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精實新聞 2013-03-28 19:15:58 記者 林詩茵 報導
今天央行理監事會，維持利率水準不變外，原本房地產業者擔心的房市擴大管制，央行則意外沒有下更重手。央行認為，之前的針對性審慎措施已見成效，近來也已督促銀行對特定地區以外、房價漲幅較大地區的放款，採取自律審慎措施，因此央行會持續關注不動產放款變動情況，以維持金融穩定。對此，房地產業內解讀，央行3年前開始祭出針對特定地區貸款和利率管制，結果造成非管制地區的房價高漲，對自住客也造成傷害，如今，央行選擇不再針對特定地區全面管制，而金融機構針對個案控制放款，此舉比較不會傷及無辜。
央行此次未再重手打房，而是由金融機構以加強不動產授信風險控管方式，對個別建商、個別投資客進行道德勸說和貸款限制，房地產業者認為，央行的相關動作由強勢轉為溫和，若金融機構能夠確實執行，則預料原本熱絡的桃園、八德、中壢、青埔應該房價飆漲情況會有所收斂。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行不針對特定區域提出貸款管制，應與過去每波調控後都造成熱錢轉向有關，也透過這種「半表態」方式，改被動為主動，還是有機會達到房市調控的效果。
永慶房屋房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，央行從2010年開始，連續祭出三波選擇性信用管制，針對第二屋的貸款成收、利率、以及取消寬限期等，但實施3年的成果是，房價非但沒有下修，還讓許多自用客層造成極大的困擾，像是這些特定區域內的民眾不易換屋，以及資金流向非特定管制區，造成房價高漲，反而成為投資客新天堂。
他認為，央行將管制的任務交由金融機構負責，變成針對別個建商、買方、或個案進行貸款上的設限，如此以來，就不會傷及無辜。
黃舒衛說，若金融單位確實配合執行，則整體房市會維持目前的狀況，大約較去年維持1、2成的回溫，而價格則會持平或小幅上漲；至於原本房市的熱區，也有可能在針對式的管制下，炒作退燒一下。
不過，也有房地產業者私下表示，若金融機構針對投機炒作客戶進行限貸，相關建商的土、建融也限縮，再加上財政部出手查預售屋紅單交易或預售屋轉手等稅務狀況，對房市一定會造成衝擊。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=a5f4c67e-98b1-4622-a048-203d6341bb32#ixzz2OsrnbBQu
MoneyDJ 財經知識庫
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蘆竹 中壢 八德 央行僅道德勸說
2013年03月29日
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桃園近年房價漲幅驚人，新推案開價4年漲65.6%。黃競鋒攝
【綜合報導】桃園房價飆漲，新建案開價4年漲65.6%。原本外界預期昨天中央銀行的理監事會將會對桃園房貸放款成數納入管制，不過央行卻出乎外界預料，決定先道德勸說，央行總裁彭淮南解釋：「目前道德勸說已收到初步成效」、「房貸平均放款成數已下降」。不過即將接任台北市副市長的張金鶚昨上午即砲轟政府的打房政策太溫和，不夠猛無法抑制房價。
彭淮南說，央行從來沒有說過要打房，強調「央行是風險控管，房子好好的不能打」，希望銀行能自主判斷哪些地區的房貸授信風險高，主動調配放款條件。
學者：政策不猛
彭淮南也說，道德勸說已收到初步成效，管制區外的特定地區透過銀行自律，新增平均放款成數已經減少5個百分點，也就是新增房貸平均放款成數為7成，已降到6成5。據了解，彭淮南所指地區為桃園的蘆竹、中壢及八德。據透露台中市七期、高雄美術館附近，「央行也有關注到，但目前只道德勸說」。
