桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?


票選博弈特區 桃園航空城奪冠

2013年03月26日

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桃園航空城計劃區擁建設利多,被票選為博弈特區最佳設置地點。黃競鋒攝
【吳苡辰╱台北報導】博弈特區議題延燒,調查顯示有77.1%民眾贊成設立博弈特區,不贊成設立者僅佔22.9%;至於最佳地點,有20%民眾同推有建設利多的桃園縣航空城。
由中信房屋委託創市際調查2年內有購屋計劃的民眾中,有77.1%民眾贊成設立博弈特區。近一步分析,贊成設立博弈特區,但不希望博弈特區設在自己居住的行政區者,佔39.5%最多;另有37.6%民眾認為,博弈特區可望帶動當地建設及觀光,並增加就業機會,房價有機會上漲,利大於弊,贊成並希望博弈特區設立自己居住的行政區。

多認可助GDP成長

中信房屋副總經理劉天仁說,調查顯示多數民眾認為博弈特區可促進整體觀光及GDP成長,但博弈特區對周邊環境的影響,民眾仍有疑慮,擔心影響居住品質。
哪些地點適合設置博弈特區,有20%民眾選擇桃園縣航空城特區,其次是離島澎湖縣19.5%,再來是新北市淡水區16.2%。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示,桃園航空城擁有桃園國際機場,且周邊住宅密度不高,為待開發特區,若設立博弈特區,較有能完善且整體性的規劃。
民眾小Y說,因住家周邊生活機能不便,會希望博弈特區來帶動發展。

人口多大家庭 住桃園成首選

中時電子報/蒼弘慈/台北報導-2013年03月26日 上午02:17

家庭人口數的多寡,將會左右未來居住的城市!台灣房屋最新的調查指出,家庭人數在4到6人的大家庭有30.4%欲前往桃園縣定居,家庭人口數為2到3人則有42.6%選擇新北市居住,單身貴族則有37.4%的比例會選擇台北市居住。顯示不少民眾為求居住空間大些,選擇以「較長通勤時間」換取「較大居住空間」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,影響人口遷徙的主要關鍵有就業機會、房價高低及社會福利,若能掌握就業機會大、房價相對低及社會福利好的前提下,是很吸引區外人口的移入。

劉怡蓉指出,許多三代同堂的4至6人家庭組合,前往桃園居住比例大增,比例約30.4%,因為這些自住族群預算有限,相同的預算想要有更大的生活空間,就只有往台北市外圍的地方移動,使得近2年桃園的房價漲幅7.5%,超過新北市的5.9%及台北市4.2%。

此外,劉怡蓉更強調,桃園房價比雙北低,加上房市受惠升格議題及重大建設,從五楊高架、機場捷運到航空城,將使得桃園聯外交通網更加完整綿密,和台北的城鄉差距漸漸縮小,「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力,使得今年以來,才2個月桃園的淨遷入人數已達1,267人,超越雙北市。

至於單身貴族會選擇台北當居住地,劉怡蓉表示,因為台北市就業機會較多,所以一人獨自在北部打拚的民眾,即使北市房價較高,還是寧願選擇在就業地點近的地方購屋。

加上北市福利政策較完善,吸引許多民眾遷入,但如果因為結婚、生子等原因使得家庭成員增加為2至3人,則會考慮新北市或桃園購屋。

不只是大家庭選擇桃園當居住地,根據中信房屋最新針對博弈特區的調查指出,民眾最想設置的博弈特區的第一選擇是桃園航空城,其他依序為澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭。

中信房屋副總劉天仁指出,博弈特區若設置在桃園航空城,對於觀光客來賭場消費有交通距離短的先天優勢,所以多數民眾認為博弈特區設立在桃園航空城最好。
一直膨風灌水

終於搞到人家要打房了...........

這樣有滿意嗎???
投機炒房「錢」進桃園 央行盯上

【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】 2013.03.27 03:27 am


炒房投機客「錢進」桃園及中壢等,引起中央銀行高度關注。面臨局部性房價異常飆漲,央行明天理監事會議不排除擴大管制區,但傾向由各大公股行庫自行訂定管制措施,透過道德勸說方式,抑制特定地區房市炒風。


部分大型銀行昨天已著手研擬新一波管制方案,目標鎖定八德、中壢(青埔)及蘆竹(南崁)等區域,自行訂定「內部規範」:凡屬房市投資客,貸款成數自目前的最高八成或七五成,往下降至七成;利率則自百分之二點三起跳等。

