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文章編號：42792134
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文章編號：42810597
【記者楊淑媛桃園報導】央行對桃園房價近一年來漲幅過大，不排除提出打房對策，受到桃園縣議員關切，1日於縣議會召開的定期大會，詢問縣長吳志揚看法，吳志揚縣長再次重申，個人堅決反對人為炒作房價，但也不能抹殺桃園房價長期偏低的不合理情形。
地方民眾指出，與雙北市相較，桃園的房價並不會過高，但多數民眾不滿的是，高鐵桃園站青埔地區、桃園市中路地區、八德市部份地區的土地或房價，是桃園縣內漲幅偏大的地區，不無有地方首長與民代投入炒作之嫌？！也是造成貧富差距拉大的要因。
吳志揚縣長1日到縣議會進行第17屆第7次定期會施政報告後，多位議員均要求吳縣長對中央有意打壓桃園房市，投機客惡意炒房的結果，很有可能造成未來房市的泡沫化，引發不良的經濟惡果，要求縣府應適時遏阻人為炒作，但中央的介入，也應考慮到首購族和自用族的權益。
吳志揚縣長表示，他堅決反對人為的炒作房價，但打房政策也不需要刻意壓制到桃園的房價。為了解決弱勢團體或自購族的需求，未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍，設法保留適當的區域建屋提供，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。另外，他也要求地政單位做好「實價登錄」的措施，把桃園地區的房價公開透明化，讓民眾清楚瞭解桃園的房價。2013/4/1
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文章編號：42810601
【記者柯安聰台北報導】近期郊區低總價物件的交易正夯，桃園成為眾所矚目的地區；在中央與桃園縣政府大力推動桃園航空城下，周邊新建案近期成為雙北市投資買盤的首選，不過根據「中信房屋」委託創市際市場研究公司調查桃園地區2年內有購屋計畫的民眾指出，對桃園在地的民眾而言，若有閒錢購買單價1字頭到3字頭(每坪10幾萬元到30幾萬元)的物件投資，則會偏好中正藝文特區新成屋，更勝航空城一帶的新建案。
中信房屋房屋副總劉天仁指出，桃園在地的買方若有閒錢，最想投資的標的為「2字頭區：桃園市中正藝文特區新成屋」，比例高達39.62%，其次為「1字頭區：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，比例有18.87%，排名第3的是「2字頭區：新北市林口機場捷運新成屋」，比例為9.43%，而近日市場關注的房市新亮點航空城特區，即本次調查選項中的「2字頭區：桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」，在本次調查排名第4，比例為7.55%，顯見在地桃園人投資偏好中正藝文特區勝青埔。
劉天仁表示，日前傳出央行將鎖定房價飆漲的「八德」、「蘆竹南崁」及「中壢青埔」地區打房，所幸央行未加碼打房，最後僅道德勸說，要求銀行業者在授信上自律，否則將會打擊剛起步的桃園房市。其實在中信房屋本次調查發現可看出，在地桃園人最想投資的區塊為桃園市中正藝文特區的新成屋，比例高達4成，而市場關注飆漲較多的區域如「桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」，則較不受在地買方的青睞，在調查中只排名第4，比例僅7.55%，另一個受關注區域如「2字頭的蘆竹南崁」地區的新成屋，本次調查中排名第6，比例為3.77%。
若要投資航空城一帶，在地客則偏好「1字頭區：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」，在調查中排名第2，因為航空城一帶中古屋跟新成屋價差近一半，未來補漲空間較大，加上目前部分新成屋的開價皆已悄悄地來到三字頭，短線要再漲到4字頭已不易，所以在比價效應下，買盤會偏好投資增值機會較多的1字頭中古屋。
