桃園高鐵青埔特定區之看不懂區域

很多青埔透天的房子,去年到今年實際上是持平的,依然維持20萬出價格,乏人問津(沒錢賺便宜也沒人要)。
好的標的,大家搶也是自然的(有錢賺誰不心動)。

若是看到成交價過40萬就說是炒作,投機,那真的無語了。

其實青埔很多人買紅單,實際是要長期投資的(五年一個基數),跟保險一樣,放得越久,領得越多。




ezcpa wrote:
坦白說看了這麼多討論...(恕刪)
不管是透天或電梯大樓
取決的都是地點
想請教板上各位先進
透天店面指的是幾米路以上的才算
12米的有投資價值嗎?
M大說到一個重點了
買紅單其實並無不對, 誰都希望房子不要買貴
但是如果只是短線亂炒紅單亂轉一通
那麼就非常不可取, 拒我所知就有不少人專掃紅單
尤其是跟仲介連成一氣專門短進短出
如果是我與其去跟仲介買還要花仲介費
要不是專心等待下一個有興趣的建案推出(代價是到時售價會比較高)
就是直接找上代銷, 青埔代銷就那幾家跑來跑去
若能找到當初建案的代銷請他們幫忙問問有沒有客戶要轉約
至少不用給仲介賺那麼多



magic55666 wrote:
很多青埔透天的房子,...(恕刪)

ltwdbb wrote:
只只是一個關心青埔未來發展的住戶啦!!


既是關心青埔的住戶

那更應該多分享您的社區與目前居住的狀況

以及您的資訊分享各方面心得

而不是在這邊連續好幾篇只丟一句話問人

這篇不是給您專人問問題的討論阿

這樣似乎不太禮貌

至於沒做功課還想公開玩紅單的人這又是怎麼回事?


你先介紹目前住哪個社區?鄰居有誰?

還是買預售屋?目前成交行情多少?

或者您是哪個建商的土開人員?

這幾個問題先自我介紹一下

也許您所有的問題大家就會願意與您分享





BOBO大
boboyang wrote:
既是關心青埔的住戶
...(恕刪)
舉例來說:中壢市那邊的店面值錢,中壢火車站正對面、中壢觀光和中原夜市...

青埔沒有夜市發展,選車站或捷運500公尺內的30米鄰路店面應該不錯,領航南北路轉角店面也不錯,開個大型百坪連鎖餐飲,應有固定現金流入。

1.青埔有商業區,未來消費者聚集在商業區內消費機率很高(EX.冠德的MALL內),那周邊生意會很慘淡,如大江周邊的生意是蠻不好的(酒店例外..)。

2.非主要幹道的巷內店面,如青埔國小之新生路幾間小攤,,青埔人是不會去消費的,原因就不好意思明說了,中午時間過去一趟就瞭解了。







alger_su wrote:
不管是透天或電梯大樓...(恕刪)
贊同喔!

若是建商土地開發人員,就大聲說出來,

偷偷告訴我們,您公司老闆準備多少資金,要投入青埔買土地,

資金多的話,網上大家很樂意幫忙介紹的!!




boboyang wrote:
既是關心青埔的住戶那...(恕刪)
大多數買紅單融資買房是要作5年的長期投資????如果是現金買還差不多!!由其單價到了每坪4-50萬還要中大坪數的房子有多少可接受度??真的是要好好評估!!
嗯!感謝M大分析
所以青埔未來的消費方式会新加坡化
一般巷子的臨路建案並沒有真正店面效益
若開價不親民,應該有很大議價空間
若要買此類的案子(想當辦公室使用)
M大有比較推薦的路段嗎?(捷運週邊500M)
個人因為以前的投資歷程情節(投資效益差很多)
因此沒有買完全住宅打算
在青埔有置產了,想再添一筆
麻煩M大了
我很看好青埔5~10年內發展
證券和不動產都屬於投資工具,

證券官員天天喊多,希望她漲,她就是不漲。

房產官員天天做空,希望她跌,她就是不跌。

難道是官員表裡不一,官員真的是有二張黑白嘴,喊得跟做的不一致。

小弟幾年前亂翻一本安德烈口斯尼(亂翻譯)的書籍,

金融商品風暴前要看籌碼落在誰的手上,長期投資人還是,短線投資人身上

看空的應該是選後者吧,

國泰.冠德.新潤.聯上.太子.宜誠.晨豐...這些都是長線持有者,宜成晨風等在地建商目前應該都還有市價50億以上的土地原料,其他不知名建商就不列入計算了,原始地主也是不缺錢的..

看空者冀望,區區的短線投資客多殺多,就要讓青埔房市下跌,也太高估這些短線客的力量吧!!












PS:

桃園中正藝文特區或是海華多殺多的機率倒是蠻大的!

問小弟為什麼?













原料都變罐頭給所謂自住客買走了

建商沒新原料做罐頭了,政府也抽不到稅收了

難道這邊居民還冀望政府建商那麼好心

幫你的過期開封罐頭免費提供冷藏保鮮嗎?

藝文特區的沙坑路,每次選舉鋪個一次,就算是佛心了!!

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