黃小宗 wrote:
李歐大我對您家較有興...(恕刪)
我家很破舊啦，真的要看嗎？我是住喜願，不是禧願喔
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聽到那種鳥價格 本來想去的 都打消念頭了吧
每坪價格開的跟隔壁120坪的豪宅陸昇威登幾乎一樣 誰會想用豪宅的價格買竹城?
老桃園說 這案一坪若賣20 竹城就賺飽飽了 竹城在地的建商 蓋了一堆 蓋不出像樣房子 現在價格還開那麼高 就像某類蝙蝠
250戶這種價格就讓他賣個3年看看 應該還賣不完
個人滿推薦最近的暢銷書 黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課 金石堂暢銷書架上陳列中
以下摘自 黑心建商的告白一書 越看越像.......
一星期蓋一層樓的建商，就該列入黑心建商的觀察名單， 先建後售的房屋不代表建商財力雄厚，他是要搞漂亮的門面，隱藏黑心的施工過程。建材表一定要看，無字天書的合約書再厚， 也要逐字看清楚，該白紙黑字的，不用客氣。
先說說鋼筋，你知道黑心建商是怎樣省錢的嗎？比方說， 規定一根柱子要有二十根直、四十根橫的箍筋，黑心建商一定只用十六根直、三十根左右橫的，至少省二成， 隨便算一個案子，鋼筋就可以省五百到一千萬元！有沒有看過柱子箍筋，每一圈都要有的固定環？ 綁鋼筋也有規定要用到多少粗鐵絲，黑心建商的做法可以省一半，沒有固定環，鐵絲隨便綁綁就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也做得快，省時省力又省錢，快速完工。
混凝土也一樣，大家都知道有些建商一星期蓋一層樓 沒那麼黑心的建商起碼兩個星期，有良心的要蓋一個月！浪費時間啦，差別在哪裡？江湖一點訣說破不值錢， 就一層水泥灌好後，木板的模子別拆，鋼筋水泥本來就有一定的載重量，別怕混凝土沒乾結構不穩， 繼續往上搭，反正地震不會每天來，安啦。
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開價: 每坪23.8萬(8.5折扣後)
高樓層全被鎖死，前天8/14去看高樓層沒下定只詢問，8/15早上一再去~~啥問賣掉了??
見鬼?前天晚上去問還有，隔天早上就賣光?晚上10點代銷中心還有開?
海悅手法真的沒多高竿~~賺很大拉
讓買家以為行情很好賣很快，要買家趕快下定。
高樓層推說賣光與公司保留不准賣
擺明將來抬價錢用
價錢公不公到大家心裡都知道
只是行銷手法不要太超過，又不是不給海悅賺。
但是看到他們行銷手法後真的很不悅。
嘴臉也是一副不買隨便你的態度。
代銷性 "堂" 的態度真的超爛，不要找它詢價拉，(非男性)最老的就可以那麼跩。
它: 你要的樓層都沒有了拉，有的也是公司保留，沒有這個23.8的價錢拉，你去等。
找誰來講都一樣，我今天就接了10組客人，就有七組挑的跟你一樣，好方位大家都要拉。
你現在只剩低樓層的可以考慮。
"好是不死"
ME: 請問你怎麼記哪些賣掉哪幾戶? (它: 翻開筆記簿)
ME: 不是還有10樓的? (眼尖被我發現他還沒塗掉)
它: 它面對我，問我後面的期他銷售人，某某某你剛剛簽約的是10樓對嗎?
某某某: 歐 對。
ME: 迷之音~~~哪麼巧
~~~~~~~~然後一堆介紹~~~~~~~~
ME: 你們賣的很好後~~一天都簽那麼多組客戶>
它: 對阿，我今天一天就簽了10組客戶，到現在簽約的30幾組(代銷中心全部)。
ME: 歐，那大家都挑高樓層的?
它: 對阿視野好。
ME: 那我剛剛喵到你的筆記本，高樓成畫掉的不到20幾個。
它: 沒有啦 那是因為有些是其它代銷簽的，都記載他們那邊。
ME: 那剛剛你在我面前畫掉的不是因該記載在你同事那?
它: 露出不悅~~因為我們還沒更新拉。
它: 公司有些保留要賣給以前買過竹城房子的人，高樓層也有留幾戶。
剩下的高樓層不多。
PS:前一晚問有，隔天早上賣完?
好的高樓層都賣掉?
簽約30組，畫掉的不到20組?
要的樓層剛開口，轉頭問同事~~剛剛賣完了。
各位同學~~~自己分析看看瞜
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1. 保留許多好方位 好樓層的房子 說啥被某公司買走 因為某公司看中這裡的發展 如何如何
拜託 建商保留戶就直說 日後再以各種名義哄抬價格 唬爛啥精華戶之類的 大家一定看過
只是大和這次也留的太多了 幾乎是你要買的 就說沒有 造成搶手的假像
連車位B1也不賣 只賣B2 B3 真是夠扯了 先買先倒楣?!
2. 銷售小姐 說詞一致 姿態擺的高高的
你若比較附近其他建案的價格 大和特貴 他就叫你去買別的建案
一副高姿態的樣子 好像不買大和就沒別的選擇
3. 放已成交的假消息
這是建商代銷 最會唬爛的手法之一 假成交戶的價格 一定很高 通常就是他們開的價格
一間房子1-2千萬 若是你 成交戶的那種價格你會買嗎?
大和的假成交戶消息很拙劣 一下就被人看破手腳
個人認為 依目前的銷售方式及價位 到現在沒有一戶成交
每坪23-25的竹城 沒人會買 限制又一堆 先買先倒楣 當消費者傻瓜
代銷唬爛靠隻嘴 鬼話連篇 騙死人不用錢 其實他們很背 去賣大和 應該很久領不到獎金
建商想賣房子的心態 比消費者急多了 畢竟買地蓋房子的資金都押下去了 一心急著想撈回來
所以出一堆奧步 欺騙 唬爛 消費者 製造搶手熱銷假像 就是要讓你覺得晚了就買不到
想辦法就是要你趕快下訂 其實都是假的
建商代銷一開始一定會先撐著他的價格 畢竟一下子降價 他的暴利就沒戲唱了
房子開高價 賣不掉或銷售進度緩慢 低於預期 過段時間 賣房子的壓力越來越大 價格就慢慢下來
合理的價格會慢慢浮現的
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