劉天仁表示，青埔高鐵特區一帶，由於挾帶航空城建設利多及機場捷運即將通車的題材，成為2012年到2013年建商推案的新亮點，在建商前仆後繼地推案下，部分建案開價甚至已來到3字頭。在政府重大建設議題的帶動下，外地客也偏好來桃園投資航空城一代的新成屋，因此成交價目前已經被一路買上來，是造成桃園房價回不去的主因之一。
劉天仁指出，政府去年拍板定案航空城計畫後，市場資金大舉湧入桃園地區進行不動產投資，因此造就了這一波桃園房市榮景。不過近日央行理監事會已開始對桃園房市「道德勸說」，房地產是經濟發展的火車頭，政府未來調控措施須謹慎為之，才不會傷及經濟發展。
根據中信房屋調查，在地客其實並不愛投資青埔高鐵特區，房價會飆漲，完全是市場資金過多無處去，加上全球景氣變幻莫測，有閒錢的買方只好將資產配置在最穩健不動產，導致非本地的市場資金一時湧入了現在最夯的桃園航空城，當地房價才會因此大幅飆漲，現階段政府最應該做的是將市場過多的資金疏導到其他更多的民間投資，才能改善人為炒作的現象。(自立電子報2013/4/1)
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文章編號：42840273
青埔列打房 吳志揚：桃園房價被低估
2013/04/02
【聯合報／記者游文寶／桃園報導】
中央將青埔列為「打房」範圍，圖為高鐵青埔站附近正在興建的建案。圖／聯合報提供
中央將桃園青埔列為「打房」範圍，引發多名縣議員關切，他們認為放任炒作結果，造成桃園高房價，使得首購族、自用戶「望屋興嘆」。桃園縣長吳志揚反對人為炒作，但也要求大家注意桃園房價長期以來被低估的事實。
縣議員陳治文表示，桃園縣因桃園航空城、機場捷運、升格等利多消息，造成房價高漲，中央已介入桃園青埔，實施「打房」措施，她認為由於房價高得離譜，首購族及自用戶買不起房子而「望屋興嘆」，如果投機客不斷炒作，她擔心未來房價有可能泡沫化。
縣議員張肇良也針對房租津貼被營建署大幅刪減，申請人只有2成5獲准，為弱勢族群請命，他說，雖然縣政府動用彩券盈餘，但很多人還是被遺漏，尤其是單親媽媽不符合低收入戶標準，連房租都交不出來，建議擴大補助範圍。
「希望房價能建立透明化機制。」縣議員劉茂群表示，中央打房，不管是首購族或自用住宅，不要把建商打趴到地上，她要求地政局積極讓價格透明化，讓首購族有參考指標。
縣長吳志揚指出，他堅決反對人為炒作，但打房政策也不需要刻意壓制桃園房價。為解決弱勢團體或自購族的需求，未來會考慮在捷運站附近或新的重劃區周圍，設法保留適當的區域建屋，甚至只租不售的方式，讓需要的人有殼可住。另外，他也要求地政單位做好「實價登錄」的措施，把桃園地區的房價公開透明化，讓民眾清楚瞭解桃園的房價。
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文章編號：42840281
〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園縣青埔、八德、南崁等三地房價過熱，被中央關切，昨天多位議員要求縣府壓制房價照顧縣民，縣長吳志揚當場宣布，將興建合宜住宅提供給首購族、弱勢族群居住。
昨天發言的議員計有林俐玲、陳治文、張肇良、劉茂群、黃哲鍾、楊朝偉、黃婉如等人。陳治文表示，房價飆漲，連大溪一坪都要廿萬元，縣府要擔心房價泡沫化，造成民眾資產縮水的負面效果；張肇良建議蓋合宜住宅，長期租給民眾使用；劉茂群指出，房價透明化最重要，希望下半年就能看到合宜住宅規劃。
吳志揚強調反對人為炒作，他點名目前縣內最熱區都是投資客炒作，這樣很不好，但長期以來桃園地價被低估，是苗栗以北最低者，也是事實，吳志揚當場宣布，未來縣府會在捷運站區、都巿計畫區的公有土地規劃合宜住宅。
縣府城鄉發展局長吳啟民說，縣內正進行的都市計畫區包含中路、經國及航空城，另藍線捷運、綠線捷運沿路周邊也都會釋出抵費地。未來抵費地拍賣只要回收開發成本，多餘的土地就可以進行合宜住宅開發，開發方式原則上是與建商合作，政府不蓋房子，未來是只租不售或壓低售價等細節都要再討論，原則上以照顧首購族、弱勢族群等縣民為主。
