桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?

機捷通車又延高鐵局長朱旭請辭
2013-05-09 中國時報 曾懿晴、黃如萍、唐筱恬/台北報導

最後的記者會↑交通部高鐵局長朱旭昨天主持完記者會,會後宣布請辭獲准。(曾懿晴攝)

笑話變神話?機場捷運通車一再延宕,引發各界批評,在野黨立委痛批「讓機場捷運從笑話變神話」。圖為機場捷運列車,整齊停放在青埔機廠車棚。(本報資料照片/陳怡誠攝)


 交通部高鐵局局長朱旭昨天宣布,桃園機場捷運將再度延後兩年兩個月,最快民國一○四年底才能通車,並且無法保證通車期程不會再度展延。交通部在半小時內緊急宣布朱旭請辭獲准,為機場捷運風暴設下停損點。

 日本丸紅 成風暴關鍵角色

 朱旭請辭,在交通運輸軌道界投下震撼彈,機場捷運承包商之一的日本丸紅公司,成為「壓垮駱駝的最後一根稻草」。交通部長葉匡時表示,高鐵局長朱旭請辭是為了負行政責任,高鐵局長一職將由副局長胡湘麟代理,交通部常務次長許俊逸督導,暫不會補實。

 立法院交通委員會昨天朝野立委紛紛將質詢焦點鎖定在「桃園機場捷運」何時可以通車?民進黨立委李昆澤就痛批,桃園機場捷運原訂六月通車延到十月,現在又不知要延到何時?「讓機場捷運從笑話變神話」。

 依約開罰 每天一二五○萬

 葉匡時說,桃園機場捷運通車不斷延宕,主要原因在於機電系統承包商丸紅公司與分包商有爭議,導致工程一再被拖延,依照契約規定,交通部可每天對丸紅開罰一二五○萬元。

 朱旭過去投身台北捷運廿二個年頭,民國七十五年起投入台北捷運規畫、設計、施工,見證台北捷運從無到有的過程。當台北捷運成為台灣驕傲,因捷運衍生的特殊文化紅到海外後,朱旭在交通部前部長毛治國賞識下,選擇挑戰機場捷運建設計畫,在高鐵局任職四年七個月。

 「機場捷運延後不符民眾期望,身為機關首長,要為工程延後負責。」朱旭表示,機場捷運在民國九十五年開工,他在兩年後進入高鐵局,當時檢視高鐵局與丸紅公司契約,其實已發現兩大潛在問題。

 工期壓縮 廠商未必做得到

 朱旭指出,全世界任何一個較具規模的捷運軌道工程,建設期程至少需要八到十年時間。以台北捷運廿二公里淡水線為例,從開工到通車歷經十年,機場捷運長達五十一公里,在全台捷運中長度最長,還有長陡坡、曲線等問題,卻將工期壓縮在五年內完工通車,「即使廠商有心要做,也未必做得到。」

 機場捷運分一、二階段通車,工程罰款的檢核界線不夠明確,成為承包工程的模糊地帶。朱旭指出,機場捷運的工程技術推動不難,他認為承包工程不能將財務作為唯一考量,廠商信譽更重要,暗指高鐵局與丸紅間的爭議,令他疲憊不堪,「確實有些無力感,但願意相信丸紅有做完的決心。」
打房奏效? 桃園上月掀拋售潮
相關關鍵字 > 租售 , 桃園 , 蘆竹 , 房價 , 中古屋 , 房市 , 房貸
記者游智文/台北報導

桃園地區房價飆漲,引發央行關切,各大銀行紛採各種自主管制措施,嚴控房貸。根據統計,這些措施讓桃園湧現一波獲利了結潮,網路新增待售物件近期暴增逾4成。

更令市場關注的是,雖然桃園屋主積極出貨求售,但承接買氣大不如以往,信義房屋公布桃園地區房屋交易量,4月較3月驟減2成,桃園房市似有退燒跡象。

桃園中古屋 Q1漲幅冠全台

桃園房市在奢侈稅上路後異軍突起,根據永慶房仲集團統計,2011年Q1桃園縣中古屋平均房價一坪10.8萬元,但今年第一季已來到14.3萬元,漲幅32.4%,高居全台之冠。另據住展雜誌統計,桃園預售房價近3年的漲幅更高達65%。

銀行限貸 待售土地、房屋增

央行在今年3月底召開第1季理監事會前,一度盛傳桃園房市將比照雙北管控,會後雖然未祭出具體措施,但各大公民營銀行在央行要求下,紛採自主管制,第一屋最高多只做到最高7成貸款,第二屋更嚴格,多數銀行成數降到5~6成,利率加碼、寬限期取消。

根據樂屋網統計顯示,在銀行緊縮貸款之下,桃園房市幾乎第一時間就出現變化,以新增的待售物件來說,4月就較3月大增4成以上,其中又以桃園市增加最多,新刊登待售物件較上月大增1倍以上。

