平面示意圖與外觀圖.
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- - 民
A3 A5 -- -- B5 B3 -- -- C5 C3 -- 權
A2 A1 -- -- B1 B2 -- -- C1 C2 -- 路
-- -- -- -- 領航南路 -- -- -- -- --
a. 此案地下3F, 地上A棟與C棟是22F, B棟則是23F, 店鋪一共有15個, 總住宅戶數約256戶,A/B/C
三棟建物的1F是完全相連的,面領航南路跟民權路是店鋪的設計,後棟1F則是公共空間設計,大廳進出口開
在B棟正下方,每層四戶兩電梯兩逃生梯的設計,外觀設計是走現代感風格,各位鄉民乍看之下是不是跟聯上
世界的風格有點像阿,因為明日苑8也是出自呂建勳建築師之手嚕,外觀看起來感覺也還不錯,也是很有設計
感.
b. 此案從空中往下看, 每一棟都是倒"T"字型的平面規劃,是三個"TTT", A1約57.XP,A2約59.XP,
B1/B2都是約52.XP, C1約59.XP, C2約58.XP, 後棟不是面領航南路規劃A3/A5/B3/B5/C3/C5清
一色都是42.XP的設計,基本上室內的格局規劃都很方正,面領航南路的棟別A1/A2/B1/B2/C1/C2都是
三面採光的設計,客廳跟主臥都是面領航南路是正坐北朝南的坐向,領航南路的退縮小弟估計應該有2X米
以上,是開放式中庭的設計,所以整個採光面上是沒有問題的,兩個衛浴也都有開窗,是3+1房的設計,另外
後棟的主臥及客聽不是朝東面民權路(ex:A3/B3/C3)就是朝西面高鐵南路(ex:A5/B5/C5),兩面採光設
計,主臥衛浴有開窗,是2+1房的設計.
c. 此案也有私有中庭的設計只是面積並不大,有25米的露天標準泳池一座(大概是2~3個水道吧),還有一
個戶外花園景觀設計(此案的車道進出口開在民權路,就是在此花園的正下方,也避開了建物下有車道的風
水疑慮),這個私有中庭也算是跟後方將來可能推案之間的棟距,明日苑8後方土地除了青芝段113 or 115
面積較大之外,114 and 116都是小面積土地組成,另外民權路只有12米,以退縮條件來看,目前土地都在
地主手裡的情況下,年底前趕上獎勵容積上限應該是沒機會了,等於宣告這些土地將來應該也蓋不高,我猜
頂多12F~14F吧,要是土地可以整合應該有機會挑戰16F,所以明日苑8後棟高樓層的正北(應該有點機會看
到青塘園)與東北方(文小三+瑞士社區+公十三都是平坦或是不高的建物,有機會看到老街溪)的視野應該
還不錯, 面領航南路的這一邊座向很好,雖然對面的土地將來整合後應該有機會蓋高,但是以兩臨路退縮+
40米的道路,整個採光跟視野也應該還OK.
d. 以小弟看到的車位號碼來推測, 將來此案5XP面領航南路的戶別應該是要帶雙車位,後棟42.XP的戶別
則是會帶單車位,以總價帶來看42.XP的總價是比較低一些,可能會是投資大軍的鎖定標的,但是這些族群可
能會有點失望了,因為明日苑8會以綁交屋的方式來制衡這些短期投資客的亂象,這一點也是值得讚賞的策
略,希望新潤可以堅持住這個原則,不然有可能會出現自家建案互打的情況發生,另外此案基地有另一個地
主"良茂建設",青芝108上方的C棟部分樓層跟1F的5個店面都屬於良茂建設所有,將來應該也會由海悅來
負責銷售,目前良茂跟海悅還在討論銷售計畫的階段.
以上,供大家參考~
p.s. 照舊小弟還是不刻意評論棟別跟戶別的優劣,有興趣此案的大大開案時自己努力看看所有的平面設計
圖/格局規劃圖/公設設計/開放式中庭與私有中庭景觀設計...etc,更建議大家去基地附近繞個幾圈仔細想
想地理位置與附近建案的影響程度,然後再依個人需求與可負擔範圍去選擇嚕~基本上明日苑8的整體規劃
還不錯,也是個還不錯的捷運宅~雖然我希望私有中庭可以大一點啦~哈哈~
另外提醒一下大家看明日苑8的室內格局圖時,還是要具備一點看"新潤明日苑系列格局規劃"的洞悉力QQ~
我這樣說大家應該了解吧~在論壇上就不仔細說明這一段了~還有此案的優勢我想大家也很明白,在此也不
刻意說明嚕~哈哈~
