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近期應該會在把價格調整上來
有想要買青埔預售屋的朋友
最好這兩天趕快過去看
要不預計建商又要漲價了
有聽說新潤的商業區案明天漲價
隨便一漲就要買單的人多花幾十萬
建商也還真好賺
不過真想買的人還是趕快下手吧
邊邊角角不規則變電所對面的住宅區土地都要四十幾萬
區內a19最外圍要五十幾萬
74 78土地要68 69萬
a19商業區要八十幾萬
看來中心商業區破百會成常態
青埔的房地產真可怕
因為有太多不怕泡沫的建商瘋狂追價
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桃園青埔特區土地 再創天價
2012-12-25 01:14 工商時報 【記者方明／台北報導】
桃園高鐵青埔特地區土地每坪單價首度見到「6」字頭，昨（24）日4筆住宅土地順利標脫，最高每坪單價69.02萬元，再創區域土地新天價，以今年青埔特區住宅土地均價53.7萬元計算，短短4年青埔特區土地翻漲近2.5倍。
在投資客大舉轉進下，該地預售推案也如雨後春筍般出現，新案預售價已「坐3望4」。
交通部高鐵局昨日標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，4筆標案全數脫標，其中，在地建商竹風建設分別以每坪單價68.1萬及53.1萬元，取得青芝段74與青溪段565-1地號土地，溢價率53％及46％；謝姓自然人則以69.03萬元標得青芝段78地號土地，溢價率55％。
昨日的標售單價，不僅打破青埔特區去年住宅區土地39萬元的最高紀錄，更超越今年聯上開發的57.5萬及中華電信光世代的55萬元，再創區域土地新天價，也是青埔特區住宅土地首次見到「6」字頭。
全球資產管理專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄來看，在民國98年之前，桃園站住宅區土地標脫價格普遍在10~16萬元，99年時地價開始起漲，來到每坪23萬元，去年更成長到34.6萬元，今年更進一步來到均價每坪53.7萬元，土地價格4年成長近2.5倍。
信義房屋協理林三智指出，桃園目前房市最熱區域就在A18「青埔站」及A19「體育園區站」，當地預售屋開價30萬元，實際成交價約25~26萬元。但他說，以前桃園地區沒有預售屋，而近1~2年來，投資客從炒作農地轉進買預售屋，讓預售屋價格節節上漲，2年前預售屋價格不到15萬，如今每坪已喊到30萬元，明年恐怕預售屋價格上看「4」字頭。
有巢氏房屋桃園高鐵青埔加盟店店東姜淋友表示，目前青埔特區預售案眾多，指標案包括新潤建設的「明日苑」，一期已全部完銷，二期開價在每坪26萬元以上，太子建設的「太子馥二期」及聯上開發的「聯上世界」，每坪開價都已在30萬元以上。
而竹風建設此次4筆標案中搶下2標，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，2年前高鐵桃園站周邊土地標售時，竹風建設6標全都有投，最後結果拿下3標，每坪取得價格約27.1~29.2萬元，此次每坪取得價格約53.1~68.1萬元，短短2年相差近1倍價格，顯示桃園青埔站自宣布升格後，該區域已成為建商兵家必爭之地。
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johngaliano wrote:
其實那天我也很氣,我明明是有心要購買投資(預期交屋後3年才考慮賣),當天起了大早來買卻買不到,很多排隊在前的年輕人根本是房仲相關人員,但也莫可奈何,就這樣吧,再等等宜城的案子吧~~~
老實說
青埔目前最多超短線投客很大比例的背景,正是仲介
我就看到一堆各家仲介人馬...至少看到三種品牌的仲介熟面孔
有的甚至還穿著制服
還看到有店長級的也在其中
彼此還互相幫對方卡位
青埔研究了這麼久
說句不客氣的話
最多短線投客的就是台X房屋
有些建案常常還沒推出或第一時間就一次團包個5戶10戶10幾戶
然後包了馬上瞬間以自身仲介店頭的優勢來賣
仲介人員如此,店長也是如此,賣方就是仲介,也同時是"超短線"投資客
完完全全把青埔的不動產當作生財的工具
苦了很多真正要來青埔自住的居民
非常非常的糟糕
不知道是彭總經理樂見員工這樣的行為還是不知道自己底下的員工一堆都在幹這種事情?
不曉得自許為"優質房仲新標竿"的精神到哪去?
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johngaliano wrote:
其實那天我也很氣,我...(恕刪)
先澄清一下~~我們(就是排在最前面1~4號的年青人)都是一般上班族~特地隔天請假去排隊的~一大早起床沒排到不用氣阿，我們前一天晚上8點就在現場喝酒吃零食了，我記得當天不到半夜12點就已經排40~50個人了，大家都吹了一整夜的風。至於為什麼會那麼早去，因為一開始代銷說的是前50戶才有折扣，小弟口袋並不深阿~又是第一次遇到這種狀況，我們也不知道投資客會不會有排隊部隊或什麼怪招，所以就跟他拚了早一點去排隊搶個便宜。
現場很多大叔大嬸也以為我們是業務，就連其他代銷也以為我們是來幫業主排隊，說真的讓人覺得有點不舒服，好歹我們也30歲了......現在的年輕人真的讓長輩那麼看不起嗎~
感謝Rich大和Ansa大的資訊，兩位的發言都很有參考價值。這次聯上的案子我們是打算長放的，期待未來青埔長期的發展，如果這些建設有如預期進行，我們也有計劃幾年後要搬到青埔去住，也是基於這個想法才會有這次的進場。反正很多人不是都說紅單還是會有人退~?現在在排二順了，去訂訂看應該還是有機會吧，加油囉。
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