金融界人士指出,由於桃園將升格直轄市,加上政府將發展桃園航空城,以及機場捷運線各工程陸續動工等潛在諸多利多題材,吸引炒房投機客資金大舉湧入,帶動桃園八德、中壢青埔及蘆竹南崁等地區房價飆漲。

面臨桃園、中壢及蘆竹等地炒風再起,央行昨天全面清查各大銀行承做三大區域房貸狀況,作為明天理監事會議決策參考。

但金融界人士說,因這三個地區的房價只在「某一個點」或「某一個新建案」甚至只是某一條街房價在飆漲,央行恐不易把特定的「點」列入「管制區」。

業者指出,明天央行若未將房市管制區擴增到桃園、中壢及蘆竹等地,一般預料,在央行清查貸放狀況,且「暗示」之下,包括台銀、土銀、合庫銀及三商銀等公股行庫,將比照九十九年六月央行推出「打房」措施前的方式,即由各大公股銀行內部先自行訂定特定地區管制措施,透過「道德勸說」方式,抑制炒風。

銀行業者說,房市投機客近來資金湧入桃園、中壢等狂炒,特別是高鐵桃園站,俗稱高鐵青埔站附近的「中正藝文特區」、「青埔特區」及桃園航空城附近,預售屋價格從每坪約十八萬元飆到每坪四十萬元左右,房價直逼新莊副都心等新北市地段。

但銀行業者說,目前中壢和青埔僅部分特定地區房價飆翻天,其他鄰近房價仍低,因此,即使明天央行沒有管制行動,銀行也會自動自發,配合央行「道德勸說」政策,自行訂定管制辦法。


【經濟日報╱記者陳美君/台北報導】 2013.03.27 03:27 am


中央銀行本次理監事會議是否擴大房貸管制,備受市場關注點。銀行高層表示,公股行庫已「自律」調整授信政策,除林口、淡水與三峽外,也新納入桃園青埔,從嚴控管授信,研判央行會先採取道德勸說,呼籲注意房貸風險,還不急著對大台北以外的區域進行管制。

行庫主管說,央行要求銀行填報的「房貸雙周報」,目前格式並未更動,「還沒見到央行有擴大管制範圍的跡象。」央行昨(26)日公布房貸與建築貸款餘額統計,受季節性因素影響,2月房貸餘額5.41兆元,較元月減134億元,建築融資1.44兆元,較元月少5億元。

國內房市交易熱度升溫,加上大型銀行房貸額度逼近滿水位、拉高房貸利率,中央銀行日前公布的數據也顯示,台灣、土地、合作金庫、第一及華南銀行等五大銀行,2月新增房貸利率1.969%,較元月上升0.022個百分點,創逾四年新高。



壽險低利房貸 金管會央行盯

正常放款損失準備率 擬升至1%

2013年03月27日

壽險業低利搶房貸,已引起央行和金管會關切。黃競鋒攝
打房漏洞
【廖珮君、王立德╱台北報導】壽險業低利搶房貸,已引起央行和金管會關切。據了解,金管會研擬參照銀行業,讓壽險業第一類正常放款提列損失準備率從現行的0.5%提到1%,藉此墊高保險業放款成本,避免壽險業用低率大舉搶房貸,成為炒房漏洞。

壽險業房貸專案概況
金管會和央行昨召開業務聯繫會議,會中央行出示數據,表示銀行業房貸放款利率已從2%提高到2.2%,但反觀壽險業「房貸貸款利率、卻愈砍愈低」,央行擔心,壽險業低利搶房貸,恐成為炒房大漏洞。


平均利率僅2.05%

財金官員透露,近半年來壽險業房貸放款迅速增加,但平均放款利率卻由2.14%下滑到2.05%,同期銀行業因銀行法72條之2規定上限,房貸放款平均利率,由2.12%上升到2.2%左右,顯示「縮了銀行業這個口,卻開了壽險業另一個口」,打房遲遲收不到顯著成效,還是一堆人買不起房子。
財經官員指出,央行與金管會各有執掌,央行可管制現行針對性審慎措施的13個管制區內,只要是房貸放款,無論放款機構是銀行還是壽險公司,都必須合乎第2棟房貸成數上限6成及不得有寬限期的規定。
去年底,國泰人壽甚至以比央行房貸利率底線1.84%還低0.09個百分點的1.75%,搶下公教優利房貸,富邦人壽隨後宣布,今年跟9大房仲業者合作,提供最低利率1.86%起的房貸專案,連小套房都能申貸,且國壽更針對優質客戶,推出1.84%房貸專案,央行也無法源可管。
財經官員指出,依保險法146條之3,壽險業不動產放款上限為可運用資金的35%,對照目前僅佔放款比重4.85%,離上限還有一大段距離,粗估有4兆元額度。央行擔心,在銀行房貸放款接近滿水位後,壽險業會「接力」成為房市資金主要提供者,讓房價持續上漲。


