，所以光過年短短8、9天的假期就完成簽約賣屋40億元的房子。
他分析，現在的市況是熱錢很多，利率升不上去，錢想要找出口，但看到股票已經漲到這個位置，又有8500點的證所稅關卡，所以錢就一直往房地產跑，造成市場持續活絡的現況。
祝文宇直言，現在是低單價、低總價的產品跑得比較快，像淡海、臺中、臺南、高雄，都有熱銷的消息，至於政府針對高總價的豪價進行管制，他也坦言，這些產品是跑得比較慢，但有錢人不在乎貸款成數如何，只希望產品保值，所以買盤仍是存在。
對329檔期的看法，祝文宇說，現在329檔期的界定已經逐漸模糊，現在看起來就是農曆年後房市很熱，房地產是唯一可以保值，又可以向銀行借款的商品，消費者都知道靠人賺錢很辛苦，用錢去賺錢才合宜，而目前的各項商品中，只有房地產才有這樣的機會。
而談到桃園青埔開價到4、5字頭，祝文宇則直說「很奇怪」，他說，青埔位於五楊段的尾，每坪要4字頭，五楊段的頭也不過3字頭。而他看好的區域則包括淡海、五股洲子洋重劃區、以及中南部市場。
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相關關鍵字 > 預售 , 329檔期 , 買氣 , 房市 , 紅單 , 熱區 , 桃園 , 青埔 , 實價登錄 , 重大交通建設 , 貸款
記者蔡佩蓉／採訪報導
今年329檔期受到農曆春節買氣延續，建商眾案齊出，要在上半年衝出買氣，不過專家也提醒，業者喜歡炒熱氣氛，吸引民眾看屋，今年若想趁著329檔期購屋，除了要學會殺價心法之外，因應市場及政策變化，也有5項需求留意的地方。
第1、別買紅單建案
民眾都喜歡一窩蜂跟隨潮流，因此銷售業者創造紅單熱銷景況，就是抓緊民眾消費心態：「人人搶的一定好」。不過，房產專家Sway指出，買紅單建案基本上價格已經被墊高，非常不建議民眾搶進這類建案，否則買貴以後才後悔。
第2、勿進熱過頭區域
房市熱區對建案銷售最有利，有題材、有利多讓業者有機會快速墊高價格，並在銷售現場告訴你：「下周就要每坪調高2萬元了！」這些區域的建案，投資客也會進場炒作；當然，假設你認為房價合理、負擔得起，房市熱區的優點，也就是未來房價還有續漲的機會。
只是大多專家認為，今年最熱的桃園，尤其青埔高鐵特區房價已經漲到不合理，並不適合現在進場。
第3、看屋前先查 實價登錄
買房想殺價，一定要先看實價登錄，買預售屋要查附近剛交屋的建案，並仔細對照成交樓層、坪數，出現過於離譜的價格或過低的房價資料，可詢問在地仲介原因，評估合理房價，以利殺價。傳真實業副總經理徐聖雄表示，實價登錄上路至今已經揭露半年的資料，很明顯現在議價空間已經縮小至9折。
第4、注意未來增值、保值性
「南溫北冷」的態勢持續進行中，房市也有反轉潛在風險，民眾要買大台北地區房屋，最好鎖定捷運沿線、附近有重大建設的區域，反之過於郊區的地點，最好理性評估再出手。
第5、貸款額度
銀行針對房貸放款趨於嚴格，加上大台北地區有選擇性性用管制，首購族甚至貸款只能7成，買預售屋要留意可貸款額度，免得未來交屋出現貸差糾紛；或是像桃園地區，假設列入信用管制區域，自備款也可能從2成拉高至3成。
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台灣/房市多空纏鬥 329檔決戰桃園
http://www.cdnews.com.tw 2013-03-21 09:55:33
陳恆光/整理
房市329檔期到來，北台灣噴出近3,000億元的天量，光是桃園案量就高達1,247億元。昨（20）日已傳出公股銀行擔憂青埔地區房市供過於求，將祭出房貸緊縮措施；桃園儼然成為329檔期多空交戰點，市況將成房市景氣指標。
根據經濟日報21日報導，《住展》昨發布統計，今年329檔北台灣總推案量高達2,939億元，年增四成五且創新高，加上大台中的850億元、大高雄的500億元，三區總案量達4,289億元，建商作多心態濃厚。
其中，桃園推案量占比42%。噴出大量主因高鐵等交通建設到位、航空城計畫啟動、桃園升格直轄市這三大利多加持，各家建商搶推案，林口A7合宜住宅案總銷就達365億元。