張金鶚昨接受電視媒體訪問抨擊國內「打房太溫和」，政策不夠猛，遠不如中國以「國五條」，透過重稅及限購令，來壓抑房地產飆漲。彭淮南反駁說，「等他當了副市長後，就知道當學者跟副市長是不一樣的。」「國五條」是透過租稅手段來調控房市，央行不是稅務主管機關。
民眾批「沒用吧」
但昨晚張金鶚澄清，當時電視台是問有關桃園房產政策，他說「台灣打房政策只有央行一人在做，其他部會配合不夠」，是媒體誤解。
對政府打房政策，屏東商業技術學院不動產經營系教授李春長則批，效果有限啦！如果成功的話，台北市還不是愈打愈高？在證券業上班的43歲楊家仁說，沒用吧！又不是第一次，但還是一直漲。
宏盛建設董事長林祖郁說，市區、有生活機能的郊區，是否將其列為信用管制區影響不大，但對於無生活機能的新開發區影響較大，以淡水為例，依舊熱絡。
央行不動產管制措施
★實施區域：台北市及新北市13地區（包含汐止、新店、中和、永和、板橋、土城、新莊、蘆洲、三重、樹林、淡水、三峽、林口）
★一般民眾：
●房貸成數不得超過7成，不能有寬限期、不得額外增貸
●第2棟房屋貸款不得逾6成
★建商：
●取得銀行貸款6個月內須提供建照，1年內開工興建
●土地融資貸款上限6成5，其中1成須有興建計劃後才能取得
★買豪宅：
●台北市及新北市13個管制地區房價8000萬元以上、全台灣其他地區5000萬元以上，貸款成數上限6成
●無寬限期、不能以其他名義來增貸
資料來源：中央銀行
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【聯合報╱本報記者羅兩莎】 2013.03.29 04:08 am
炒房投機客「錢進」桃園、台中七期、高術館等地，「９Ａ的央行總裁」彭淮南昨天看似未進一步伸出「打房」之手，其實，央行新一波「打房首部曲」已悄悄吹起。
面對桃園不少地區房價，從每坪「一字頭」一路喊到最近的「四字頭」，不但銀行擔心這些房價「怎麼上去、就會怎麼下來」，連央行都已高度關注。
近日央行密集與各大行庫討論後，決定啟動新一波風險控管措施。
打房首部曲就像是彭淮南昨天說的：「央行先道義說服，各銀行自行訂定辦法。」
至於銀行要「打」那些地區？什麼地方「該打」？央行為避免「錯打」，或是間接幫建商拉抬行情，彭淮南決定「不特別指明那些地區」。
一般預料，如果銀行業自行訂定的管制措施無效，未來央行將把所謂「房價漲幅較大」的地區，正式納入打房措施的管制「特定地區」，適用貸款成數最高要降至六成、取消寬限期等管制措施。
了解內情人士指出，央行昨天不急著把前述桃園直接納入特定地區，主因根據資料顯示，目前該地區價格偏高的房子，大多數還在建商推出預售屋階段，未來交屋後、進入分戶貸款階段時，若房價持續飆高，這些地區恐怕仍難逃被央行納入特定區地管制。
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2013-03-29 01:41 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導
央行昨日召開理監事會，雖未點名桃園限縮貸款成數，但管制房市仍是重點。建商指出，游資會往有錢景的地方移動，桃園有航空城、升格、交通建設等利多，所以帶動台北客往桃園「輕移民」，也使近3年，桃園房價大漲65.5％。
最近桃園預售案賣得火紅，售價已開到「坐2望3」、悄悄向每坪30萬元大關邁進，甚至坊間傳出有新案一開盤就被「秒殺」的誇張資訊，相對引發央行可能擴大警戒區域到桃園。
不過，昨天央行理監事會並未採取具體的緊縮房貸措施，僅是道德勸說方式，呼籲銀行自行加強風控，讓部分建商鬆一口氣，但也不敢掉以輕心。