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文章編號：42840291
【聯合報╱記者賈寶楠、曾增勳／蘆竹報導】 2013.04.03 03:51 am
桃園航空城計畫已如火如荼展開，桃園縣長吳志揚昨向中央喊話，希望加速機場捷運完工和捷運站周邊建設，也期待廠商進駐投資，共創商機。
昨天由中華民國工商建設研究會舉辦的「桃園航空城整體規畫和未來發展」座談會，吸引百餘廠商參加，由桃園縣政府和經濟部代表說明航空城建設進度。
吳志揚說，機場捷運是航空城重要聯絡要道，每個捷運站將保留5到10公頃土地，規畫一站一特色，平均建設購物中心、文化展覽館等，促進民眾多搭乘捷運，但相關的建設進度，政府應該拿出魄力執行。
他表示，縣府以最快方式推動航空城計畫，3月13日通過環評，是有史以來最快的速度，但還有3千多公頃都市計畫要盡快進行，其中包括現有地上戶拆遷等工作，都在壓縮時程推動，縣府在過程中一定會保障民眾權益，「請放心，只會讓大家過得更好」。桃園航空城相關都市計畫通過後，明年可望執行區段徵收。
【2013/04/03 聯合報】@ http://udn.com/
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文章編號：42840382
支持桃園航空城開發 郭董二弟郭台強挺吳
http://www.chinareviewnews.com 2013-04-03 00:26:10
工商建研會理事長郭台強(左三)與桃園縣長吳志揚、 “經濟部”次長杜紫軍(右二)等人，針對桃園航空城交換意見。(中評社 黃文杰攝)
中評社台北4月3日電(記者 黃文杰)工商建設研究會2日舉辦“桃園航空城整體規劃及未來發展”研討會，與桃園縣長吳志揚進行面對面座談，身為建研會理事長也是正崴精密董事長的郭台強，認同與支持桃園航空城計劃，但也認為，未來區段徵收會是一大挑戰，另外，機場捷運通車多次跳票，也是航空城未來的隱憂之一。
針對機場捷運多次延宕跳票，吳志揚將於今(3日)天上午在桃園縣政府召開記者會，說明桃園縣的態度與立場。
“桃園航空城整體規劃及未來發展座談會”昨在蘆竹尊爵天際飯店舉行，除吳志揚縣長外，“經濟部”次長杜紫軍、工商建設研究會第9屆理事長郭台強、台灣經濟研究院副所長呂曜志、“經濟部工業局”副局長連錦漳、“立委”楊麗環等均蒞臨參與。
吳志揚指出，目前航空城計劃的推動正值天時、地利、人和，該計劃也是馬英九愛台12大建設中的旗艦計劃，也是台灣的好機會，將可達到成為東亞樞紐機場、發展機場捷運、紓解大台北發展壓力、促進產業群聚發展、促進雙港整合等五大目標，因此這是“國家級”的目標，並非僅為桃園縣，而是為全台產業服務的計劃。
吳志揚表示，希望航空城計劃以最快的方式推動，目前3月13日已通過環評，這是有史以來最快的速度，3千多公頃的都市計劃希望能儘快進行，但除了與民眾權益保障有關的時間及公展時間外，政府作業的時間都要壓縮，希望都市計劃通過後，明年進行區段徵收作業。
鴻海董事長郭台銘二弟，正崴機密董事長郭台強認為，航空城現階段最大的難題，就是土地區段徵收，機場捷運通車多次跳票，也是航空城未來的隱憂之一，但他認同吳志揚縣長全力推動桃園航空城。
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復甦 房市連3個月綠燈
指數創1年新高「怕以後買不起」
2013年04月03日
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房市風向球連3個月綠燈，建案來人量增加，成交速度也加快。唐郡威攝
【林喬慧╱台北報導】3月《住展》房市風向球各項指標全面上揚，總分數47分較2月大增4分，連續3個月亮出代表「復甦安全」的綠燈燈號，同時也是自去年以來的最高分。代銷業者不諱言景氣尚未完全回溫，但買氣真的有上來，學者則認為可能只是投資客在撐場，後續仍須再觀察。