目前桃園5大房市區,包括桃園市、中壢、蘆竹 (南崁)、八德、平鎮,以桃園市賣壓最重,待售件數達3.1萬件,占比達36%;其次為中壢2.7萬件,占比27%。

樂屋網表示,桃園地區目前除住宅出售量大增外,待售土地超過1500件,佔全台的三分之一,也是全台最多。但和住宅較明顯的不同是,這些土地要價多不便宜,試探買氣、獲利了結的態度更為明顯。

業者仍看好桃園長期房市

雖然桃園房市有反轉跡象,不過房仲業多仍看好桃園長期房市,信義房屋桃園中正店長楊尚偉表示,前幾個月的桃園房市表現是「過熱」,現在只是轉為「活絡」,實際上,看屋來人只比先前少了1~2成,回到較正常的水準。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,從林口、淡水、三峽被央行列入信用管制區的經驗來看,即便房貸受限,但在公共建設、交通便捷及生活機能提升等利多加持下,仍會持續吸引自住客前往,桃園房價比雙北市親民許多,預料民眾還是願意前進桃園置產。
機場捷運完工再度跳票 吳志揚抗議

http://www.chinareviewnews.com 2013-05-08 18:01:25


針對機場捷運完工日期再度跳票,吳志揚團隊表達嚴正抗議。(中評社 資料照)


  中評社桃園5月8日電(記者 黃文杰)針對“台灣交通部”高速鐵路工程局8日下午宣布,桃園機場捷運第一階段(三重至中壢),預定延後到2015年年底通車,桃園縣政府幾乎同一時間,透過新聞稿方式,表達強烈抗議,“馬政府所提機場捷運通車期程,桃園縣府無法接受”!

  機場捷運三重到中壢段原預定的通車時程是今年6月,去年8月決定延至今年10月,今天再宣布延後到2015年年底。

  針對“交通部”宣布機場捷運系統將延至2015年底通車,桃園縣長吳志揚透過新聞稿指稱,數週前已經充分掌握到相關資訊,並多次向“交通部”表達縣府無法接受的嚴正立場。

  縣府再度要求,馬政府要給桃園縣民一個明確的完工通車時間表,一個安全穩定的捷運系統,並請馬政府承諾,全額補助桃園縣政府因工程延宕期間而衍生的財務支出。並和縣府研議桃園捷運公司的後續營運問題。

  桃園縣政府強調,馬政府應該清楚了解,機場捷運線是台灣最重大的交通系統建設,是對民眾最有感的重要交通建設,也是桃園縣民和全台灣民眾最期待、最仰賴的便捷交通運輸;更是發展桃園航空城最關鍵的國家建設,施工的工程品質和進度,不容有任何瑕疵和延宕。


馬政府所提機場捷運通車期程,桃園縣府表示無法接受。(中評社 資料照)

  對於“交通部”宣布整個系統將延至2015年底才通車,桃園縣政府指出,也許馬政府經過專業的考量,但是,原本預定今年就要完工的工程,竟然延宕到2015年,此舉已經與全民的期待相差甚遠,將嚴重影響桃園航空城發展,縣政府無法接受。

  桃園縣政府希望馬政府要再加把勁,要求承商提出更精準的趕工計劃,在安全無虞、品質無瑕狀況下,嚴格監督包商儘早完工通車,讓桃園的民眾,能夠在升格“直轄市”的同時,就能享受到捷運帶來的便利。

  由於機場捷運已經確定,無法在原先預定的今年完成,桃園縣政府也再度要求“中央”,必須要具體承諾,全額補助桃園縣政府因工程延宕期間,包括桃園捷運公司在內的各項衍生的財務支出。並且要求“交通部”儘速和縣府,研議桃園捷運公司的後續營運問題。

因為捷運延後通車2年
害小羊的土地出不了嗎??
大家安心啦!!

明年底一定通車,

會先通A17-A21這幾站,現在這幾站早就在試車了,

來個分段通車,

這樣炒作題材才可以長長久久,

縣府現在只是在趁中央理虧,趁機要糖吃..








其實應該建議機場捷運先把機場站跟高鐵站這段弄好
a12到a19之間可以趕工儘快通車
這樣從機場要接駁到高鐵站的旅客就會方便很多
先把最重要的基本功能先健全
政府才不會屢屢失信於民!
政府做事真的太慢了
又沒有效率
又老是出包爆弊案
對於機場捷運先趕工開通機場到高鐵站,大家認為呢?


這個建議是很好~但是根據高鐵局與機電廠商的說詞是說機電測試需要整段一起測試才能安全無慮,
先前A22 to A23這一段一直流標至今無人標下工程也是擔心將來與現有機電廠商的設計與整合問
題,但是我相信一定有辦法可以分段通車,只是以現在高鐵局丸紅機電工程承包商之間互槓的氣氛下,
接下來也無法預測會發生啥事QQ~不知道這裡有懂捷運工程的大大可以補充說明一下嚕~

A12~A19先通車是可以讓機場轉高鐵的觀光或商務人士多一些便利性,這樣冠德與國泰的BOT工程也
可以繼續進行,對整個區域發展當然會有影響,這也是為何新北市長朱立倫喊話想要先區段通車,實現
他三環三線政策目標與諾言,只是每個地方政府想這樣做,鞏固地方利益,中央與高鐵局以及廠商該如
何配合這就是一門很高深的學問了~

