新四合苑格局看人喜好...
nero10212002 wrote:
去看看家樂福面大興西...(恕刪)
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作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 – 2013年4月9日 上午11:55
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桃園在地客投資 偏好中正藝文特區
【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】桃園地產特色，航空城榮景不再，中正藝文特區才夯！中信房屋副總劉天仁指出，桃園民眾最想投資標的為桃園市中正藝文特區新成屋，比例高達39.62%。台灣房屋總經理彭培業表示，該區因距離南崁交流道近，地理位置佳，是桃園民眾偏好的原因之一。淡江大學教授莊孟翰說，因生活機能、地理位置佳，房價雖高但仍予人抱持補漲心態，以利未來賺取價差。
近來在中央與桃園縣政府大力推動桃園航空城下，周邊新建案近期成為雙北市投資買盤的首選。不過桃園在地的民眾若有閒錢投資單價一字頭到三字頭（每坪10幾萬到30幾萬）不動產，則會偏好中正藝文特區新成屋，更勝航空城一帶的新建案。
根據中信房屋的調查指出，桃園在地的買家若有閒錢，最想投資的標的為「二字頭區：桃園市中正藝文特區新成屋」，占39.62%；其次為「一字頭區：桃園航空城周邊中壢、大園一帶中古屋」占18.87%；排名第三「二字頭區：新北市林口機場捷運新成屋」占9.43%；排名僅第四的「二字頭區：桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」占7.55%。
彭培業表示，桃園民眾喜愛投資中正藝文特區特色在於生活機能完善豐沛，距離南崁交流道也只有十分鐘的車程距離，交通非常方便。另外，在公共設施的規畫上也非常完整，不僅是展覽表演中心，也是行政中心。「因此，桃園民眾會喜愛在這裡投資房產，交通和生活機能便利，進而推升它的房價，可比美台中的七喜，高雄的左營。」
劉天仁表示，在地客因為有地緣關係，所以會選擇較熟悉且生活機能較完善的精華地區，因此桃園市中正藝文特區更勝航空城一帶的重劃區的魅力在此。莊孟翰則指出，中正藝文特區價格高，而桃園民眾之所以會比較偏好投資中正藝文特區，是在於補漲心態，希望在未來賺取價差，並認為這裡地理位置較佳，較適合投資。
此外，莊孟翰進一步表示，假如是台北投資客到桃園投資，會比較偏向於將來容易賣掉、容易脫手、價格相對較低的八德、青埔一帶，不會偏向投資當地高價房屋，因為低價屋將來在景氣不好的時候，比較容易賣掉。
劉天仁說，調查可看出，在地桃園人最想投資的區塊為桃園市中正藝文特區的新成屋，比例高達四成，而市場關注飆漲較多的區域如「桃園航空城及青埔高鐵站特區新成屋」，則較不受在地買家的青睞，在調查中只排名第四，比例僅7.55%。
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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嗚~ ~買房看運氣, 多走走多看看不錯就下手, 沒有十全十美的房子 分錢一分貨
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