那我還蠻希望看到這個範圍價格出現之後的市場變化...
然後變成新潤新案徹底打趴新潤舊案,
海悅(明日8)打趴海悅(明日6+7期+竹風+大築+宏普+達程)...
原本想買no.6的潛在買方與投資客全部打消買no.6念頭,
直接衝no.8(因為單價較便宜又小坪數低總價好轉手)
下訂no.7的買方會用盡方法退訂或解約,直接衝no.8...
我猜現在新潤應該也很苦惱...
想要讓no.8一推出就熱銷快速完銷,因為這樣可以很有面子,
也確實如h大所言已讓熟客先卡位卡一卡...
但是要快速完銷秒殺,單價就得稍低
單價稍低(小於等於35)的後續效應就是好不容易賣了快四個月的no.7會產生一大波退訂潮
(其實現在市場已經有耳語,某雜誌論壇也有人開標題鼓吹大家現在不要買明日6/7,一起等明日8)
對新潤而言...手心手背都是肉...
同樣的情況,聯上之後可能也會發生...
大江的案子,想要快速完銷,就得賣低,
賣低就打趴三角區,偏偏404的公園景觀宅也離三角區不遠...
對像我們這種...買方角度而言,當然是越便宜越好,
最好可以的話...價格=土地成本(一坪六七十萬去除)+營造成本就好了,
建商跟廣告公司當一下青埔義工,
反正這幾年建商跟投資客也賺夠多了
但是
對建商角度而言,制訂價格要達到總銷跟毛利目標才能對股東交代
特別是新潤前陣子又增資了
謠傳大咖的董事派群本身並不願認購(?)...
現在又多了一個因素
就是新潤案子比較多...地點優劣又明顯...
如何來制訂出玩美的價差,讓明日2/6/7與未來明日9的買方簽約下去後的意志夠堅定
no.8又能額外主打出另外的客群
這還真的是一門高明的技術...
舉個最明顯的案例...
目前市場上明日1跟明日3要賣的物件相對非常少...
因為距離不到200m內的禾林...直接放話4字頭....
單價價差高達10萬之譜
所以本來有些想早點轉賣的短線投資客,
不小心硬化變成中期或長期投資客...
...所以要丟出來賣的物件就少很多,就算有,也是開很高的價格...
如果今天禾林放話賣35~36的話呢?...
先不管禾林...我相信青商路這一條又會有不一樣的市場變化...
hsu_style wrote:
個人預估32~35之...(恕刪)
