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alstonkao wrote:
當初北大特區從13萬我就開始買，最高是遠雄開出的15萬，當時買的人就還好，因為大家認為不會漲，等不到一年就漲到2字頭，為什麼因為生活品質好而且人變多了，至於有沒有捷運題材，有但是到現在一樣沒有施工，現在以經漲到三字頭。重點其實不是捷運題材，而且附近的生活品質，有生活品質就會吸引人潮，目前夜市就是吸引人潮的方式。會住八德重劃區的人是靠捷運交通工具還是開車或騎車。基本上是後兩者。
我想有些大大擔心的是像青埔那樣，房價漲太高，結果自住客進不來，生活機能也進不來了，最慘的是捷運也因人少而暫緩，不過八德擴大跟青埔的條件差異很大，交通建設也差異很大，應該20萬上下就是頂了，這在目前的桃園算是多數人還可接受的價位，不會像青埔那樣條件很好但是人煙稀少，未來五年會比青埔的生活機能好很多啦…
至於捷運，綠線雖分為優先路線與後續路線，但設計、環評、核定都是一起做的，現在環評過了，那如果核定了就是整條核定，只是優先路線先動工罷了。當然，現在買八德擴大的，捷運只是部分的加分，它的規畫、環境以及相對大湳地區較低的價格都是很棒的。
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(1)街道及馬路是棋盤式開發
(2)電纜以經地下化
(3)公園多、綠化高
(4)新房多，市容整齊
這是經驗談，
因為我從八年前就在竹北買房子，當時一坪七萬，就看重他是竹北重劃區
之後又北大買房子，全部就是因為「重劃區」，所以我認為重劃區的漲幅是你想不到~~
因為有太多例子：新莊、三重也是因為重劃區~
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alstonkao wrote:
因為我從八年前就在竹北買房子，當時一坪七萬，就看重他是竹北重劃區
之後又北大買房子，全部就是因為「重劃區」，所以我認為重劃區的漲幅是你想不到~~
因為有太多例子：新莊、三重也是因為重劃區~
重劃區剛開始會比較貴，但後來若還要創新高就還需要更多動能。
竹北有高鐵、有縣治；北大雖普通但至少近台北，生活機能也很好了；新莊三重更不用說了，新北一二環就算不是重劃區的地方也漲很多。
但八德擴大在短期內沒有重大建設了，綠線至少要十年後，除非豐德路可以接國三，要不20萬上下就是頂了，不然會是30萬以上嗎？除非大湳40萬、藝文中路海華55萬、青埔60萬，八德擴大30萬才有可能變成常態。
桃園未來發展重點在中山高以西，以及鐵路高架化後的鐵路以東（桃園到中壢的後站區域），除非大湳到八德擴大中間的空白區域也重劃，不然要跳空大漲很難。
現在的房價剛剛好，再高只會讓八德擴大空屋一堆。