從供給量來看，3月預售屋推案量640億元，較2月增2成，《住展》雜誌研發長倪子仁說，顯示建商在329檔期有作多心態，建商與購屋者的信心指數明顯回溫，在政策與消息面利多的刺激下，預估4月推案量有可能再創新高。
來客組數增加2成
而來人部分，《住展》雜誌企研室表示，3月來客組數較2月平均增加1至2成，成交組數也增加約1成。永慶代銷協理何彥煒說，以北市來說，比去年第4季成長約3成，成交比從25組成交1組，進展到10組就成交1組，新北市成交比則從去年第4季30：1，加快到現在15：1，如五股「立信新市界」來人從年前1周25組，增加到目前每周40至50組。
6大指標「預售推案」、「成屋推案」、「廣告批數」、「議價率」、「來客組數」和「成交組數」皆上揚，攸關購屋成本的「議價率」則從2月8.21%小增為8.25%。
林口大坪數漸回溫
但何彥煒認為，買氣回溫其實是通膨議題影響，對首購客來說房價一直在漲，民眾會有種「現在不買，以後只會更高」的想法而出手。住新北市的Allison說，北市房子一直漲，「如果有能力我也想要趕快買，以免之後買不起。」
日前被點名有炒風的桃園地區，以低總價產品表現最亮眼，宏特建築行銷業務部副總經理鄭明翼說，高總價的大坪數產品成交速度稍微較慢；至於去年冷了一整年的林口以大坪數產品居多，現在也漸漸回溫，林口「百水硯」年前1周來人約20組，現在每周來人增加至40多組，原先因景氣影響決定先建後售的林口「森TOWER」，近期也將推出。
低總價建案較熱銷
淡江大學產經系副教授莊孟翰說，景氣好時建案多是大坪數、高單價、高總價產品，但現在多是低總價熱銷，故有待觀察。政治大學地政系教授林左裕分析，現在買家5成以上是投資客，這波轉熱可能僅是投資潮延續。台灣大學經濟學系教授林向愷說：「新竹以北景氣有好轉跡象，自住市場沒有再壞下去的理由。」
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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2013.04.04 04:21 am
華固（2548）土地開發策略大轉彎，昨（3）日首度進軍高雄，向高興昌買進位於85大樓對面的1,111坪土地，總價16.4億元、每坪148萬元，屬區域新高，未來會興建精緻住宅。華固進軍南台灣，未來案源大開，有助公司營運成長空間明顯成長。
高興昌持有此地多年，去年曾委託商仲業者標售，每坪底價130萬元，無疾而終，近來高雄房市升溫，讓此地身價再飆，高興昌昨順利賣地之處分利益約12億元，每股獲利貢獻約2.8元。
華固股價昨漲0.1元、收75.6元；高興昌昨漲0.24元、收7.79元。這筆土地預計明年開始興建，總銷60億。
華固從創辦以來就堅持「不出台北市」的策略，但因台北市素地難尋、都市更新又牛步化，近兩年華固開始在新北市的板橋江子翠、桃園青埔等地買地，甚至還到法拍市場買地、跨足地上權與高雄等，也反映出台北市建商的經營挑戰。
去年華固將內湖廠辦「V-Park」以近91億元賣給蔡鎮宇主導的寶豐隆，回收大筆資金。華固董事長鍾榮昌曾透露，看好今年房市價量表現，他已備妥50億元的獵地資金。
不過，台北市土地實在太難買了，3月初華固首次在法拍市場買地，砸22.94億元拍下台北市「最貴菜園」、信義計畫區D1土地之持分共475坪，讓整合D1土地多年的富邦傻眼不已，後來富邦動用優先承購權，華固買地落空。上周景美財訓所地上權招標，華固也出手，這是該公司首度跨足地上權案；此案近日就會開標。
昨日華固又首度進軍高雄。華固指出，昨日買進的土地位於高雄市三多四路，緊臨高雄世貿展覽會議中心、高雄環狀水岸輕軌與新高雄市立圖書館總館等，並與85大樓為鄰，地點絕佳。
此地使用分區為商五，容積率840%，華固規劃明年開工，興建近30層樓高的住宅大樓，總樓地板面積1.8萬坪、可銷售坪1.7萬坪，總成本約40億至45億元，目前該區域每坪市價約30萬元，預估全案總銷約55億至60億元，毛利率20%至25%。