2月消費者貸款下滑

銀行主管說,壽險業推出的優惠利率,比銀行房貸利率低了至少2碼(0.5個百分點),尤其1.84%的低利,已貼近央行1.84%的最低下限,難免引發央行關切。
金管會官員認為,壽險業從事放款業務上,和銀行有相同經濟功能,相關監理規範應趨於一致。據了解,金管會內部正研究,是否可讓保險業參照銀行業,將保險業第一類放款資產,提列準備金的比率也從現行0.5%,緩步提高到1%。


桃園3地恐納管制區

中央銀行昨也公布2月消費者貸款與建築貸款統計,營業天數減少,除汽車貸款餘額微增外,購置住宅貸款、建築貸款、個人消費性貸款餘額全數下滑,餘額下滑至1兆4441億元,也創9個月來新低。
房市上游推案速度減緩,也成為央行明日理監事會議的參考重點,據了解,央行見桃園縣青埔、蘆竹及八德等地推案量相當大,成為投機新樂園,有意將現行不動產信用管制的13個管制區,新納入此3區域,擴大為16個管制區。
市場快訊/ 最想投資一字頭淡海其次北市三字頭舊公寓
2013年3月26日 19:20

本報訊

近期郊區低總價物件的交易正夯,若有閒錢購買單價一字頭到三字頭(每坪10幾萬到30幾萬)的物件,您會考慮投資哪個區域?,而根據「中信房屋」委託創市際調查台北市地區兩年內有購屋計畫的民眾指出,台北市的買方若有閒錢,最想投資「一字頭區淡海新市鎮的新成屋」,其次為「三字頭區南港、東湖一帶舊公寓」。

航空城一帶 一字頭中古屋更勝二字頭新屋
而近期最夯的桃園航空的地區,台北市買盤則是比較青睞「航空城週邊中壢、大園一帶一字頭中古屋(排名第五)」,更勝於「二字頭區桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋(排名第十)」。

中信房屋副總劉天仁表示,由於北市大安、中正一帶精華區15坪左右的套房產品,總價皆已破千萬元,而淡海地區目前仍屬於低單價低總價的雙低區塊,購買三房產品總價大約落在600萬到800萬元之間,對於有閒錢的買方來說,花更少的預算能買到全新的三房產品,仍有相當大的吸引力。

不過劉天仁也提醒,對北市買方來說,購買淡海地區有兩點須注意的地方,第一,自住的話必須考慮通勤時間,第二,投資的話必須考慮是否好出租,以及近期推案供給量是否過大。

但劉天仁也表示,對口袋較深的中長期投資客群來講,郊區一字頭新成屋未來1到2年將會絕跡,現在卡位可等待未來輕軌捷運動工的利多行情,中長線還有1到2成的補漲空間,對於願意等待買方,現在可考慮進場。
房貸控管傳擴大 房仲業:自住換屋不受影響
鉅亨網新聞中心2013/03/26 星期二 17:48

外界揣測,央行房貸管控措施可能新增桃園部份地區。永慶房產事業群經理葉凌棋表示,如果真的納入桃園,應該只會對於少數地區投機客較有影響,對於長期房市健康影響正面。(黃悅嬌報導)
根據住展雜誌統計,三二九房市推案爆出四千三百億歷史天量,桃園地區即占一千兩百四十七億元,占北台灣推案量的四成二。
桃園房市熱到發燙,引發央行關注。本週四央行召開今年第一季理監事會,外界普遍預測,央行將維持利率不變,但可能將桃園的青埔、南崁、八德等地區,納入房貸控管範圍。
對於央行的房貸選擇性信用管制措施,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋正面看待。『本週四若央行公布這樣政策,相信對一般自用、換屋族群沒有任何影響,因為台北地區十三個區早就實施,所以對正常交易沒影響,只對少數地區投機客戶較有影響,應對房市長期健康有正面影響』
房產業者指出,桃園房市目前北台最熱,客戶湧入看房,交易量增加,但不代表每個地方房價全都大漲,除了幾個地區之外,多屬溫和小漲,對桃園市場非常健康的。

