daniel89g2000 wrote:
想問一下海華國際之星...(恕刪)


戶數700多戶!地標性建築(中壢)。
想想中正區(北市)一個新一點的套房加車位要一千多萬,房價還在漲,內政部長那個抑制房價的政策跟本行不通,北縣中和一平來到40幾,蘆洲捷運繞繞到北市也快一個小時,新房還在履創新高。
明年重大建設完工後,價格會更高,惟一的缺點:因為套房戶數過多,只要任何一間出事,整個社區都受影響;投資可以,畢竟政府沒錢蓋捷運了,除了機捷、台鐵紅線外,其於炒捷運的地方跟本詐欺行為(中壢後站、八德等)至於自住實在...

sfubest2641 wrote:
戶數700多戶!地標...(恕刪)


請問自住...有啥問題在嗎?
我個人由交屋後到現在是還沒啥感覺不OK的地方
自從我變成了狗屎...就再也沒有人敢踩在我頭上了...
首購屋 自住

想買海華之星....

有01的朋友們可以介紹嗎? 歡迎PM

謝謝大家
漲的真快~~記得我表姊三年前買的價錢1P:19萬(二手價),沒想到現在可到30萬
~~如果四房加車位賣掉了!!!那不是賺了好幾百萬??真是驚人!!!我朋友說之前
剛開始賣為一坪:16萬,如果第一手買的,那幾乎是翻倍賺了!!!!
海華國際之星不可能到30萬...
我是住隔壁棟百老匯,記得價差都維持在單坪三萬左右

以下是信義房屋近期成交價格單坪21.4
<雖然我也很想把他炒高,但30萬太誇張了,就算這三個月漲了,頂多也是23萬左右>

10101 電梯大樓 桃園縣中壢市九和一街51-99號 550萬 25.71坪 15/21 2/2/1/0 5.7 無 --
住在海華的許多人都是從宮廷樂章開始置產,然後又按了推案的時間順序從預售時就進場買了美麗宮庭,巴黎廣場,海華帝國,國際會館、國際之星,海華大帝。總計獲利在1000~2000W的不在少數。但那批人多數沒有購買百老匯及世紀宮庭,因為它們當初就不看好有影城在下面的百老匯及世紀宮庭。事實也是那兩個建案也是海華唯一銷售不如預期的建案。
因此影城上面兩個宮廷系列實際上的評價比超過10年的宮廷樂章,美麗宮廷還要低,更遑論海華國際之星。我講的海華住戶生財之道這已經是在海華社區住超過十年有買過兩個不同海華系列的人都知道的理財方法。
國際會館和海華之星差價目前才是3W/P,而且我估計未來只會拉大不會接近。
海華國際之星走路到影城要5~7分鐘左右不在隔壁棟
順便告訴要買海華房價的朋友,海華的房價跟台北的房價是一樣,同一建案的每坪單價
3~4房>2房>套房。
預售剛開始3~4房不到16,不過過了1~2個月就調漲售價5K好像總共調了兩次。799戶好像才4~5個月就全部掃光,後來都在清店面。
車位只有漲2~3成所以獲利沒翻倍啦!


版上似乎有海華達人不知道有沒有哪位版友知道海華特區的幾個主要建案大約交屋的年份以及
預售的坪單價? 搞不好真正漲最多的不是海華之星而是其他的優質建案,純討論與分享無商業目的
謝謝!

iyayai wrote:
版上似...(恕刪)

買海華建案的DM都會有每一個建案的開工日期
以下是我個人認為比較值得推薦的建案的開工日期,而海華每個建案的工期都是2.5年左右因此完工日期再加2.5年即可推估
1. 雅典宮廷 85年 (金華里里長居住處)另外SOGO也是85年開工
2. 宮廷樂章 86年
3. 美麗宮庭 86年
4. 百老匯宮廷 88年 (影城在1~3樓 or 1~4樓還需查證)
5. 世紀宮廷 88年 (影城在1~3樓 or 1~4樓還需查證)
6. 巴黎廣場 93年
7. 海華帝國 94年
8. 國際會館 95年
9. 國際之星 96年
10. 海華大帝 98年 (毛胚屋)
預售時價格大致如下
其中1,不確定好像也是12/p,2~3預售價格12/p,4~5未知,
6.15/P, 7.19.5/p 8. 18/p, 9. 16.5/p 10. 26/p
去年底之前確實國際之星漲幅最大,不過據我所知海華帝國過去一年經過改造強化後目前拋出來的物件屋主至少要38~40/P左右(一般裝潢而已),而大帝隨著完工日逼近目前的成交價也有超出其他建案的漲幅
至於各建案的成交價可參考信義房屋的分析報告資料
http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2086
http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2073
雖然是半年前的資料,我覺得非常具有參考價值可供參考。
請問海華會館現在的行情1坪大概多少錢呢?







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