當然啦
青埔是一定會中槍的
因為青埔野狗比人多
荒煙漫草
相較藝文特區的繁華
怎麼比呢？
sunny0989 wrote:
青埔內政部實價登陸沒...(恕刪)
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吳志揚：房產人為炒作應抑制
.中央社中央社 – 2013年3月25日 下午2:14.. .
（中央社記者卞金峰桃園縣25日電）桃園縣長吳志揚今天表示，房產增值分自然及人為，嚴重的人為炒作，政府應抑制，若是自然增長，就不能使用太強硬手段。
媒體報導，中央銀行將召開首季例行理事會，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區。
吳志揚表示，房地產增值分為自然增值及人為炒作，大家都不希望人為的炒作，這會讓想買房的人痛苦，但也不能抹殺桃園縣政府這幾年對桃園建設，如推動航空城及北台八縣市要津位置。
他說，如果房地產是自然增長，或有些地方本來就有價值，過去被嚴重低估，這也不能用太強的手段。
吳志揚說，但也要注意，民眾反映說有些地方房屋沒建照就在銷售，這是嚴重的炒作，政府應該要壓制，畢竟大多數在桃園的民眾，原來有房地產者，房產應該要正常增值，不能老從新要買房的角度來看。
他說，人為炒作是要抑制，但也不要一竿子打翻一船人，投資客本來就不好，有些人擁有太多房，又不住，讓想買房的人又買不起，這是沒道理的，因此，區隔市場是好的，站在老百姓的角度來想事情，包括能否買到合宜住宅或已經有的房地產能否自然增值。
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中華職棒救房市？ 桃園青埔靠球迷避崩盤
相關關鍵字 > 交通 , 商圈 , 中華職棒 , Lamigo , 桃園 , 桃園房市 , 青埔 , sway , 張金鶚
好房News記者胡智凱／桃園報導
近期桃園青埔確實是利空頻傳，不僅媒體盛傳央行將祭出房貸控管，連地產專家Sawy都嫌這裡鳥不生蛋，不如種菜較實在，甚至還預言桃園青埔將出現多殺多的危機。然而隨著經典賽所帶動的棒球熱潮，桃園青埔終於出現龐大的人潮與商機；中華職棒Lamigo桃猿隊周末兩戰吸引全國各地逾3萬球迷湧入，凸顯此區域南來北往交通便利的優勢。
桃園青埔長期遭詬病人煙稀少，但中華職棒卻能逆勢吸引龐大人潮與商機，依統計經驗顯示，將有助於提升區域房市的剛性需求。
正所謂「人潮就是錢潮」，桃園青埔一帶儘管交通建設已經接近完備，但最欠缺的就是人潮，難怪地產專家Sway就嫌這裡生活機能不成熟，當地只見售屋中心和農地，不如種菜較實在；過年期間Sway還要網友少往「鳥不生蛋」的地方去買房，暗指的就是桃園青埔。不僅Sway，甫接任台北副市長的張金鶚，也曾直言桃園青埔將成為引爆房市崩盤的不定時炸彈。
據房仲業者表示，居住、開店的剛性需求仍是房市主力，故專家學者確實有其道理，因為青埔一帶確實是人潮冷清。只是想不到一場經典賽後，竟讓桃園青埔重現生機。據中華職棒統計，桃園青埔棒球場開幕戰吸引1.7萬球迷進場看球，連第二戰遭遇下雨干擾也還是吸引1.3萬球迷，兩天下來統計有超過3萬球迷湧入桃園青埔棒球場。
龐大的人潮，不僅讓車陣回堵長達3公里，也帶動鄰近商機。TVBS報導指出，場內場外攤商大發利市，還必須多準備一倍商品才能滿足球迷的消費需求。而好房網整理全台都會區球場周邊房市行情，顯示人潮商機的帶動，使近三年來球場周邊店面價格有最高25%的漲幅，也高於鄰近其他區域的平均行情；顯見棒球商機確實有拉抬店面價格的正面效應。
TVBS報導指出，場內場外攤商大發利市，還必須多準備一倍商品才能滿足球迷的消費需求。（圖／翻攝自TVBS）
此外，桃園青埔的交通優勢也透過棒球賽發揮得淋漓盡致。媒體報導，除了桃園在地和台北地區的球迷，也有不少人專程從中南部搭乘高鐵來看球，出站轉搭接駁車或走路15分鐘就可到達球場，未來捷運通車甚至還可以從高鐵站坐捷運直達球場。這股棒球熱若能持續下去，搭配桃園青埔方便的交通優勢，或有機會帶動周邊房市的「剛性需求」，成為避免崩盤的支撐力道，也讓桃園青埔不再被嫌「鳥不拉屎」。
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打房指向桃園 吳志揚：別一竿子打翻一船人
http://www.chinareviewnews.com 2013-03-25 16:12:10
桃園縣長吳志揚強調，房產增值分成自然增值與人為炒作，不能一竿子打翻一船人，但也贊成適度抑制房價。(中評社 黃文杰攝)
中評社桃園3月25日電（記者 黃文杰）針對台灣“中央銀行”可能祭出第四波打房政策，目標鎖定桃園房地產，桃園縣長吳志揚25日接受媒體採訪提到，房地產增值不能單一面相來看，它還分成自然增值與人為增值，如果“房屋還沒申請建照就在銷售，這是絕對是很嚴重的炒作”，贊成透過政府作為抑制房價，如果是自然增長，就不能使用太強硬手段。
央銀將召開首季例行理事會，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區。
桃園縣長吳志揚上午出席黑鬆中壢總廠製作三場動土典禮，後會接受媒體採訪，被問到第四波打房對象鎖定桃園，身為地方首長的看法。
吳志揚首先澄清，房地產增值分為“自然增值”及“人為炒作”，大家都不希望人為的炒作，這會讓想買房的人痛苦。但他也強調，外界絕對不可抹煞，桃園縣府這幾年對對桃園建設，如推動桃園航空城及北台八縣市要津的位置。
他說，如果房地產是自然增長，或有些地方本來就有價值，過去被嚴重低估，“我覺得這也不能用太強的手段抑制”，倒是也要注意，民眾反映說，有些地方房屋還沒申請建照就在銷售，這是絕對是很嚴重的炒作，贊成政府應該要制裁。
吳志揚說，畢竟大多數在桃園的民眾，原來有房地產者，房產應該要正常增值，不能老是從新要買房的角度來看，比苗栗新竹還低，沒有道理，還是要區分，至於人為炒作是要抑制，但也不要一竿子打翻一船人。
針對大批投資客，有房地產炒作行為，吳志揚說，有些人擁有太多房，自己又不住，讓想買房的人又買不起，這是沒道理的事情，但如果說這批人有他的市場，但想買合宜價格的人能買到房子，也有市場買得到，因此區隔市場是好的，整個市場都被炒作是不對的。
吳志揚說，他站在老百姓的角度來想事情，廠商蓋房子要不要蓋，蓋多少，建設公司自己財務要注意，跟央行出手，房市凍結是兩回事，他最關心是老百姓能否買到合宜住宅。
