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我們從上個月我們開始有空就找仲介陸續看屋，原本我們有鎖定一間三房了，我跟太太真的都蠻喜歡的，也已經上網做完功課準備去談價了，但是......人生就是有這個該死的but，那天覆看完房子，仲介不小心透露說這一間房子有把握可以幫我們談到比原屋主入手價還低很多，聽到他這麼說原本我們還偷偷竊喜，但我仔細想了一下，突然開始擔心，會不會這個房子有什麼問題，所以我只好就先找個理由來搪塞仲介，改個時間再來談價，先撤再說..
因為我們倆夫妻手上資金真的沒有很多，當然是希望可以買到便宜，但又怕買到的是有問題的產品，所以我們上實價登錄去看，天啊！我發現寶佳村只要是移轉第二次的房子幾乎都比第一次的價格還低，都是賠錢賣的，甚至還有賠到快一百萬，太可怕了，我不懂為什麼會有這個現象，但我也不希望以後面對到要賣房子時會遇到賠錢求售的問題，所以我跟太太討論後，我決定先暫緩談這一間，我們再去看其他區域。
後來我們決定跳脫一下，我們去看看新房子，後來發現其實買新的跟仲介的新古屋比起來，幾乎是沒有什麼價差的，所以決定不考慮仲介的房子了，主力看新房子，但目前只看了部份的案子，其中我跟太太還蠻喜歡櫻花博的，一上去看完樣品屋，面公園景觀馬上被燒到不行，雖然對我們在地人來看這個公園沒有很特別就是了。
目前我跟太太的看法，櫻花博的優點：面公園的景觀，棟距採光不錯，離學區近。
缺點：價錢、白磚（我哥哥買的房子也是白磚隔間的，隔音真的是很尷尬的差......也不能掛重物）那個灌溉的溝渠我也有點擔心
總結房子豈能找到十全十美的，目前對於這個案子真的蠻喜歡deeeer,但是同一條路過了一個房價隧道，價差還真大有點大，所以還在考慮當中，要不要捏爆XX，直上櫻花博，同時也再去比較一下幾個個案，想請問有已經購買的大大願意PM一下價格嗎！？或是大家還有沒有推薦的案子可以參考？祝大家都能買到夢想中的家，謝謝大家..
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瘦皮猴子王 wrote:
小弟我稍微做了功課...(恕刪)
因為最近也對 楊梅的房子 有興趣
尤其是 寶佳村 應該是唯一買得起的
但有聽到很多人批評 但缺點卻又很 虛幻
所以大大能 給點明示嗎
我講講我看過的 各建案 優缺點
1.站前京華:優點:靠近車站 ，建材好(廣告說的)
缺點:訂價太高，我問過代銷，他給我廣告價(是2+1房不含車位喔) 888萬，我就沒再去看過了，我身價沒那麼高
2.曜城市:我去他周邊繞繞，就沒進去看了，旁邊是立體停車場(還有點老舊)，在楊梅老街上(都是壅擠的街道)
591開價也不低，因為地點我打槍他了(雖然也買不起啦)
3.楊梅經典:同上
4.櫻花博:很多人稱讚，但我很不解，前面馬路在過去，就是路橋側邊，旁邊也是屋齡大的透天
跟達美樂夾在中間，外在條件就讓我無法接受了
5.學學:很多人稱讚，但我很不解，我曾經開車進入學學的建案，結果我找不到迴轉出去的路，只好往前開，看到一間禮儀公司
左轉進入一條只容許一台車進入的巷子，才出到大馬路，我就不再試第二次了，因為我開車技術還蠻差的。
6.世紀城:祠堂 就在面前，沒有社區中庭
7.新巴黎:很多人嫌，白磚牆，磁磚不平，但他的停車場是我看過的建案，算優的，夠大，進去會讓人以為在百貨公司
，車道出入口也非大馬路，面交流道現在有view，價格算寶佳村裡最低的，實價登入今年二月有人買11.1萬，神!，他的人
行步道又是最寬，我不諱言，我考慮買這
8.藏疆:完售，但我很不解，四邊確定都將來沒view，只看過兩房，小，還有放冰箱的地方很淺，希望買主有注意到
地下停車場很暗，感覺很差，我覺得停車場要亮一點，還關燈，很懷疑他賣完了，還是三房格局很無敵
沒去看過，因為賣完了
9.新視界:貨櫃車還真多
10.DC華府，真壯觀，但主要道路太壅擠，又太貴，不是我喜歡的類型
縱關幾點 新巴黎算是 CP值高，價格低又符合我的需求，當然很多人會不贊成我的看法
關於拋售 我的解讀，寶佳村約兩年前在成屋銷售，很多人都買在13~14萬甚至15萬
現在看實價登入 都在12~13萬，當然會想賣掉，但我覺得11萬已經接近建築成本(8~9萬)加管銷費用大概成本要10萬
在低有限，應該只有隨著屋齡降低吧
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但是房子這玩意不像衣服鞋子
就算有瑕疵，合身耐用也可就馬虎過去就算了
但房子這種高單價、可能一生就買一次
真的絕對不可以有"為買而買""將就點用"的心態
不然光是抓漏或是隔音，以後說不定會鬧成家庭革命
我只能說我也很中意新農街那邊的房子
但目前全都是寶咖咖的建案
基本上已經列入拒絕往來戶
畢竟買房不能靠運氣、更不能賭人品
所以建議你還是多看一些
現在楊梅建案中不是寶咖的部分
還有楊新北路的泳達
五楊附近的厚陞揚、文采十悅
最近剛要銷售的金典(梅山東街)
火車站前後的2大建案
埔心的雙橡園
另外天價建案我就不說了
樓主還是三思而後行
至於我的部分
因為目前手頭上有塊地
所以也在考慮找認識的自建
買房是人生大事，絕對不可以馬虎
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