一位不願具名的上市建商說，以後拜託媒體不要再報導桃園新案秒殺、熱銷，以免再被彭總裁盯上，列入打房戰區。
遠雄企業團公眾事務室副總蔡宗易表示，站在民間企業立場，尊重政府的政策，但桃園將升格為第六都、機場捷運可望第一階段通車、桃園航空城將啟動開發、高鐵青埔站生活圈逐漸成熟，種種利多吸引台北人逐漸往桃園購屋置產，這是不變的趨勢。
住展昨天公布桃園預售市場調查，顯示近3年桃園房市呈現價量齊揚。民國99年第1季，桃園房價每坪平均12.2萬元，到本季已達20.2萬元，3年大漲65.54％。
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記者江碩涵台北29日電 世界新聞網 北美華文新聞、華商資訊
March 29, 2013 06:00 AM | 560 次 | 0 | 2 | |
桃園南崁、青埔、八德近來炒風四起，投資客特地在此區域炒房，青埔預售屋每坪單價從去年「一字頭」喊到「三字頭」，漲了一倍以上，投資客預約買房的「紅單」（預約單）甚至可以轉三手，房子還沒蓋好就大賺上百萬元。業界擔憂，央行若不管制桃園地區，桃園今年恐怕還「有得漲」。
「紅單」是指建案尚未取得建照前的預約單。建商為了得到資金，取得建照前先銷售房屋，消費者此時購買預售屋，只要付訂金五萬至十萬元不等，就可以取得紅色預約單；等建商取得建照後，消費者再正式簽約。簽約前，消費者可轉賣「紅單」。
據了解，近來青埔出現投資客搶紅單現象，投資客一聽到案場開案，立刻掃貨，取得紅單後在外面仲介店頭兜售紅單，一坪以至少一萬元價差轉讓；業界傳出有紅單被轉了三手，房價瞬間被墊高100萬元。
市場消息人士指出，上周末甚至有預售案場還沒有開案，就有上百個投資客在外面排隊等著領紅單，案場開門不到半小時，上百戶就銷售一空。桃園八德某建案連接待中心都來不及搭好，150戶兩周內完銷。
住展雜誌研發長倪子仁表示，桃園房價三年來漲幅超過六成，青埔地區更從一字頭漲到三字頭，桃園市中心藝文特區更有建案喊到「五字頭」，創了桃園新高價；國泰集團、宏普建設、華固建設等大型建商，在青埔準備銷售的建案超過50個。
他表示，原先市場預期央行將出手管制桃園三大熱區，桃園房市可能會從「極熱」走向「平穩向上」；如今央行沒有管制，首購族和北部資金將全數流往桃園，桃園今年預期還有至少兩成以上的漲幅，桃園將全面上看三字頭。
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【記者柯安聰台北報導】中央銀行28日召開今年第1次理監事會議，據了解，央行對房市329檔期爆量推案及建商頻為房市329檔期造勢，特別是央行指名桃園地區的中壢(高鐵青埔)、蘆竹(南崁)及八德等區，被央行認為炒風愈來愈盛，對於是否央行會於28日理監事會再祭出對桃園地區的擴大房市管制區，成為社會與房市關切的焦點。
看準桃園航空城及桃園縣升格利多，包括青埔、南崁及八德等地成為購屋者購屋的新標的。根據住展雜誌統計，329檔期全台推案高達4300億元，其中桃園地區便占1247億元，超越新北市的1135億元，更占北台灣推案量的42％，桃園房市是否過熱，而成為新的房市炒作區，央行高度的關切。
根據住展雜誌統計近3年第1季桃園地區的推案量，100年第1季的推案量為330.5億元，101年第1季的推案量為306.65億元，102年第1季的推案量為562.4億元。今年第1季的推案量明顯放大，102年第1季的推案量較101年同期成長了83%，出現『價量齊揚』的多頭走勢。
在房價上，桃園地區的房價，99年第1季的房價為每坪12.2萬元，100年第1季的房價為每坪14.7萬元，101年第1季的房價上揚至每坪17.6萬元，102年第1季的房價再上揚至每坪20.2萬元，等於3年漲了65.54%。
