jjjjft wrote:
(恕刪)

富宇的~
分享來聽聽~
wenfu0629 wrote:
小心得格局差是大缺點...(恕刪)


上城代銷~想哭哭,真想聽聽您的意見
說實在上城的配備跟價格實在是被KO了,只有格局完勝
請問有人懂他的土地使用分區跟富宇上城的差別是什麼?

查樂居上寫的

富宇上城 土地使用分區:產業專用住宅區

禾稅花園 土地使用分區:產2住宅用地

這個在繳房屋稅及土地稅時會跟一般住宅用地有差別嗎?
另外會有商辨混在裡面嗎?

看富宇上城沒人提到住商混合,所以我猜是單純的住宅
禾稅花園應該也一樣是純住宅,不可有商辨才對

感謝
想加群討論加1
Niuniu1223 wrote:
想加群討論加1...(恕刪)

2案地目相同,都是4000多坪,禾悅稍具規模,總戶數"禾悅花園"多200戶。

規畫總價市場的客層有差異:

"富宇上城"24坪2房戶型有130多戶,早鳥24.5萬/坪戶型已截止。

"禾悅花園"22~24坪2房3房戶型有380多戶,早鳥優惠中(22.5萬/坪起).....未來早鳥截止後,要付出的價格會較高 (華悅城,甲子園,捷市達,頤昌豐岳......都是如此)。

其它的....明天再度賞屋後再說吧!
請先不要罵我,我拿A7合宜一千六百多戶的皇翔來做比較,12棟5部電梯20樓層大樓,每層8戶,管理費50元一坪,使照已發四年。一衛房型佔了一半,管理委員會亂花錢被罵被告多起,但也累積20部新電梯備用基金,住有香港、馬來西亞、原住民,租戶有5%桃園社宅和台地、雙北上班族、長庚大學、體育學院學生多戶、非籍人也有。整個四社區汽車位有剩、機車位不足,除了接近五百個路邊停車格停滿之外也溢停到捷運出口二。

一般居民反映,居住品質不錯、格局合理,345cm客廳視訊距離可接受。汽車通勤有點阻塞。

再一年多樂透投資戶會釋出,5%的社宅釋出轉售與否不明。
禾悅花園設計格局是一大問題
禾悅的價格已對A7造成震撼
我預測成交22.5-24.5,再送家電
算是完全命中

不單是價格
還包含了目前全A7數一數二的建材跟配備
勢必造成他案不小的壓力

尤其隔壁的富宇上城
上城已購應該都在捶心肝了
陳大要不要出來說一下上城的優點
穩定一下民心

禾悅大基地 大開發
建材用心 氣勢驚人
缺點就是格局(不小的缺點)
以及離捷運站達1.1km
(大約是A9捷運站沿文化三路到扶輪公園的距離)

依合宜社區的慣例
跨越文化一路的空橋應會先設置
並不需等全線天橋都架設完才能啟用
但比天橋更快且有機會的
應是文化一路/文桃路的大交叉路口
會先劃設行人穿越道

若以上皆無
禾悅住戶的動線將會非常受限

本案案量大
會使A7有一陣賣壓
要時間才能去化
不過能壓抑A7的漲幅
對消費者也是一件好事
cafe087 wrote:
請先不要罵我,我拿A7(恕刪)


如果附近住宅區沒有劃更多機車位,只會更混亂

目前合宜住宅區路邊的機車位都不是原先的規劃了,大概多了二、三百個機車位以上
禾悅花園 不論是建材、配件、中庭規劃、公設規劃、以及大家最在意的價格,都給到非常大的震撼與衝擊
目前早鳥面中庭的低樓層已快被訂光了...
聽說連不二價的廣告戶也銷售光
真的是很佛心的好建案~ 很有誠意

我有開設群組,如有興趣加入討論請私我~

(為維護良好的討論群品質,謝絕業代與相關行業的人)

謝謝
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