foxyah2000 wrote:
過嶺的生活機能就這樣...(恕刪)
到壢新醫院從中大後門那邊滑下去右轉文化路就快到了
那邊也有一家屈塵氏
從過嶺到壢新我想應該不到15分鐘
過嶺那邊也有1，2家診所啊
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cybee wrote:
那一個人是反過嶺的也...(恕刪)
提供不同意見就叫唱衰
我不是投資客但買過三間房
看過的區域與建案也不少
我只是提供自已買房的經驗與看法
我如果唱衰為何只有不建議買大樓
我乾脆說那裡很爛大家別去
以我對新興區域發展的觀察
機能絕對不是3~5年可以起來的
如果是挨著舊市區旁發展的區域
發展就大概要10年
以過嶺的區域條件我估15年都未必能發展的很好
過嶺那塊地還沒有房子時我就在那打壘球聯賽
我不是只走過一次只是我從沒計時過
我那天從高鐵南路停四個紅燈7.3km
大約15分鐘這就是我跑出來的時間
我上班距離正好是7km
我從家門出發一路也只停4~5個紅燈
沒塞車到公司停好車大約就要25分鐘(含進出停車場)
我估從過嶺的家門到高鐵站25分並不誇張
有在用GPS就知道一段路限速70
均速要超過60是不可能的通常只有50~55
因為停等有煞車加減速問題
你要說的很誇張那我也沒意見
總之不要有人持反對意見就說人唱衰
任意扣人帽子也失去討論的意義
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另外針對過嶺交通,說明如下
不要再那加東加西,什麼提早幾分到高鐵,停車時間....
從哪個地方去高鐵不需要這些時間呢??除非你住高鐵區域內
不想筆戰,就針對過嶺交通時間說明如下
過嶺到A19站開車8分鐘(早上上班時間七點多開的時間,含等紅綠燈時間)
過領到高鐵12分鐘(早上上班時間七點多開的時間,含等紅綠燈時間)
過嶺到走台15到國道2號大竹約20分鐘(早上上班時間七點多開的時間,含等紅綠燈時間)
過嶺到新屋交流道10分鐘(早上上班時間七點多開的時間,含等紅綠燈時間)
過領到66快速五分鐘(早上上班時間七點多開的時間,含等紅綠燈時間)
過嶺走出來民族路約10分鐘一班公車往中壢交流道以及中壢火車站(搭客運與火車南來北往算方便)
就交通來說,算是方便,去的動線幾乎也很順暢不大會塞車(主要是聯外道路算方便)
雖然周遭沒有大賣場(家樂福那種)但'驅車約15分鐘可以到達楊梅愛買或是平鎮大潤發
大買場也不可能每天去吧,頂多一個禮拜去一次,所以這部分距離還算OK可以接受
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從 A19 到松仁路口，只要中間一個紅燈，十分鐘一定要
不過這個時間也沒甚麼好討論，時間短僅只是因為高鐵南路速限高，可以縮短開車的時間
注意是開車！
深坑也是開車十幾分鐘就到信義區，但它不會複製信義區從十幾萬/p到一兩百萬/p的過程
以台灣來說，一個地方一二十年後的發展用點心其實都看的到
雖然對已經買的人不中聽，但其實認同 edenchan29 說的，以過嶺來說，可以買透天就不要買大樓
再補充一些好了
會考慮這邊的人應該很多是首購，只是想提醒不要被一些代銷或投客的話術一時沖昏頭
例如旁邊要開 costco、生活機能好、交通方便、有明星學區等等
開 costco 這種傳聞到處都有，事實上沒什麼道理要開在頭洲
民族路五段跟電研路十字路口附近是有一些店家聚集，但真正重劃區內其實都還是荒涼的狀態
會持續多久呢
至於交通，中壢或平鎮大部分區域靠著六六，交通條件其實都差不多，過嶺並沒有特別的優勢
事實上離市區還算偏遠
過嶺國中是新校區很值得期待，但要變成好學區靠著是周遭居民共同建立口碑
另外附近有些工廠會排放廢氣，這也要看自己的接受程度
以上考慮清楚
如果不喜歡老舊的市容，預算又有限，過嶺就會是選項之一
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我常常經過高鐵走國道去接機就差不多25分。
有怪味應該是六段那邊的工廠排放的廢氣，不知道是不是塑膠廠排放廢氣的味道，
很討厭，不知道是合法排放的嗎?
居民真的越來越多了，感受的非常深刻，以前散步都沒人，現在好多人。
就是貪安靜、可以開心農場、交通上又不錯，才在這邊住，現在熱鬧起來又想搬到更鄉下了，
但就算觀音的農舍隨便也可以上兩千萬，好貴。
就算天匯一，晚上看過去其實有亮燈的戶數也不多，投資大樓的應該不少。
有消夜習慣的要考慮一下，這邊真的是消夜沙漠，得跑去中壢吃。
路真的爛到不行，尤其松仁路，去年有寫訊息給魯蛋FB，魯蛋FB還回說一直都知道這邊路很爛，
第二天就看到有重新鋪路，但第四天又爛掉了，卡車太多了。
最近比較感到比較有趣的事，是最近長輩在頭洲那邊購屋，去抬槓回程的時候，在民族路六段往前方看...
哇靠，前面是都會區喔，放眼過去全都大樓!!!
另外頭洲透天新建案也都一兩千...
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除非有接駁公車之類的吧，否則過嶺到高鐵站的距離不足以成為優勢。之前去過嶺繞繞時有看到一個路標「高鐵桃園站 8公里」，8公里是什麼概念？桃園到中壢也不過10公里。當然高鐵南路很好走，速度可以很快就是了。
過嶺大樓的保值性及脫手容易度是需要考慮的，除非這是最後一次買房了，不然要想想十年後、二十年後要賣房時如果要賠本賣才賣得出去，可不可以接受？特別是買到二字頭的屋主。
可以想見，未來的桃園，像過嶺這種偏遠也沒什麼未來建設計畫的大小重劃區還會不斷產生，到時候的過嶺中古大樓要面對的競爭者是很多的。
當然，認定過嶺就是最後一個家的人是不用考慮這些的，那住得愉快就好。