被央行點名的中壢、蘆竹及八德等區，中壢市的房價，99年第1季的房價為每坪13.0萬元100年第1季的房價為每坪15.3萬元，101年第1季的房價上揚至每坪18.1萬元，102年第1季的房價再上揚至每坪19.8萬元，等於3年漲了52.3%。
蘆竹鄉的房價，99年第1季的房價為每坪13.4萬元，100年第1季的房價為每坪15.8萬元，101年第1季的房價上揚至每坪19.4萬元，102年第1季的房價再上揚至每坪22.5萬元，等於3年漲了67.9%。
八德市的房價，99年第1季的房價為每坪12.5萬元，100年第1季的房價為每坪15.0萬元，101年第1季的房價上揚至每坪17.7萬元，102年第1季的房價再上揚至每坪19.5萬元，等於3年漲了56%。3個區域的漲幅以蘆竹鄉的漲幅最大，中壢市的漲幅最小，漲幅都超過5成之多。至於桃園市的房價，則從99年第1季的每坪16.9萬元，上揚至102年第1季的每坪28萬元，漲幅為65.6%。
對照央行要打桃園房市的消息，交通部宣佈面積達470公頃的桃園機場海軍基地，今年6月將搬遷，機場南側航高限制解禁。包括到高鐵站區共7、800公頃土地，周邊開發大利多，大園地區有可能成為下一個青埔新興商業區，交通部並強調此舉將使桃園航空城計畫大步向前走。
住展雜誌企研室表示，對於中央各部會與桃園地方政府全力作多桃園航空城，建商於是跟著政府的政策與腳步前進桃園地區買地與開發，如今卻出現央行要將桃園地區列入房市管制區，將對建商與民眾的土建融及房貸做出管控，中央各部會『各唱各的調、各吹各的號』，真是讓建商與民眾看得『霧煞煞』！
奢侈稅即將滿2年，被央行欽點為『重災區』的新北市林口、三峽及淡水等地區，是首次購屋者購屋的重點區域之一，然卻被央行認為供過於求、有炒作之嫌，而將房貸限縮至6成，奢侈稅此舉根本沒有打到投機客，卻對首購族造成嚴重的衝擊，首購族因限縮了銀貸的2成貸款，最後變成更買不起這些地區的房子而痛苦莫名。
住展雜誌企研室表示，台北居大不易，使台北市人口逐漸外移，這些大台北區新移民，移居的地方自然包括了利多不斷的桃園地區。首購族為本的桃園地區房市，如受央行對桃園房市再出手重擊，對這些因買不起大台北高房價，而必需出走桃園地區買屋的消費者而言，真是情何以堪！英明的政府能不小心再小心出手嗎？(自立電子報2013/3/28)
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2013/03/30
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
圖／聯合報提供
房市329檔期正式開跑，不僅預售市場從春節期間就傳出熱銷消息，中古屋成交量也直升而上。根據房仲業者統計，3月中古屋成交行情比去年同期成長15%，若與工作天數較少的2月相比，更呈現倍增狀態，房市回溫、買氣熱絡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近期國際各大股市創下金融海嘯後新高，加上台灣今年經濟成長展望樂觀，市場氣氛逐漸好轉，不少店頭回報消息，銷售狀況幾乎是半年來最好的時刻，觀望已久的買氣回籠、整體市場交易回溫。
根據信義房屋統計，全台買氣交易量成長幅度最高的是台中、高雄，各成長39%、31%，桃園、新竹、新北市也熱，分別成長21%、16%、15%，反而台北市交易量僅成長7%，表現不如其他地區。
曾敬德表示，直接分析3月大台北地區房市交易情形，北市總價1500萬至2000萬元的產品，成交占比創下11個月的新高點；新北市則以總價1000萬至1500萬元的產品交易比例明顯上升。
他表示，由於台北市三房標準產品總價高、屋齡高，不少家庭買不起，於是紛紛搬遷到新北市購屋，工作在台北市、居住在新北市的趨勢愈來愈明顯；除了首購族搬到新北市買屋外，不少換屋族也選擇賣掉北市房屋，到新北市買新屋。
