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且讓我一一把真相PO出來~
首先先看台北市永慶統計的2014年6月中古均價為69.8萬/P,但桃園市也才約19.7萬/P...這價差如何換呢?
再看新北市永慶統計的2014年6月中古均價為35.1萬/P,桃園市也才19.7萬/P,看似有機會以這道理來圓自己的論述,但我們細看生活機能跟桃園是相當或是比較差的新北市各個區房價表現來拆穿這謊言~
板橋區永慶統計的2014年6月中古均價為53.4萬/P
中和區永慶統計的2014年6月中古均價為44.0萬/P
新店區永慶統計的2014年6月中古均價為46.1萬/P
新莊區永慶統計的2014年6月中古均價為35.5萬/P
永和區永慶統計的2014年6月中古均價為52.5萬/P
土城區永慶統計的2014年6月中古均價為34.4萬/P
淡水區永慶統計的2014年6月中古均價為23.6萬/P
林口區永慶統計的2014年6月中古均價為25.8萬/P
三峽區永慶統計的2014年6月中古均價為25.4萬/P
三重區永慶統計的2014年6月中古均價為38.3萬/P
桃園市永慶統計的2014年6月中古均價為19.7萬/P
以上是經由真槍實彈用現金買賣成功的交易....經由我一一整理後,若說桃園市很貴?會崩三成?或說桃園市價貴到不如去買雙北?若用這道理來看....我覺得只能買林三淡說!而跌破大家眼鏡的是...這三區房價均價居然比桃園市高!!該區的人真買得下手?
其實這統計有依些失真的是中和區,新莊區,土城區!我認為真實價格其實被低估很多!!因為這在三大區裡面很多有所謂的工業住宅,若把這些替除掉,小弟我人為這三區的價格會比永慶統計的在高出一成!
最後新店區這價格有包含安坑等山區及工業住宅,我認為真正所謂的新店一般平地宅應該會在高出10~15%!
有時面對現實在做出判斷來論多空會比一位看空好看多好!!
或許桃園這價格在過往一輩子裡都是前所未見,但我以前說過~在低利率低單價以及雙北房價VS桃園市有一大段的房價門檻時,這叫桃園市房價崩盤?可否請這些人論述一下根據哪來?
我看法依然不變~賣屋者若能撐過2014年12月初選舉完畢...我認為房價依然依原來該有的跑道繼續前進!
而成交量9月過後緩步成長,最晚12月剛性需求換再度墊高房價!在這期間7~9月桃園市房價以平盤成交機率最大.之後緩步上漲!
若賣屋者不信邪..看壞後市....請直接把房子砍出~
若買屋者不信邪..看壞後市....都等那們久了~不差這半年吧
但以上兩種做法,小弟我認為當選舉過後.....應該都不算先知者!
若以股票來講~~~以下這些線形是做頭反轉圖嗎?還是要再度突破前高圖?好好深思一番~
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長虹建設董座李文造︰房地合一課稅 只是騙選票
自由時報自由時報 – 2014年7月14日 上午6:10..
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕財政部推動「房地合一」實價課稅，長虹建設董事長李文造潑冷水說，台灣民眾房屋自有率超過八成，房地合一等於是全民大加稅，難過立法院那一關，「只是騙選票的，最後還是雷聲大雨點小」！
他指出，政府政策性打房已經兩、三年了，但只是打下銷售量、並沒有打下房價；他預估，推動房地合一，受害第一名是銷售公司，其次是銀行，第三是政府，建商並不在前三名內。
李文造分析，政府才是台灣最大的地主，每年可從房地產業收取大量稅收，還可標售國有地或地上權，當房地價格提高，最大受惠者是政府；但政府卻揚言打房，簡直是「得了便宜又賣乖」，說穿了，只是騙選票，如果真將房市打垮了，政府應該比建商更緊張。
他指出，以市況來看，都會區房價難有下跌空間，主因是建商土地成本增加，加上新公共建設陸續到位，且市場低利率環境未變，都會區房價怎可能明顯下跌。
但李文造也強調，並非全然反對打房，若打房能汰劣存強，將一些投機建商打出市場，未必不好。