八德房市發燒 搭貨櫃叫賣

來不及蓋接待中心 2周預約光光

2013年03月27日

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「宏普之星」以貨櫃銷售,潛銷不到2周,預約就達150組。林琨凱攝
【林喬慧╱桃園報導】近期桃園房市熱到引起央行注意,據傳本周四央行理監會擬針對桃園過熱區域進行信用管制。繼桃園青埔吸引投資客搶紅單後,八德房市也出現熱銷情況,甚至有建案接待中心未搭好,以貨櫃做臨時籌備處,照樣賣得嚇嚇叫;包括宏普、皇翔在八德的新推案,開案不到2周,據說幾乎預約光,當地業不諱言,7成買方為投資、置產客。


繼遠雄到八德推案後,上市建商宏普、皇翔也在八德推案。宏普建設「宏普之星」規劃30~58坪,因尚未正式公開,目前僅接受預約,預約金每戶5萬元,預約價22~23.5萬元。


一周60組客戶看屋

宏普建設業務副總經理游武龍說,該案是宏普在八德第1個推案,「買下這塊地時,就有許多民眾致電詢問,當初設置貨櫃,其實只是做為純服務的臨時籌備處,潛銷不到2周,預約已有150組,正式的接待中心預計5月完工。」
游武龍說,該案已取得建照,預計2周後正式價目表出爐,傾向不二價,每坪23~25萬元,目前買方以換屋客最多,約佔6成,置產客3成,部分為首購。
現場銷售人員也說,當初認為只要有人路過,就會想來看,沒想到以貨櫃做臨時籌備處,來人狀況很好,平均每天來人10多組,假日可到20~30多組。
皇翔建設八德案案名未定,目前開價未定,預約價24~27萬元,潛銷一樣不滿2周,但據當地代銷業者透露,該案已全數預約完,不過銷售的宏特建築行銷業務部副理鄭明翼否認,僅表示目前1周來人50~60組,假日20組以上,「看屋來人非常踴躍,但實際預約數並無外傳這麼多。」


八德指標熱銷建案
雙北民眾南下買房

皇翔建設八德案專案經理林永豐說:「接待中心未搭好就以貨櫃為臨時籌備處,主要就是想要試試市場水溫。」
八德目前市況熱,「美樹館」專案經理李宜達說,目前八德購屋客投資、置產約5成,剩下5成是自住客,以大環境看,通貨膨漲、景氣變好等影響,讓有閒錢的民眾願將錢投入地產保值,且對北客來說,桃園房價平易近人,尤其是台北知名建商,更具吸引力。


貨櫃內部僅能接待2組客戶,民眾仍絡繹不絕。
投資置產客佔7成

「竹風鳳凰」專案經理陳弘儒也說,現在雙北熱錢往桃園跑,不只是八德,整個桃園房價都上漲,其中6成北客、4成區域客,自住客佔3成,投資、置產客佔7成,「有些錢太多的民眾,覺得錢放銀行會貶值,放房市會增值。」

其實小弟覺得的確是該正面看待央行328可能祭出的房貸管制政策,因為這樣的政策的確可以過濾到一些財務槓桿本身就有問題的投機或短期投資客,長期來看的確可以使區域內的房價
趨於穩定而不再是爆衝型的成長方式,

a. 如果您名下有一間房,但是無貸款(已清償),如果到管制區內買房,基本上是不受到限貸的
影響,還是可以貸滿七成.
b. 如果您名下有間房,但是有貸款尚未清償但是又想到管制區內買房換屋,那可以其他家族
成員為貸款人,也不受到限貸的影響,還是可以貸滿七成.

所以的確央行的房貸選擇性信用管制措施對一般自用置產與換屋族群沒有任何影響,不過以
青埔特區來看,短期的衝擊是有的,因為老實說目前特區內的投資客遠大於自住客/換屋族群,
如果對短期投機客/投資客來說,自備款要從三成拉到四成時,能運用的炒作資金就會受到抑
制,這本是央行寄出政策的原意,所以還是會造成一定程度的資金退潮效應,不過從中長期的
角度來看,可以使區域內的房價回歸穩定式成長而不是爆衝式成長,慢慢提升真正的自住需求
動能,也是好是一件~所以小弟目前是樂觀看待央行328可能祭出的房貸選擇性信用管制政策

SCWCC wrote:
對於央行的房貸選擇性信用管制措施,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋正面看待。『本週四若央行公布這樣政策,相信對一般自用、換屋族群沒有任何影響,因為台北地區十三個區早就實施,所以對正常交易沒影響,只對少數地區投機客戶較有影響,應對房市長期健康有正面影響』
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