桃園地區近期則成了房市亮點。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中壢捷運、台鐵高架化、五楊高架完工、高鐵青埔站區開發、航空城與桃園升格等題材，帶動桃園房市熱，雖然金融機構對桃園房市風險意識提升，但央行並沒有提出選擇性信用管制措施，桃園房市發展潛力仍佳。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，28日央行未如預期加重打房力道，房市信心回穩、潛在買方出籠，成交量將有機會放大，而房價則持續高檔盤整；近期各店頭帶看量上揚近3成，在民眾購屋需求旺盛的情況下，預期4月房市仍有番前景。
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房市動能加溫 上半年約有一成漲幅
2013年03月30日
預計明年6月通車的機場捷運線，相關工程都已進入尾聲。
【特別企劃】
經過近半年的盤整期，林口房市自農曆春節起，銷況明顯有所提升，各案場陸續傳出成交消息，而買氣逐漸回溫的因素，都直指即將通車的機場捷運線，接下來所衍生周邊效應，將是市場追逐的焦點。
北市中心房價快速飆升，循捷運軌道的移居風潮逐漸成為房市顯學，包括南港、中永和、新店、蘆洲等區域，價格先後都歷經一波漲幅，而即將通車的機場捷運線，例如新莊、青埔等沿線區域，已率先反映後續漲勢，反倒是位處北市門戶的林口，去年市場進入盤整期，房價停滯近半年時間，也因如此，這股動能隨著今年買氣回溫，可望上演反彈行情，業者預估，光上半年就會有5~10%的走揚空間。
林口因居住條件佳、房價合理，讓許多雙北民眾選擇在此置產。
25分鐘到台北車站
調查數據指出，台北民眾從住家到工作地點，無論是自行開車或者大眾運輸系統，理想能接受的通勤時間大約是30分鐘，而捷運準時、班次多的特性，最受到民眾喜愛，且直接反映在房價上，距離捷運越近的，房價越高、越搶手，同區段甚至價差可達兩成。
對於林口而言，機場捷運線扮演著區域發展的重要角色，無論個案距離捷運是近是遠，機場捷運線所創造的移居動能，絕對會為未來林口房市帶來正面助益，通車後，從文化三路A9站出發，往東8個站，約25分鐘就可到台北車站，光是這點，就足以吸引移居民眾目光。
大型量販店及知名連鎖餐飲陸續進駐，大幅提升林口生活機能。
以通勤時間換取房價
新理想廣告協理洪志明指出，鄰近國家如日本、韓國，大多數上班族皆利用電車往來都心，以合理通勤時間換取可負擔的房價，同樣的，接下來台北也將朝這樣的住宅概念發展，有了機場捷運線，林口到台北車站大約25分鐘，並且不必忍受塞車之苦，但房價少了30萬左右，生活環境也比台北市區更好。
值得一提的，原訂今年通車的機場捷運線，因機電工程進度落後，確定將延至明年6月通車，而目前政府優先鎖定「長庚醫院」(A8)、「林口」(A9)等站進行開發，不僅將引進商場、旅館及其他設施，也擬比照現有捷運站興建共構住宅，大林口地區生活圈將更集中於「長庚醫院」和「林口」兩站，成為名副其實的「雙核心」與「雙子星」商圈。
台北輕移民幹道
目前除了A9站周邊外，林口文化二路與文化三路所圍之帶狀商圈，隨著大型量販店的進駐，加上周邊商店街逐漸成形，以往為人詬病的生活機能已步上軌道，吸引大大小小約近20筆建案在此競爭，首購及換屋產品各佔一半，扣除少數豪宅個案(如國家一號院)，每坪開價大約為28~30萬元。
不願具名的房地產業者認為，不合理的高房價追逐，是北市銷售持續鈍化的主要因素，加上產品規劃及鎖定客層，早已排除受薪階層，不再是一般民眾伸手可及之處，因此區域間的輕移民早已是現在進行式，而機場捷運線的通車可望帶出另一波移居風潮，而未來幾年台北輕移民的主要熱區，林口就是第一站。