SCWCC wrote:
其實應該建議機場捷運先把機場站跟高鐵站這段弄好
a12到a19之間可以趕工儘快通車
這樣從機場要接駁到高鐵站的旅客就會方便很多
先把最重要的基本功能先健全
政府才不會屢屢失信於民!
政府做事真的太慢了
又沒有效率
又老是出包爆弊案
對於機場捷運先趕工開通機場到高鐵站,大家認為呢?
老梁又重啟去年提議過的事情啦
之前的青埔國中預定地移到文中二去啦
文中三呢?
一直要叫五隻羊變更成第二行政中心
到底會不會成功呢?
讓我們繼續看下去吧!
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桃園民代建議青埔闢第二行政園區
【聯合晚報╱記者游文寶/即時報導】
2013.05.15 12:21 pm
桃園縣議員梁新武今天在縣政總質詢時,建議桃園縣長吳志揚,位於機場捷運A19站附近的文中三學校預定地,變更地目為機關用地,作為縣政府第二行政園區之用,當地距離高鐵站、捷運站、未來的中豐北路交流道近,地點適中,同時立即可做,速度也最快。桃園縣長吳志揚對於梁新武的建議,不置可否,他強調,行政園區要以交通方便、民眾洽公方便為主。

全文網址: 桃園民代建議青埔闢第二行政園區 | 生活 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS9/7898477.shtml#ixzz2TKhsM7JH
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Sway:青埔比林口貴合理嗎? 機捷跳票救了投資客

相關關鍵字 > sway , 機場捷運 , 投資客 , 陳高超 , 建商 , 代銷 , 廣告 , 林口 , 房價 , 老鼠 , 房地產 , 炒房

好房News記者李玲玲/台北報導

機場捷運再延宕,反而給了投資客喘息的機會?桃園確定升格以後,航空城加上機場捷運等利多,房市漲幅居全台之冠,房產專家Sway就認為,一旦捷運通車,大家就會發現買在捷運末段的桃園竟然比中間段的林口還貴,房價不合理下,自住客不會進場,投資客有獲利就出銷,另一波「老鼠」也準備進場。

桃園房價比林口貴,Sway認為,一旦捷運通車,發現往返通車時間長,房價卻更貴,自住客就不會考慮進場了。(好房News記者陳韋帆/攝影)

根據房仲最新發佈今年第一季房價指標,桃園近一年房價漲幅達21%,居六都之冠,比雙北市還要高。房仲業者就指出,現在要到桃園買房,一樣30坪的房子,將比去年增加近1百萬元的預算。

由於上週交通部坦承機場捷運將再延期至少一年以上通車,儘管外界罵聲連連,卻給了投資客一個「解套」的機會!Sway上壹電視節目《十來運轉》時就說:「還好捷運延後通車,如果如期通車,大家就會發現林口比桃園便宜,這怎麼回事?那如果買的價格比林口還要貴的青埔,要賣給誰?一旦捷運通車,利空就出盡了。」

Sway說::「捷運也是一個笑話,坐一小時的車到台北,居然(房價)一坪要三、四十萬,合理嗎?大家知道不合理了,自住客也不會進場了,投資客已經開始趕快銷,只要有獲利先跑再說,現在吸引的是另一波老鼠進場,上一波老鼠就很高興已經賺到錢了。」

最後一位老鼠近了嗎?資深媒體人陳高超直言:「還不是最後一個!」同時他也指出,桃園各地案量齊發,價格創新高,建商出現惜售希望調高價格,提高獲利,但對於代銷、廣告公司來說,又擔心吸引太多投資客老鼠,導致最後銷不下去。

陳高超就發現:「大概六月的時候,廣告公司或代銷公司會有策略,上半年積的案子趕快出清,至於下半年,等到11、12月再說,因此房價會在10到11月做出修正,修正之後,再來看哪些區域可以進場。」

觀察桃園房市發展,陳高超認為,近一年來桃園炒房不斷,導致年輕人買不起房子,也突顯出社會問題。儘管桃園房市目前仍熱絡,他認為,是投資客在互相取暖,到最後也會自相殘殺,到時候會發現丟給誰都沒有人要接,就會轉移到其他地方繼續炒作。
Mr. S 真的懂桃園青埔 ?

還是幫林口檯轎

小弟住過林口以前

房子是買未來的 不是買現在的

趁這現在 青埔出現一點小亂流時

趕快選好的標的進場

放各3年 將來大家會笑嘻嘻的

小弟有很多朋友 都是很會講 不會做

我都是靜靜的一直買 時間到了

通常都會有甜美的果實出現

畢竟 印鈔票的速度 永遠比蓋房子的速度快

選好地點 放在那裏 一定比買股票或放銀行好

青埔的主升段 還沒有到 現在只是初升段

以後政府打房打拿理 就買拿理這樣就對瞭

各位去看過去的歷史久知道了

通常政府都會洩題 告訴你答案要買哪裡




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