桃園近日投資客漸多，日前曾傳出「秒殺建案」，曾引發新任台北市副市長張金鶚關注，建議政府管控。
央行理監事會下周四登場，是否「加碼」管制房市成重頭戲，公股行庫昨搶先調整授信政策，針對有供過於求疑慮之處祭出房貸管制，除新北市林口、淡水與三峽外，新納入桃園青埔。
公股行庫主管透露，青埔案量多、房價屢創新高，銀行不願承擔過高風險，因而有意劃出紅線。
包括遠雄、皇翔、麗寶、寶佳，329檔期在桃園都有大案登場；華固、太子、宏普等也已在青埔備妥土地。
華固董事長鍾榮昌直言，桃園青浦重大建設多，未來發展佳，房市長線仍看好。他認為，此區房價在站上每坪40萬元後，會先休息一下，待重大建設完成、生活機能成熟後才會有下波漲勢。
太子總經理謝明汎則說，雙北市房價已高，桃園成為自住客首選，青埔又有交通利多，剛性需求仍強，後續發展看好。
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2013-03-22 01:31 中國時報 【王莫昀／台北報導】
▲桃園青埔高鐵特定區房市熱，目前有多達10餘個接待中心正在興建中。（本報資料照片）
329檔期即將登場，新北市淡水、桃園房市超夯，大搶首購市場！甲山林董事長祝文宇昨指出，「海洋都心」案場，先是擺上十張桌子，買方太多，須站著看屋，後來再加十張桌子，還不夠，市場熱度已幾乎天天都是329檔期。
住展雜誌研發長倪子仁則說，目前桃園與淡水都以低價搶客，分食首購市場，但要注意的是市場胃納量是否夠支持。
目前淡水預售市場總銷約200餘億元，主要個案包括「海洋都心」、「宏盛新世界」、台北灣第四期、「微笑莊園」等。
麗寶建設副總經理何昭宏指出，淡水從去年第三季開始，受惠淡海輕軌興建利基激勵，買氣增溫。目前「微笑莊園」一周來客約60幾組，量體大的「海洋都心」來客也很可觀，除了首購族，也有置產客加入買屋行列。
「宏盛新世界」即將公開，房仲表示，該案目前潛銷單價在每坪25萬至28萬元，看屋民眾很多，由於現場銷售人員有限，常出現客戶排隊付訂的情形。
另一個熱點則是桃園，住展雜誌統計，桃園地區的推案量高達1,247億元，包括遠雄、寶佳機構都紛紛搶進，Ａ7站合宜住宅也將登場。祝文宇指出，桃園青埔一帶漲勢驚人，五揚高架的前端五股洲子洋重劃區每坪約在30萬元，但後端的青埔卻出現開出40萬元以上價格，漲勢讓人難以想像。
台北市代銷公會發言人施孝文指出，北台灣最熱的三大市場，分別是淡水、洲子洋與桃園，但洲子洋要挑戰每坪40萬元以上不容易，主要受到新莊頭前段每坪還在「4」字頭壓抑。
展望後市，祝文宇不擔心央行打房，他說，最令人擔心的是核四停建，屆時台灣要靠什麼拚經濟。
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相關關鍵字 > 329 , 五股 , 青埔 , 土銀 , 房貸 , 壽險房貸 , 林口 , 三峽 , 淡水
記者蘇彥菱／台北報導
329檔期將至，各大建商無不摩拳擦掌，據《住展》統計，今年推案量高達2939億元，其中新北市推案量為1135億元，桃園則為1247億元，占總量的42%。因此各大行庫對除了繼續限縮新北市林口、三峽及淡水三區的房貸，另外也將新北市五股及泰山區及桃園青埔列為觀察名單。
今年桃園青埔的推案量竟占總量之42%而備受各大銀行關注，恐是繼林、三、淡後被管制的區域之一。(圖／翻攝自Google Maps)
土銀董事長王耀興表示，已要求各分行要規避地區性的風險，也就是對部分房價漲得太多太快的區域提出警告。被點名的除了林口、三峽及淡水外，今年有興富發及遠雄推案的五股、泰山以及話題不斷的桃園青埔都被列為觀察名單。
台銀也表示，將會關注周邊生活機能不佳，卻尚未被央行列入管控之區域，例如新北市五股、泰山、桃園青埔及中南部特定重劃區等，且預估計今年央行仍會繼續施行針對性審慎措施。
各大行庫除了對部分區域的放貸更趨嚴格外，在利率的部分仍舊維持高點，目前房貸利率大多介於2.1到2.3%，若想辦理優惠房貸的民眾可從兩方面著手：其一是購買低總價的房屋，房貸有機會取得7到8成。其二是辦理壽險房貸，目前平均在1.86到1.88%之間，最高可貸到8成，另外，若購置北市中心的房屋也較易申貸。
